【吉美一品花園】中永和第一宅實價

退休老人 wrote:

到底是先有蛋,還是...(恕刪)



看了您提到的內政部營建署資訊解釋,吉美這齣停車場戲碼好像還有的演。


在該解釋文中提到的一段話:「同時廢止原於84年10月3日所作有關獎勵增設停車位供公眾使用,其「所有權人亦不應排除於公眾之外」之解釋,自100年7月2日生效;基於信賴保護原則,於廢止該解釋之命令生效日前,地方政府已受理之建造執照申請案,及都市更新事業計畫於生效日前已報核並符合都市更新條例規定適用報核之日法令之都市更新案,其獎勵增設停車空間之使用仍得依該解釋辦理


那關鍵會是在吉美什麼「時間點」提出建造執照申請案或者報核都市更新案,對於是否得開放對外營業停車場,具有最後的影響了。
davekinglu wrote:
看了您提到的內政部...(恕刪)


它是102年建照,使用執照中都有記載。它有何限制,其實在使照都會有備註,有興趣要買的,應該要詳細去暸解。

奇怪,買屋這等金額如此大的事,居然不用看建照/使照,真是怪怪的。
msiwilly wrote:
它是102年建照,...(恕刪)


可能請您要看清楚些該解釋文,再來說三道四的。況且買房要不要看建照、使照跟您有什麼關係呢?
davekinglu wrote:
另外一個小建議是既然談吉美一品,能否就不要去比其他案子呢?青菜蘿蔔各有所好呢...

ViviLee0821 wrote:
回到本樓的主題,中永和原先的第一宅,單價最高的仁愛101大概是真的完蛋了...(恕刪)


本來是不想再比較101了,不過有人要談那還是談一下
看一下實價登錄上101在去年10月賣的那間
扣除車位之後一坪竟然賣了76萬
贏過吉美一品這50戶目前價位最高一坪75萬多
但是吉美這些價位是兩三年前房市不錯時賣的
而這間101一坪76萬賣的市場和吉美一品銷售時市場是天差地遠

我的觀察是這樣
101的戶數才112戶
過半數是地主分回
建商等到成屋才銷售表示有一定的實力
在前幾年的銷售投入成本已經回收沒壓力了
沒有好價格就不願意放
已經購入的都是自住客,沒有投資客拋售的壓力
而地主自住的比例居多
要賣的沒有成本壓力也不願意便宜賣
我看了好幾年的仁愛101,價位始終降不下來
現在剩下也沒多少戶
以股市來講就是101的籌碼面非常的安定

我已經放棄買便宜101的念頭
就看能不能把吉美一品殺下來讓101有一些壓力吧!


patty001 wrote:
本來是不想再比較101...(恕刪)


這樣瞭解了,那本週找個時間,大大要不要一起來吉美幫忙殺個價錢呢?你不到現場來砍一砍看看這些嫌惡的設施阿,停車場阿能當成什麼籌碼,怎麼能瞭解市場真正的行情呢?

光在這裡喊喊真的是砍不動的啦,會讓人誤解您的角色的。
davekinglu wrote:
這樣瞭解了,那本週...(恕刪)


吉美一品連廣告都沒打
就知道現在根本沒有認真要賣

公設和交屋問題還在處理中
現在是風雨前的寧靜

等起風下雨後才是看屋的時機
101地主戶太多不是好事!起碼我現在住的房子就是地主戶太多!管理極差,才會買吉美,101當初也有去看過,代銷根本愛理不理的。

davekinglu wrote:
光在這裡喊喊真的是砍不動的啦,會讓人誤解您的角色的


我覺得01應該會有一些代銷上來看看
這些事實的討論同業可能會拿來教育看屋的客戶

看屋的人在永和是會流動的
雖然在這邊好像狗吠火車
應該還是有些用處的
patty001 wrote:
吉美一品連廣告都沒...(恕刪)


他現在的確是沒有對外公開賣,因為根本不需要,還沒公開就慢慢在賣了也不用急。這倒是提醒我吉美大概在玩什麼了,過一陣子他公開時大概就會開始宣傳:『最後20戶,要買要快喔!』...

davekinglu wrote:
他現在的確是沒有對外公開賣,因為根本不需要,還沒公開就慢慢在賣了也不用急。這倒是提醒我吉美大概在玩什麼了,過一陣子他公開時大概就會開始宣傳:『最後20戶,要買要快喔!』...


在預售時代銷可以這麼玩
不過現在已經成屋
剩幾戶賣多少錢都攤在陽光下
實價登錄很快就看透透了

亂講可會被客戶狠狠打臉歐


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