SamHH wrote:
嗯，我指的就是焚化爐...(恕刪)
暸改了,謝謝!!
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十三少6416 wrote:
當然有啦,但價格貴,...蓋在很斜的山坡地上,看起來真是有點恐怖~!
(恕刪)
mini790724 wrote:
的確 你說的那個印象...也是聽汐止人說馥記山莊在蓋的時候 建照發的有點草率
所以並不是那麼的安全(恕刪)
OH~既然有大大點名了!小弟硬著頭皮浮出水面呼吸一下,要鞭屍的現在請離場,討論者歡迎之至.
很顯然地,小弟恰巧就住在這個過去遭正義魔人撻伐為危險建案,現在疑雲重重成為不宜住人的是非之地,
即便如此,在這裡也生活了六年,很幸運地還活著耶!!還多了兩位家庭成員.
如果對這裡有興趣的大大若知道當初蓋這批房子的建商老闆章先生仍然住在這裡(但非天天,因其事業目前不在島內),這裡的住戶中也有幾位從事跟建築相關的行業(相信他們應該不會拿身家性命開玩笑!)至此看倌們可能會增加一些信心吧!
這裡之前被台北縣政府列為危險社區,但有過九二一的試煉,數個不挺厲害的颱風(因為沒有直撲台北)試驗過,長年有地質學者負責監控,加上山的走向為逆斷層,建案地基下為岩層,就現狀來看尚稱安全.
先談些缺點吧!
1生活機能不若市中心方便:通常會選擇這裡的住戶對此應該不認為是困擾,小弟在家裡多擺台冰箱就解決了,不然就上山時先買好也就OK了!
2上下山風險較高:解決的方案是搭社區巴士,或注意自身交通工具的保養及交通過程的安全
3山區濕氣高:現在除濕機的能力都還不錯
4價格較以往高:當初買的人多少也承受過一定程度的風險(例如水患時價格超跌),現在不過回到較合理的成交價(目前價格不是歷史中的最高點,但不算便宜就是了!)
5交通支出增加:爬坡讓車子的油耗增加
6離學區較遠:在我看來,年紀小唸幼稚園的有娃娃車接送,年紀大唸小學中學的社區巴士處理,再大一點的通常自備交通工具
7廚房採光不好且需用傳統瓦斯:這是事實,也只能多裝兩盏燈擋著用,可是後院可以放兩部洗衣機,晾衣架,三個瓦斯桶(沒有自來瓦斯),還剩下很多空間
優點如下:
1空間大公設小(公設只有0.175坪):同樣價格比起當初在內湖的房子大了三倍,小孩可以到處跑,爬上爬下.家人可以擁有獨立的樓層空間.可以在院子烤肉與鄰居喝酒聊天(院子不大,放張桌子四五個人坐著聊天還可以),整個可以使用的空間比權狀上多出近二十坪.小弟家原來設計為停車的空間直接改為書房,車子停家門口很方便(第一排).
2不用買車位:社區的公共空間大,停車較無困擾,家中有第二台車或朋友來訪,都找得到停車位置
3安靜空氣好:這是當初搬來的主因
4社區管理完善:24小時社區警衛巡邏,社區有免費公共設施(游泳池籃球場網球場溜冰場...),垃圾放門口每天有人來收
這裡無新建案,所以少人討論 ,就算討論也都停留在"危險"這兩個字上面.小弟的身價比起社區內那些大老闆們("聽說"有上市公司董座,無法查證)簡直微不足道,有幸能比鄰而居也甘之如飴,他們都不怕~~小弟我也跟著大膽起來.
最後只有一個重點,不是沒有房子要出售(要出售者通常又找到更大的坪數)
而是~"價格"~您適不適合!
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小弟也是在兩年前買中古屋的~~
現在的價格比兩年前還漲了約2萬/坪
很多人嫌現在汐止的屋太貴
君不見當初象神與納莉肆虐過後的汐止
我現在買的這裡每坪降到不需要8萬
屋主們買的房價個個都腰斬
重點是這麼便宜還找不到買主(敢承做房貸的銀行也沒幾家，印象中好像只有汐止農會還敢做)
現在就算回到15萬/坪也還未回到當初的價格(以上都指中古屋)
買屋如果不是投資而是自住
何妨回歸是否讓自己舒適就好
身邊有些朋友從內湖還在2X萬/P時就一直覺得太貴買不下手
看了兩年.....內湖一直漲~~最後跑去買了林口......
當初嫌林口太遠(過一個收費站)、濕氣太重、生活機能不便等等理由
都在現實的條件下低頭
如果覺得汐止貴的~~我覺得還有林口三峽鶯歌可以去看
但你會來看汐止就一定有原因(離工作地點近? 買不起內湖南港退而求其次買隔壁?)
找出喜歡的理由而不是一直挑討厭的理由
買個自己負的起的價格，而非一直想買"最低"價
我上面說過了~~ 電梯大樓一坪曾跌到不用8萬時，你們根本看不上汐止(因為會淹水)
如果那時你逆向操作，不是就有機會買在最低點了?
另外汐止的交通還可以啦
國道1號與3號在這裡交會，5號就在旁邊
鐵路也有兩站(汐止與汐科)
公車路線也還算多
捷運雖然只聞樓梯響，但早晚應該也會蓋
到市區有環東接市民大道
說了一堆廢話
還是歡迎大家來汐止做鄰居
有空來01逛逛
爬爬好文
為苦悶的生活多添一些樂趣
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1.台鐵捷運化正式通車
臺鐵規劃於汐止興建二處捷運化簡易車站大同路二段與連興路口（預計96年10月中完工通車）大同路一段與樟樹一路口（預計98年12月完工）
2.南港世貿展覽館正式啟用
在南港展覽館的部份，貿協第二中心副主任張揚鴻表示，展場將可提供2,465個攤位，明年3月將首先在此展出自行車展，2008年預定共有六檔十展；此外因世貿中心僅有2,000多個攤位，舉辦大型國際性專業展覽時稍嫌不足，未來台北世貿中心串連南港展覽館後，總展場將可超過4,000個攤位，便可擴大舉辦大型國際性專業展覽。
03/13-03/16台北國際自行車展覽會Taipei Int'l Cycle Show
04/09-04/12台北國際汽車零配件展覽會Taipei Int'l Auto Parts & Accessories Show
06/03-06/07台北國際電腦展覽會Taipei Int'l Information Technology Show
參考資料:http://www.twtcnangang.com/
3.南港軟科第二期第三期完工,廠商正式進駐南港經貿園區 預計350家廠商進駐 [2007-06-26 21:40:52]
〔記者王亮勻／台北報導〕南港世貿展覽館與南軟三期即將在年底完工，明年(2008)正式啟用，南港經貿園區儼然成形，未來園區內預計將有350家廠商進駐，共1,700位員工，年產值達2,300億元，而展覽館也將提供逾2,000個攤位，在串連內科、信義計劃區等地之後，可望形成台北市科技廊帶。
南軟一、二期目前已經吸引包括IBM、Philip、Siemens、NEC、Sony等國際大廠進駐，南軟園區開發商世正開發公司總經理黃台陽表示，預計於年底完工的三期，還將引進文化創意、無線通訊等多元科技產業，創造一個兼容不同硬體與軟體科技產業發展的優質整體交流平台。
南軟三期將釋出近五萬坪的樓地板面積，目前招租已經達到六、七成，每坪租金開價為1,500元，一、二期的成交租金每坪則為1,000元至1,200元不等。
參考資料: http://www.taiwanus.net/news/shownews.php?id=64269
4.大內科(新增部份)正式動工啟用面積廣達150公頃的台北市內湖科技園區，由於吸引大批高科技企業進駐，已成為台北市的金雞母。台北市長郝龍斌昨宣布，市府將推動大內科計畫，將鄰近內科的大彎南段工業區與內湖5期重劃區辦理都市計畫變更，比照內科規定吸引產業進駐；大內科面積將是目前內科園區的2倍。
郝龍斌也說，市府計畫在今年底前對全案完成規畫方案，並依法定程序辦理公開展覽，只要經北市及內政部二級都市計畫委員會審議通過，預定明年10月即可望公告實施。
參考資料: http://news.epochtimes.com.tw/7/8/1/61867.htm
5.民汐線正式定案台北市政府核定捷運民生汐止線昨天已通過，定案路線從大稻埕碼頭，沿民生東路、民權東路經蘆洲里、安康路至汐止市公所；其中汐止將新增樟樹灣站，預估總工程經費約745億元，市府捷運局今天將送交通部審查。
民生汐止線以地下型式起自大稻埕碼頭，沿民生西路經淡水線雙連站（中山北路），穿過捷運新莊線（松江路）、木柵線（復興北路），後續沿民生東路往東，穿過基隆河後，沿內湖重畫區新湖一路與南北線（規畫中路線）進行轉乘；再穿過高速公路，沿成功路轉民權東路，再銜接東湖、汐止。
原本東湖段原捷運局規畫南、北兩條建議路線，最後市長郝龍斌裁定高速公路以南路線，即繞行蘆洲里沿高速公路以南銜接至汐止，蘆洲里將增設安康路站。
路線過東湖後，沿汐止吉林街（社后地區設置捷運機廠），續向東轉往中興路東側，再沿計畫道路往南至大同路轉向東，配合台鐵轉乘計畫將新增樟樹灣站，再沿大同路與台鐵捷運化汐科園區站銜接，最後轉往新台五路至汐止市公所設置終點站。
民生汐止線總長度約17公里，共15座車站，含地下車站8座，高架車站6至7座；沿東湖社后交界處將規畫東湖支線，採高架方式總長度約2.2公里，設置3站。
參考資料:http://www.dorts.gov.tw/home/home.asp
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=8277
6.汐止又再度大淹水
汐止地區不再淹水，房市成交件數及價位都倍增（2007/8/28）
在分洪工程見效後，汐止淹水的狀況就不見了，連近日的午後大雷雨也未造成損害，交通的便捷與近台北市的相關因素，也慢慢地引入外來人口進住。有了員山子分洪道.雖不能長治久安.但淹大水的機率不高。只要稍有淹水.有了員山子分洪道的經驗.可再增建如八堵分洪道.或其他分洪道...故水患不再影響汐止那麼深...
參考資料:http://www.tcoc.org.tw/newslist/033800/33851.asp
7.汐止遠雄創新研發科技中心正式推出汐止遠雄創新研發科技中心(總樓地板面積25萬坪(99,137平方米)；地上41樓，地下7樓；全功能統合物流、人流、金流、資訊流、商流；具研發、生產、行銷、展示、會議等功能。)
汐止新台五線旁一萬五千坪建地，將移植日本秋葉原的電子商城概念，開發總銷金額達五百億元的超高層「遠雄創新資訊科技藝術中心」。
預計今年(2007)年底或明年(2008)會推出。
參考資料:
http://www.farglory.com.tw/farglory/default.aspx?Type=test.htm&PT=DespageN&PID=A3&CATNO0=A&CATNO1=A3&CNT=1
8.社后地區發展成科技園區本縣產業軸帶可分為中山高及北二高兩條，其中中山高沿線主要以發展生物科技等新興產業為主，汐止、新莊及五股為其發展重心；北二高沿線則以推動半導體、影像顯示、數位內容科技產業之研發、生產、製造為主，此產業軸帶涵蓋汐止、深坑、新店、中和、土城。汐止可謂兼具二大產業軸帶。
為提高地方投資效率，本府已積極推動以下措施：
1.設立單一輔導窗口，專人輔導追蹤各項重大投資案，主動協調排除投資障礙，促進在地投資。
2.辦理本縣公有土地招商用地及閒置廠房資料普查，媒合可利用之公私有土地或廠房，提供企業設廠，吸引企業留駐發展。
3.規劃專案地招商，有效利用國有土地創造經濟價值，利用中央理國有土地4免6減半獎勵優惠措施促進廠商投資誘因，並研訂投資獎勵措施。
4.強化產官學合作，辦理研討會彙整各界意見研擬政策與招商策略，委託規劃台北縣產業發展策略，尋找北縣產業發展藍海策略。
5.舉辦招商說明會，經濟發展會議、辦理出國招商及電視媒體廣宣行銷，匯集各界經濟發展建言，轉化施政策略。
6.行銷本縣投資環境，吸引廠商及資金進駐。因應E化時代，建置招商投資網站，提供招商投資資訊平台。
參考資料:
http://www.construction.tpc.gov.tw/web66/_file/1755/upload/10442/25526/25526a2.doc
9.貨櫃場遷移,原地發展成購物休閒中心或大型醫學中心
基隆五堵區貨櫃場，近來傳出將遷移至台北港的消息，未來若貨櫃場遷移，不僅可減少路上貨櫃車眾多的問題，釋出的土地也可為當地帶來發展契機
中國貨櫃股份有限公司
長期計劃：
因應台北港首座貨櫃碼頭即將於民國九十七年正式營運，五堵站應作整體規劃或計劃轉型。
參考資料:
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=3798628&NewsDate=20070908
參考資料:http://www.cctcorp.com.tw/Aboutus06.htm
長榮貨櫃場變更成重粒子放射線研究所及附屬醫院
企業界紛紛投入癌症治療領域！長榮集團總裁張榮發昨日跟媒體座談時表示，將斥資美金兩億元（約台幣六十五億元），引進日本治癌新技術「重粒子放射線」等新療法，成立癌症治療研究所及附屬醫院，地點規畫在長榮汐止貨櫃場，最快三年後將提供服務。
http://news.yam.com/chinatimes/fn/200712/20071228106315.html
10.南港三鐵共構正式啟用
台鐵南港車站 預定時程
2007年12月：地下化車站（台鐵部分）預定隨著鐵路地下化工程完工而啟用。
台北捷運南港站 預定時程
2009年：預定隨著捷運南港線「南港－昆陽」段正式通車而啟用。
2010年：南港線預定自本站向東延伸通車至南港展覽館站。
台灣高鐵南港站 預定時程
2009年：預定隨著高鐵「南港－台北」段正式通車而啟用
參考資料:http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E8%BB%8A%E7%AB%99
11.南港休閒購物中心,國際飯店正式動工或啟用
案名：「擬定臺北市南港區南港路以南、縱貫鐵路以北特定專用區（原南港輪胎工廠）細部計畫案」:
本計畫區主要以南港輪胎工廠為範圍，其位置座落於南港路二段以南、縱貫鐵路以北，西至電信局西側計畫道路，東至南港輪胎工廠東側計畫道路。全區計畫面積為4.46公頃
透過本計畫區多功能使用之規劃，提供辦公服務、「商務旅館」、住宅、展覽、「休閒娛樂及購物中心」等複合型使用功能，使之不僅成為南港地區之商業服務中心，更能完整提供休閒娛樂及商務活動等服務機能，整體提昇南港地區之生活品質及設施服務水準。
既有的工業生產和勞動力為基礎，加上南港台肥廠土地再開發為資訊軟體業園區﹑第二世貿展覽館﹑國際商務旅館﹑購物中心等計畫，可以透過輔導和諮詢的服務﹑生產技術的研發﹑勞工職業訓練以及對工業用地的集約使用，轉換樟樹灣工業區的體質，帶動橫科地區工業發展，朝較高產值的科技產品蛻變。
參考資料: http://www.udd.taipei.gov.tw/planweb/FiRoger/Exhibit/南港輪胎公展940708.doc
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飛行堡主 wrote:
OH~既然有大大點...(恕刪)
我想你誤會我的意思了
從頭到尾我並沒有說馥記山莊哪邊的不好
的確它也經歷過了921大地震的考驗
無論裡面有多少大老板入住
或甚至我有聽說汐止市長也住在裡面
但是周遭老汐止人以及當初建築的包商的話 當然也在小弟我的考量範圍之內
當然我也知道此山莊的使用率驚人
我有看過幾間 後面甚至還有一整片的土地可使用
國有地 但是入口就在他家中 當然就變成個人的土地
至於價格的部份 雖然說比之前有稍許的漲幅
但是我想大家都知道 相比於汐止一般新成屋以及新台五線附近房屋的成數
馥記山莊的房價可說是變動真的不大
會猶豫的主因實在是因為馥記裡面的電塔不少
想避開就已經先排除掉不少區塊
還有加上要有風景 座向的問題 所以一直無法找到令我跟內人滿意的房子
看這區塊的房子不能只看開價而已 還要看房子閒置的時間
整修所需的花費及時間也是購屋的成本考量
這也是這半年來我遲遲無法下手的主因
當然汐止最令人欣賞的此房型首推伯爵一代
可惜購入成本太高 整修工期極長 基本上等於把舊屋打掉重建
再加上許多較好的地段屋主早已遷居美國 無法聯繫 當然也無法購入
否則汐止別墅區伯爵一代真的是首選
不過既然有住在馥記裡面的屋主
是否可以分享一下公設維護以及使用的狀況呢
感謝不盡
