今天去副都心跟頭前看屋心得

yaokuang4331 wrote:
看到很多人討論兆之丘 我把建照 放在這大家看看
當初SALES跟我說 起造人 因為信託 將是新莊農會 看來是唬爛
不過此案我還是覺得不錯 相較 一些巷子裡案子大器許多
84戶 停車位多了會不會太多 對面就是停車場...(恕刪)


似乎沒有信托...應該是跟跟新莊農會借錢...看不太懂是這幾個的關係(宇鎮建設, 羅浮宮營造, 建設與一些地主)是一起合建還是?

如果沒信託, 那最好還是合建分屋比較好...但是這樣房子保固責任歸誰?
這兩間建商的資本額都不大 (2000與8600萬), 宇鎮還是99年剛成立

呼應倫大的前文: 買房,自住,投資, 找大建商比較好
i still gave up the order of 冠德高樓層 after my deeply thinking..
they gave me a good price for 15% off base on their list price

全部都是投資客+近半的地主戶 讓我遲疑 !!!

so crazy....

x6 40 d wrote:
i still ga...(恕刪)


聽起來有點可怕, 新莊這遊戲已經玩了2年了..也玩到快60萬了, 推案速度與價格漲幅驚人 加油~
真的耶~那些先建後售的案子2年後不知要開什麼天價了!現在頭前開價最高的應該是冠X吧!
K大,您之前不是買一戶了,現在又要買阿,想必您的口袋一定很深吧!
成交見6字頭應該是非常特殊的戶別才見得到
不然以現在成交均價在50左右應該也還好
現在比較令人擔心的是還有這麼多推案
如果那些建商一直拱價上去
很難想像後面的推案要怎麼完銷....

剛看了一些令人訝異的研究報告
鄉林、國泰的銷售率數字比我想像還要快
不過這也代表還是有一些忠實戶敢勇於進場

kinchlin wrote:
請問有沒有大大可以告...(恕刪)


15% discount more try it.....
"冠X"可以到低於85% DISCOUNT ,真是有實力喔!
現在進場的不是自住客就是實力很深的投資客阿!所以並非如外傳都是一窩蜂投資客進場炒作的,
畢境光靠投資客也無法操控整個房地市場吧!現在是自住客的買盤!
如果是85% discount, 那真的是太有實力了, 打1折5......這樣的話某個部份樓層以下我都包了~

不才小弟認為現在新莊可怕在不光價格拉高, 坪數也一直在放大, 總價不斷創新高, 假定冠德67坪成交55萬好了, 加兩個車位也要4000萬出頭了...

以新莊現在的情況, 就算未來價格站的更高, 先建後售不一定會好賣...成屋的資金壓力很大, 扣掉投資客, 自住客出手一向沒那麼快,加上選擇多, 推案又快, 兩年後的新成屋與未來的預售屋相比, 不一定有競爭力
冠德八五折真的不好談
我談到八八折
最低的折扣
我先說不是我 是我家人要的
我口袋沒有這麼深
不過車位只有買一個
並沒有強制要買兩個車位
倫大 wrote:
遠雄的兩張建照都下來了
看來副都心要正式開戰了!...(恕刪)

看了遠雄的建照,感覺上是比興X發來的好
算是正式規劃為住商混合用途
而面中央路的第二期建照也同時下來,案名為中央公園
其第23~26層規劃為純住宅使用
此案這個樓層區間,就很多方面的整體綜合價值判斷
應該會是目前頭前與副都心內最高價,且會維持一段時間吧

另外今天去各個建案現場看了一下
發現副都心這兩案看屋人潮比頭前重劃區來的多
看來在副都心正式進入推案期後,應該會對頭前帶來一些壓力
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