birdy99 wrote:
這邊我不能同意61大...(恕刪)
說得很好。
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birdy99 wrote:
這邊我不能同意61大了，漲幅相反指的是下降??你知道大未來當初是多少錢嗎?才2X出頭，現在實價登錄也都3X以上了，這漲幅起碼也來到了五成左右，何來你說的漲幅相反?
您誤會我說的,漲幅相反指的是漲幅是相對最少的,大未來我差一些買了,大未來是97-98年推案,
漲幅少並非因為大坪數,是因為較同期建案賣價高很多,仔細看,林口建案相對於其它地區健康的,就是最貴的都是大坪數住宅,
我比的也是以同時期的建案為指標,我也說了,自住絕對是很舒適的,但是當同時期大未來賣19-23萬時,
前段的大坪數賣14-17上下,當大未來成交30左右時,前段當時15上下的大坪數也超過30了,
同時期的房子,單價相對較高,地點相對較差,當然漲幅是相對低的.
錢不是一切我前面說了,自住還有需求與個性問題,但是好宅很多,好地段確是相對的少,這很奇怪嗎?
6161 wrote:
在有價差的情況下,
林口重劃區,
住哪裡其實都是ok的,環境都不錯,
除非高價買偏離熱區的建案,
當然少部分高規格高品質的遠離熱區的建案,
買來住當然好,
不用寄望增值性太高,
遠雄大未來與未來之光多年了,
相對缺乏增值性,
已經說明了真正好的地段,很難取代,
而好的建案,其實很多.
這是我的原文,比的都是相對性,
我當然認為大未來與未來之光住起來是不錯的,
唯一無法接受的是公設的位置(未來之光沒有去看),請勿片面的解讀.
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6161 wrote:
但是當同時期大未來賣19-23萬時,
前段的大坪數賣14-17上下
想問一下你說的前段大P數案件當時賣14~17W的是哪一個案子?多大坪數?還有建案本身等級如何?
大未來當時推出價格確實是林口最高，但當時他也是規劃最棒的案子，而未來之光更後推案，價格更高一些，但同期的旺洲雲品或是大千苑等，價格一推出就是30W之上了，想請問現在的大千苑和雲品是否有如同未來系列有漲五成以上?
真要說起來，林口漲幅最高的區域是中山路上的大世紀跟活力城了，當初10W左右，現在成交價在25~27W，這漲幅有來到1.5倍之多，而且是入住率最高的區域，並非是最前段喔~前段A9的案子在五年前根本沒有幾間在推案，建商通通都在養地等捷運。
而你說不是因為大坪數的關係真的是錯的，如果你不接受就算了，因為多數人想法是跟我一樣的。現在就是30P的小宅當道，自己去看華尚、W one等等的新案子，哪個不是推中小宅? 因為客層多，總價低才備受青睞。
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