新莊的峰景鳳翔~想了解~

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T_T+Orz wrote:
最近聽到朋友退訂的案...(恕刪)


對阿~應該在當初看房子的時候就會先跟你告知為工業用地了
再加上簽約的時候會請律師過來見證簽約
並告知你須配合土地用途變更
如果不配合土地用途變更使用的話
可能沒法將房子賣給你吧...

不過跟周遭建案相比,的確開價比較高一點
或許他憑藉著潤泰的招牌,但目前到現在
我對潤泰的品質都還蠻滿意的,不管是在施工或著是交屋後的服務
不管是潤泰建設或是潤泰營造

另外,Sakaguchi大大說的萬國旗問題
只有某幾棟會有這樣的問題,我認為這是個實際的問題
客廳採光的部份應該是G棟跟H棟的小坪數才會有的吧
本人也是買這樣的小坪數
很多問題也是要等入戶數多一點才會浮現
我也在持續觀察中

或許大家都認為這邊的地段應該沒有那麻高的價值
大家都會拿中和元氣大鎮來跟這邊比
不管住哪裡,其實是只要住戶自己喜歡的話,這樣就足夠了
人比人~真的是要氣死人
大家平心靜氣來看待不是很好嗎
huntekleon wrote:
對阿~應該在當初看房...(恕刪)

如果工業用地都先蓋後再變更!還有法源的存在?買的人要三思!如是自住錢又多就沒關係!變更過的機率是不到1%
huntekleon wrote:
對阿~應該在當初看房...(恕刪)


其實許多人買工業用地,無非就是圖個總價便宜,倘若工業用地住宅的總價跟一般住宅總價一樣,為何要買工業用地住宅??

這樣子的房子,貸款成數低,再加上下新莊的區域,以及他開價已經是住宅用地的價格,我倘若是銀行我可能會以六成來貸款!!

大家別被潤泰給嚇到了!!這塊地是保力達的地,自地自售,而且早年購買的工業用地,他已經賺很大,潤泰僅是營造,而現在以工業用地之姿,還開這種價錢坑殺,你們真的買得安心??
乙工這種東西實在很難論定
有人說新莊這開價二十幾太貴 價值不如中和乙工
但也有深坑乙工開價三十成交二十幾
又比中和 新莊的都還貴
其實大家土地成本應該都很低
就看建商開價如何囉~
我只怕之後樓下買來給你開間瓦斯行!到時會有機會改成住宅用地嗎?
不然說真的這間蓋的還蠻不錯的@@!
一奇一 wrote:
我只怕之後樓下買來給...(恕刪)


一坪買20幾萬

說真的 不如買 三重重劃區那

物超所值~ 環境比這邊好太多了!
買工業用地的房子主要是看上二個優點,一是便宜,二是公設比低約9%,
但這個建案要27萬一坪(未談價的價格),這樣的價格比住宅用地還貴上好幾萬,他的公設比是23%,工業用地第一次聽到這麼高的.
雖然代銷人員說公設比23%,但經查室內坪數後,公設比應是29%
買房子價格當然是重點,因為你會想要把可能是你一輩子的積蓄做最有利的運用,而跟附近新推案比價格一樣,但卻又是乙工用地,雖不是投資客但難保哪天不會換屋?那時要脫手時可就不是那麼容易了!(因為現在是由建商跟銀行合作幫忙貸款,但換手時購買者如要貸款困難度是比較高地,所以難脫手),這也是風險上的考量造成工業用地比一般用地便宜8成的原因,當然話說回來潤泰建材用料比較好,那是可以在每坪價格在加碼的,但應該最多只加1~2萬,依此算法是否比較客觀?
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