今天去副都心跟頭前看屋心得

zzxcv wrote:http://www.land.moi.gov.tw/content/4386-U.pdf
不知道信義房屋的資料準還是內政部發行的中華民國房地產交易價格簡訊準確.

這幾天剛出刊 source:

整體看政府自身統計資料對台北縣市內各行政區房價結論, 似乎不像D大所言準備要下降30%..舉個例來講, 對板橋下的結論是量縮價漲的情況
或許政府相關部門的統計與取樣工作可以請教一下D大, 才可以更確實的發刊
回家再多想想~...(恕刪)


這是今年第三季(7、8、9月)的報告,新莊地區總取樣82件,所以你的結論是根據這82件價漲~(50+成交,重劃區佔幾件?)

然後根據與去年同期比較量縮(-30%)

量先價行的道理懂嗎?觀察不動產是一個趨勢,這一份報告過期了~

奇怪的結論
DiDiLai wrote:
這是今年第三季(7、8、9月)的報告,新莊地區總取樣82件,所以你的結論是根據這82件價漲~(50+成交,重劃區佔幾件?)

然後根據與去年同期比較量縮(-30%)
(恕刪)


1. 房地產市場並不只有新莊...

2. 新莊總移轉件數是1462件(p.82)...怎變成82件?? 不知d大的取樣又是幾件才可以得到價格會下降30%的結論? 建議盡一下國民應盡的義務與責任, 分享資料給內政部相關單位一下吧

3. 從奓侈後的第2與第3季看, 看不出有價格向下30%的趨勢, 鑑於政府統計與結論的不確實, 建議d大乾脆自行發刊, 造福眾生

此外, 此報告並不是小弟所撰寫, 建議您直接向相關政府單位詢問, 特別是針對內政部結論的部份
或許內政部的公信力遠不如d大也說不定
zzxcv wrote:
1. 房地產市場並不只有新莊...
2. 新莊總移轉件數是829件...怎變成82件?? 不知d大的取樣又是幾件? 盡一下國民應盡的責任, 分享給內政部相關單位一下吧
3. 鑑於政府統計的不確實, 建議d大乾脆自行發刊, 造福眾生
此外, 此報告並不是小弟所撰寫, 建議您直接向相關政府單位詢問, 特別是針對內政部結論的部份
或許內政部的公信力遠不如d大也說不定...(恕刪)


我說的是未來6~12個月後的事情,何來取樣的問題?

至於82件(p10),請參照你自己所貼的聯結~
新北市的房價是一直到11月媒體公佈空屋率後才讓一堆投資客徹底夢醒,
所以不用花時間在第三季的報告資料.
Kendall Chen wrote:
新北市的房價是一直到11月媒體公佈空屋率後才讓一堆投資客徹底夢醒,



這筆帳要算誰的 , 巧虎嗎 ?
還是投資自有風險 ~ 算他倒楣嗎 ?

大可不必 wrote:
這筆帳要算誰的 , ...(恕刪)


是時候來一段常聽到的話

"本基金經金管會核准或同意生效,惟不表示絕無風險。基金經理公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益;基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外,不負責本基金之盈虧,亦不保證最低之收益,投資人申購前應詳閱基金公開說明書。有關基金應負擔之費用(境外基金含分銷費用)已揭露於基金之公開說明書或投資人須知中,投資人可至公開資訊觀測站或境外基金資訊觀測站中查詢。

投資附帶風險,投資標的及投資地區可能之風險如市場(政治、經濟、社會變動、匯率、利率、股價、指數或其他標的資產之價格波動)風險、流動性風險、信用風險、產業景氣循環變動、證券相關商品交易、法令、貨幣、流動性不足等風險。且基金交易係以長期投資為目的,不宜期待於短期內獲取高收益,投資人宜明辨風險,謹慎投資。詳情請參閱基金公該說明書或投資人須知。本文提及之經濟走勢預測不必然代表本基金之績效,本基金投資風險請詳閱基金公開說明書。"


yaokuang4331 wrote:
感謝倫大分享 有個案...(恕刪)


假日去一趟新莊重劃區,好奇心趨使之下進去合嘉接待中心,資料如下:

合嘉一方分兩塊區域:城心區、林映區,城心基地位於一品莊後方,林映基地位於W TOWER隔壁
林映區約490坪基地A、B兩棟,地上11樓地下3樓,坪數分別約19、30、34、39坪,公設比約32%
朝北為正面有19、30、39坪戶別,朝南為約34坪戶別,低樓層開價約56萬,預計101年3月交屋

優點:離幸福站約350M,離萬坪頭前運動公園約50M,建材尚可,小坪數規劃適合預算不足之年輕夫妻

缺點:基地過小,公設只有一樓健身房及卡啦OK、頂樓花園,規劃不夠大器,一層一部電梯容納四戶

疑問:某些戶別室內有前陽台與機房,但業務稱檢查完,前陽台會外推、機房隔間會拆除,這樣合法嗎?

結論:從林映區樓上往W TOWER看過去,感覺TOWER的基地更為壯闊大器,林映區門牌是思源路370巷,未來W TOWER應該也是吧。

以上資訊純分享
感謝SKY大分享 最近剛剛出差回來 有陣子沒去新莊看了
一方這地點雖然不錯 但是規畫上 似乎稍嫌小器 訴求客群應該是小家庭 或是頂客族八



今天去家樂福採買 順便繞了一下

發現全坤峰華已經基本上看到全貌 老實說稍微有點失望 雖不能稱上不好看 但總覺得 有點太平凡 外觀也只是一般二丁掛 但面對萬坪公園的優勢 真的很棒!

龍勤建設的鋼骨已經蓋到二樓

惜詩 也蓋到20樓左右了

竹城建設 也蓋到7樓了 很大一片 面公園

W Tower還在挖 不過營造廠看來很有規劃 圍牆外還有個白板 說明當日調度

新北站附近 倒是那裏有個有趣現象 就是兩間Motel 一間已經營業 一間已經圍起來要蓋 大概是看好以後新北站的商機 在知識產業園裡 也有旅館招商計畫 只不過住家旁邊是Motel 畢竟還是有點奇怪 有點複雜

其他就沒有新的案了 大概要等到選舉後






yaokuang4331 wrote:
感謝SKY大分享 最...(恕刪)


老實說,看了全坤公園館及國際館發外觀似乎沒想像中的那麼優!
不過到是有品牌優勢,不過公園館居高臨下面公園倒是很不錯!

steve8883010 wrote:
老實說,看了全坤公園...(恕刪)


看到公園館、國際館的外貌真的很失望
公園館那個二丁掛建材真的是普通可以
老實說不好看也不耐看,地點也普通
除了離萬坪公園近優勢之外,捷運距離不長不短
離新北站要1公里、離幸福站也要550公尺
至於公園館居高臨下面公園的view只有小坪數才能享用到唷!

國際館那個外觀很難形容,女王稱“花生夾心餅乾”~哈!
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