johnnyw0719 wrote:
看到您現在的發言...只覺得以後不想再跟您討論或回應您的文章了....沒意義...
這裡本來就是各自表述的娛樂版~
要有意義~就去念書吧~
不會覺得別人認為你有意義吧~
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jerry898901 wrote:
我是不能理解新板開80新莊開50沒錯呀,但我可沒說北縣就一定不能比北市貴,為什麼你們一直要把問題往那個方向牽引??還是這樣模糊焦點比較容易產除異己.而且說很多次了價格是會動的,即便現在有將來也不一定有,我說的還不夠清楚嗎?台北縣至少目前沒有比擬台北市的政經建設交通條件,就業就學的機會與品質也不不上台北市,拿大安區來舉例是因那已是台北市最貴的區域,這樣才有更強烈的對比,不是因為我覺得板橋有條件跟大安區PK,你想太多了,不以區來談,是因北市是一個完整的生活圈,拿台北西區來說,以台北車站為例, 中山中正萬華大同都能受其惠也有客運轉運站新光大亞遠百等,還有建中北一成功等名校,生活條件不比板橋差,也不見得都開到那個價格,不是你不能認同的原因就叫做說不出所以然,同樣的你也沒辦法說出甚麼讓我認同板橋高價的原因.
沒錯看清事實才能賺錢,看錯了套在最高就等著賠錢囉!
您的邏輯學似乎有些問題
你可以不認同新板開80新莊開50 雖然你沒擺明說但從你的發言可以明顯看出 你不認同認同北縣房價追上北市 於是我來跟你說明追上原因 (舉一例來推翻你的論點 邏輯學上沒錯吧)
前面B大就說了 "基本上很多人都犯了這種毛病:把蘋果拿來和橘子比...要客觀比較時應該是apple to apple...
看來他們連蘋果和橘子都分不清楚！" 我舉新板為例 你般大安區甚至整個台北出來 這怎麼比?
誰不知道北市是一個完整的生活圈 台北縣只差一條河 是有多遠?? 如果你住天母我住永和 開車去市中心 誰受惠比較快? 我住板橋搭捷運進城享受不到台北的資源? 建中北一不是要考才能進嗎?
連小朋友都知道 台灣沒有一個縣市能比擬台北的政經條件+交通建設+學區 還用你說嗎 但就業跟品質就不一定 得看你的工作性質 品質來說可能有些人不認同
當然會有很多人不認同板橋你也不用認同 如果大家都愛的地方 就不只開80了
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jerry898901 wrote:
我沒有不喜歡北縣也沒不喜歡板橋,硬要說對板橋印象不好的話也只有對你這類的大腳幫,~~沒話可說了嗎,開始亂扣帽子?還是是你的習慣?那我是不是可以說你是板橋建商的打手上來洗腦的呢??
再說一次開版原因:
看了看台北縣的房價,板橋開80,新莊開50(連林口都開到25)雖然只是開價,但如果成交價有八成的話,這樣的價格已經可以買台北市一些不錯地段的新成或新古屋了!也讓我驚覺到這樣的房價結構是不是正常而健康的?未來還有支撐嗎?
另一方面也感嘆,曾經是首購天堂的台北縣(偏遠交通不便地區除外),何時對年輕人來說也如此遙不可及了.難怪基隆的城上城的討論如此火熱.
都講到別人是板橋大腳幫,你還希望別人跟你理性討論什麼?
現在是他專門開了一篇來吹捧板橋?還是用板橋去打哪個地方?(三重就別提了,是大腳起的頭)
這一版難道是他開的?都有人找上門來了不能回應?你連大腳的行為模式都不清楚,就用大腳幫
來往別人身上套,你比他高明到哪去?
你說的開版原因,板橋開80,你很明顯的就是點名新板嘛,不然你告訴我,板橋還有哪裡可以開
到80?值不值得每個人心裡都有一把尺,不合理你可以旁邊看等它崩.我也認為板橋太貴了,但
北市就很便宜?新板在北縣已算是相當頂級的地段了,開80那間是全新的SRC大坪數大樓,前
臨主幹道中山路,前方就是台北縣政府,再過去就是板橋車站和萬坪公園,後方不遠處是體育場,
左手邊是百貨公司.我只想問你以成交價8成來看,64萬,你可以在北市哪裡買到這樣條件的房
子?你認為台北市門牌值錢,或是台北市很方便機能很好那都ok,但你不能否認別人也可以有他
選屋的看法與需求.就像我也無法理解有些人拿可以在北縣不錯的地段買全新社區大樓的錢,
跑去買北市破舊小公寓的行為呀!?
老話一句,你覺得不合理,請逢人就說,要他們別來北縣買房子,大家坐下來等著它崩,不需要在
這邊開這種文,然後別人不認同你的想法又在那邊說一堆五四三的.話再說回來,你說別人到現
在還沒辦法給一個可以說服你的理由,你說了半天,你又何嘗給了我們這些你瞧不起的北縣人
一個可以說服我們的理由?
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jerry898901 wrote:
大部分的人下班放學甚至逛完街後都會回家吧,不然家是幹嘛的?我的問題是為什麼工作就學很多人都還是在台北市?至於交通便捷,以整個大台北來看不以到台北市中心為基準,難道以到板橋為基準嗎?
你一直強調要理性討論 我就先點出你幾個邏輯上的謬論
1.比較基礎要一致 應該拿板橋的均價比大安區的均價 拿板橋最指標的物件價格比大安區最指標的物件價格
這樣公平的比較後 其實板橋的房價是大安區的一半不到
舊公寓平均成交價: 板橋24萬多比大安50萬以上
中古大樓平均成交價: 板橋31比大安60萬以上
指標案件:新板東方xx"開價"80萬比大安帝x及勤美xx成交近200萬
至於你拿的那些大安區巷內的小品新成屋80~90萬,跟新板周邊非主幹道旁新成屋的40萬上下也是多一倍
這樣的價差是板橋不合理 還是大安區不合理 我想每個人都有主觀的想法 只有價格才是客觀的,畢竟能夠掏錢
買新板的人動輒花費數千萬,見過的世面,不會比上網嘴砲的網友少 另外要批評板橋的房價 那更應該要先批評大安信義動輒200萬的豪宅吧 這才是大台北房價高漲的源頭
2.房價的因素不是只有區域及門牌而已, 就算相隔200公尺的房子, 只要臨路寬不同,基地面積不同,景觀不同
房價也會差很多的, 這是房屋鑑價的基本概念, 不然依照你的邏輯我也可以開個版聳動的說淡水的房價跟大直
一樣,因為紅樹林的景觀屋(40~60萬)跟大直第2排以後的房價也差不多
3.依照你的邏輯 新板的指標案開價跟大安區巷內的小品新成屋是不合理的
那市郊的南港 內湖的指標案開100萬 景美指標案開80萬 也跟大安區巷內的小品新成屋一樣
你覺得合理嗎? 為何只有板橋不合理?
4.台北市不等於台北市精華區,台北市民是不同每天通勤的嗎? 住文山 士林 大同 萬華 北投 內湖 南港
上班是不用往市中心的嗎? 板橋房價與台北市郊相近 且只有大安信義的一半 我看不出有任何不合理
況且板橋近年來建設多,生活機能不斷增強,大部分的消費在板橋都可以滿足 不用去台北市中心
學區也越來越好 小孩不用跨區到台北市念書 商辦也一棟一棟的蓋 就業人口也逐漸增加
5.部分自以為高級的北市居民,瞧不起台北縣的環境, 不認同台北縣的房價, 但為了更好的居住環境與空間
捨棄台北市的破公寓 換住台北縣的有管理 有生活機能的新大樓社區 有很奇怪嗎? 數據都顯示越來越多
台北市民已想通這一點 逐漸往台北縣遷移 至於那些堅持死守在台北市破公寓 自我感覺高級的傢伙
就祝你們好運中樂透吧 不然整天跑來這邊打嘴砲 批評這不合理那不合理的 想要換住大安區的新成屋
我想機率是趨近於零的
6.有人說這邊有所謂的板橋幫,我覺得很正常,因為生活在板橋 知道板橋的好 認同板橋 才會出來對一些不了解
板橋的人的言論來辯護 這是認同的問題 如果對這些謬論都不辯護 那代表板橋人對板橋的認同度很低
況且這種認同感不是優越感 我想這裡大部分住板橋的朋友 都不會去批評其他地區的環境與房價 要不然2年前三峽北大豪宅已經開到30萬 當時30萬買板橋捷運站附近的中古大樓也沒問題 我就不曾看到有哪個自以為優越的板橋人開專版來批評的
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我想您這篇回文應該算是給這篇主題 最好又理性的回答了
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jerry898901 wrote:
我陳述的只是一個事實...(恕刪)
你陳述了什麼事實?請就Cena_John所說的反駁呀,用大易輸入法直接無視
幹嘛呢?
再來,您老住A級地段的來和我們這些住B級地段的認真什麼勁呀?
住北市的都高人一等,了不起,窩破舊老公寓的也比我們這些住B級地段社
區大樓的要高尚有能力,素質更好.你要表達的我直接幫你明說了,這樣好
不好呢?
你說的:同樣的你也沒辦法說出甚麼讓我認同板橋高價的原因.(不是對我說的,我知道)
但同樣的,你也沒辦法說出什麼讓我認同只要掛上台北市一切就很完美很值得高價,離開
台北市後就該如何如何的理由.你要理由我就給你,你口中的板橋幫一個個在板橋都住的
很爽啦,爽到有能力的人願意掏64萬/P去買這邊的房子,這樣理由夠充份了沒?
