skywing888 wrote:
疑問：某些戶別室內有前陽台與機房，但業務稱檢查完，前陽台會外推、機房隔間會拆除，這樣合法嗎?
這當然是違法囉!安檢完自然會增加室內坪數送給你
這種案例族繁不及備載，有些建商很敢這樣玩
有沒有被檢舉倒是很少聽說...
他們的不夠大器才能突顯你們TOWER的優勢
我倒是很好奇開出那種價格，成交落點會到哪?
個人積分：9分
文章編號：32878303
個人積分：8分
文章編號：32878465
個人積分：9分
文章編號：32892754
個人積分：4分
文章編號：32985888
個人積分：4分
文章編號：32986219
個人積分：8分
文章編號：33004956
雖然你是問倫大，
但小弟我剛好材料力學剛好讀完，準備睡之前，興致來囉!!
=======================================================
無論藍綠當選，確定的利多與利空大家都知道囉!!
(利多）
(01)新莊副都心的建設，將帶來外地人口持續流向台北市、新北市，因為就業關係與商業行為
(02)新莊捷運已經確定通一段了，後面雖然施工上還有一段日子，加上機場線也正在努力，
小弟長期是看好的。
(03)重劃區的生活品質有一定的保證，這是自住客的需求。
-------------------------------------------------------
(利空）
(01)歐債風暴2012年極危險，若不倒那更慘，再多拖一年。（小弟傾向讓他倒）
(02)大陸經濟硬著陸，雖然現在中國政府已經在介入控制，但情況不妙。（當然歐債影響）
(03)高房價VS低薪資，或許台灣有錢人很多，但是當某地經濟規模開始縮小，
你還會看到有錢人還會繼續留著嗎!?有錢人是很聰明的。
（P.S.其實台灣的問題不在於高房價，而是在於台灣的大多資方，都把節流當作開源，甚至高於開源，但是國外的資方，把開源當作主要目標，這就是為啥韓國、新加坡把我們甩在後面的原因；簡單來說一條龍生產與獨立代工，產生的差別在於創造利潤的高低，因此台灣常常把節省工資當作賺錢，其實這有問題，台灣內需不振，許多資方也需要負責阿!!）
-------------------------------------------------------
以上是不材小弟的見解，或許我沒提供答案，但應該可以朝上面利多利空去做判斷。
目前小弟也正在找標的，自住用。但是老實說有點困難，薪資目前沒追上房價=.=
好囉!!小弟要來去休息囉，明年2012要拼上土木技師^.^，大家晚安
個人積分：8分
文章編號：33237401
個人積分：32分
文章編號：33239706
倒是有篇住展去年11月份的舊聞 最近才看到 主要講的各地漲幅 以及頭前裡W Tower 的去化速度 大家可以參考
預售房價 中正區18.4%漲最多
【周承諺╱台北報導】大台北新建案買氣差，《住展》雜誌統計，今年台北市、新北市預售屋銷售率分別為52.67%、43.20%，較去年衰退近2成，但房價續漲，台北市預售屋11月每坪80.3萬元，較2月漲8%，大安區更飆至每坪130萬元，新北市也漲近10%，每坪達33.6萬元。業者分析，建商因土地成本高、都更緩慢，預售屋價格仍未鬆動。
根據《住展》雜誌統計，奢侈稅政策曝光、實行至今，大台北建案房價仍飆漲，台北市以中正區成長18.4%最高，成交價從每坪85萬元漲至100萬元，台北市中心包括大安區、信義區與中正區的平均房價每坪都站穩100萬元。
新聯陽實業研展經理施孝文表示，建商取得土地成本高、都更速度緩慢，持續墊高台北市房價。
深坑區補漲100%
受台北市高房價效應影響，新北市房價也同步攀升，漲幅最高的前3名為深坑、三重、汐止，業者分析，此3區今年2月成交價21~36萬元，低於新北市一級戰區板橋、新莊每坪38~47萬元，比價效應下，9個月內補漲18%~100%。
不過，今年房價上漲並無買氣支撐。《住展》房屋網總監陳韻如表示，統計年初至11月23日止，將大台北新建案售出戶數除以可售戶數得出銷售率，發現台北市、新北市銷售率僅52.67%、43.20%，較去年明顯下滑2成。
新屋完銷須1年
根據甲桂林廣告內部統計，台北市9月指標案銷售率僅14%，新北市僅9%，低於7、8月。甲桂林廣告研展部襄理李尚華表示，通常若有指標建案推出，因可售戶數多、會拉低銷售率，但今年928檔期大案紛紛延後推出，銷售率仍持續下滑，買氣冷可見一斑。李尚華預測未來半年，北市單月銷售率將只有10%，新推案完銷時間將延長至1年。
以台北市中山區指標建案為例，「白金苑」每坪開價130~160萬元，銷售接近8成，該案專案副理張建彪指出，近3個月來銷售平穩，但完銷速度比預期延遲2~3周。
股災衝擊買氣差
新北市新莊區的「W TOWER越世紀」，每坪開價55~66萬元，銷售6成，現場專案副理許淇鋒表示，9、10月受股災影響，銷售速率減緩，11月才逐漸回穩。
個人積分：13分
文章編號：33239936
yaokuang4331 wrote:
小弟最近常出國 又沒有時間去新莊看 所以沒有些新資訊 update 見笑了
倒是有篇住展去年11月份的舊聞 最近才看到 主要講的各地漲幅 以及頭前裡W Tower 的去化速度 大家可以參考
預售房價 中正區18.4%漲最多
【周承諺╱台北報導】大台北新建案買氣差，《住展》雜誌統計，今年台北市、新北市預售屋銷售率分別為52.67%、43.20%，較去年衰退近2成，但房價續漲，台北市預售屋11月每坪80.3萬元，較2月漲8%，大安區更飆至每坪130萬元，新北市也漲近10%，每坪達33.6萬元。業者分析，建商因土地成本高、都更緩慢，預售屋價格仍未鬆動。
根據《住展》雜誌統計，奢侈稅政策曝光、實行至今，大台北建案房價仍飆漲，台北市以中正區成長18.4%最高，成交價從每坪85萬元漲至100萬元，台北市中心包括大安區、信義區與中正區的平均房價每坪都站穩100萬元。
新聯陽實業研展經理施孝文表示，建商取得土地成本高、都更速度緩慢，持續墊高台北市房價。
深坑區補漲100%
受台北市高房價效應影響，新北市房價也同步攀升，漲幅最高的前3名為深坑、三重、汐止，業者分析，此3區今年2月成交價21~36萬元，低於新北市一級戰區板橋、新莊每坪38~47萬元，比價效應下，9個月內補漲18%~100%。
不過，今年房價上漲並無買氣支撐。《住展》房屋網總監陳韻如表示，統計年初至11月23日止，將大台北新建案售出戶數除以可售戶數得出銷售率，發現台北市、新北市銷售率僅52.67%、43.20%，較去年明顯下滑2成。
新屋完銷須1年
根據甲桂林廣告內部統計，台北市9月指標案銷售率僅14%，新北市僅9%，低於7、8月。甲桂林廣告研展部襄理李尚華表示，通常若有指標建案推出，因可售戶數多、會拉低銷售率，但今年928檔期大案紛紛延後推出，銷售率仍持續下滑，買氣冷可見一斑。李尚華預測未來半年，北市單月銷售率將只有10%，新推案完銷時間將延長至1年。
以台北市中山區指標建案為例，「白金苑」每坪開價130~160萬元，銷售接近8成，該案專案副理張建彪指出，近3個月來銷售平穩，但完銷速度比預期延遲2~3周。
股災衝擊買氣差
新北市新莊區的「W TOWER越世紀」，每坪開價55~66萬元，銷售6成，現場專案副理許淇鋒表示，9、10月受股災影響，銷售速率減緩，11月才逐漸回穩。
...(恕刪)
銷售六成,毎坪55萬以上,說真的當大家白痴嗎?
個人積分：15分
文章編號：33240989
