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價格有沒有如新聞說的有鬆動...
打房效果 新莊投資客跑最多
2010-07-22 自由時報
〔記者林美芬／台北報導〕根據住展房屋網最新的市調報告指出，央行積極打房以來，原本是全台北縣投資客最興盛的新莊地區，投資客減到三到五成，房價也小小回落，算是全台打投資客最具成效的區域。而如此的打房效果，是否對本月23日將標售的新莊副都心土地有所衝擊，有待觀察。
根據住展最新的市調報告，自1月開春以來，新莊地區的頭前重劃區房價持續上漲，從35萬/坪漲至42萬/坪，漲幅逾兩成，可說是全縣漲價最驚人的區域。但是，近期因央行積極打房，對投資客設限，是故頭前重劃區的漲價風潮已明顯停滯，且不是一級地段的個案，房價也小小回落至40萬/坪上下。
目前重劃區內共有13個案場公開銷售，但已取得建照的案子僅有5個，這些案子多集中在頭前重劃區的上半部，每週來客約達50組左右，但相較高峰期70~120組/週的盛況，已大幅滑落逾四成，其他沒有建照、只能收小訂的個案，近期來客量則更少。據各案場表示，近期來客明顯減少，有些個案甚至20組/週不到，且投資客比率只約四～六成，相較年初的七、八成以上的投資客，已經大幅減少，足見央行打房的效果，在火熱的新莊頭前重劃區，近期已明顯降溫不少。
住展這波市調區域涵蓋基隆市、文山、北投、三重、三峽、桃園、新豐及新莊等地，其中除了三重市二房產品及新豐低價透天個案銷售成績算是不錯，其餘區域都已經是度小月的情況，而桃園二級個案還被住展評等為「慘兮兮」。
資料來源:http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/jul/22/today-e25.htm
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業者備足銀彈投標
繼上個月25日，副都心住宅地全數標脫，土地單坪價格最高159萬元，副都心早已是新北市房市潛力最被看好的重劃區，北縣地政局決定23日再釋出12筆商業土地，每坪底價約85~90萬元，以副都心一小段10地號面積最大，約1429.85坪，底價12億8686萬8578元，為土地標售中底價最高，副都心一小段19地號面積最小，約89.85坪，不過，該筆土地與435地號合併標售，合計面積約1024.94坪，底價9億2245萬3786元。
此次標售的商業地主要位中山路、思源路口附近，其中48、51、73、80地號屬第一種商業區，建蔽率60%，容積率425%；其餘則屬第二種商業區，建蔽率60%、容積率440%。
推案每坪開價至少60萬
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，副都心標地似乎未受到央行打房影響，價格愈標愈高，其實副都心商業地近期也有成交案例，上市建商興富發建設13日以每坪165萬元售出副都心商業地，若以此筆土地買賣價作為參考，預期週五開標時，價格將更加看好，單坪價格可望突破200萬元，預估未來推案每坪開價至少60萬元。
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Alice_Wu wrote:
真的破記錄了
...(恕刪)
用地號查土地的位置可以到這裡(要用IE開才能正常作用)
選擇分區圖資瀏覽後會開一個新視窗,點選右上角的地圖定位查詢就可以輸入縣市和地號了~
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中國時報【許俊偉／台北報導】
機場捷運縮時檢討案出爐，交通部長毛治國昨天聽取高鐵局簡報後，坦言縮時「非常有限」，定調回歸原始規畫，也就是直達車照樣中停五股工業區和長庚醫院站，行車時間卅三分鐘，暫不另開超級直達車。毛治國強調，機場捷運具競爭力，「卅三分鐘，綽綽有餘」。
機場捷運近日引發爭議，還成新北市長選舉話題。據悉，交通部和高鐵局原本還憂心「說實話」會未達總統要求，但在總統府表態「尊重專業」後，交通部鬆一口氣，近日將向行政院和總統馬英九提報「專業評估結果」。
交通部定調，未來機場捷運還是每十分鐘各發一班直達和普通車。直達車從台北站出發，中停五股工業區和長庚醫院站後直奔機場，行車時間卅三分鐘；普通車站站停，負起北北桃通勤重責，行車時間約七十分鐘。
但毛治國也說，未來機場捷運營運後，將視需求調整營運模式，不排除也可能開行超級直達車。不過高鐵局也強調，就算未來出現第三種運轉模式，五股和長庚醫院還是會有普通和直達車停靠，不影響新北市民轉乘權益。
有官員私下透露，上述方案原本就是機場捷運的運轉規畫，為了馬總統體恤民眾交通便捷的一句話，高鐵局雖忙半天，結果也是繞回原點，卻為選舉話題成功解套，加上總統府稍早已表態尊重專業，馬總統也有台階下，直說「府院安全下莊」。
毛治國則強調，馬總統當初視察工地時，只是擔心機場捷運營運後不具競爭力，建議從行車時間角度要交通部研究看看。他說，經評估後，坦言在土木結構和機電系統都已確定的情況下，縮時「非常有限」。
毛治國昨天傍晚主動向媒體說明高鐵局簡報結果，但隻字未提引發爭議的四項提速改善方案，僅說高鐵局根據行車時間、成本、安全和方便等角度評估後，確認機場捷運相較其他運具或自行開車有競爭力，現有規畫已足有誘因吸引民眾搭乘。
他舉例，現行台北民眾開車到機場，少說要五十分鐘，塞車更久，而直達車行車時間卅三分鐘，競爭力「綽綽有餘」；未來直達車票價會落在一百五十元到兩百元間，也比民眾開車（來回過路費和油費要四百多元）成本還省。
