新莊副都心因林口outlet 竄起而架空？

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房市冷颼颼，為什麼只有這裡還在漲？
精華簡文房市冷颼颼，為什麼只有這裡還在漲？

房市冷颼颼，為什麼只有這裡還在漲？
作者：劉光瑩 2015-12-28 Web Only

今年的台灣房市，面臨繼SARS之後最嚴峻的挑戰，投資客少6成，自住需求當道。成交量驟減，但在房市寒冬中，哪些地區仍有撐，成交價逆勢成長？

根據內政部資料推估，2015年全國買賣移轉棟數僅約27萬棟，與去年交易量32萬件相比，衰退幅度超過1成5，比SARS時的2003年還低。

其中，雙北市是重災區，成交量恐會創下史上新低。住展雜誌預估，北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率，今年可能只有三成，只有兩年前的三分之一。

台北市不動產仲介經紀業公會根據前11月成交量推估，2015年台北市全年買賣移轉件數年衰退1成6，跟最近這波房市交易最熱絡的2006年相比，更是大幅萎縮60.9%，還不到當年成交量的4成，交易量可說比腰斬還要慘。

在這一片低迷當中，仍有少數地區屹立不搖。有巢氏房屋根據2014年與2015年1至10月的實價登錄資料，分析過去一年來中古屋房價成交價漲幅，發現台北市的南港區以及新北市的林口區過去一年漲幅居冠，分別為0.3%與1.6%。

這兩個地區的共同題材，就是交通。

「雖然漲幅不高，但現在這個時機，有漲就是好消息。」有巢氏房屋執行副總經理莊志成說，南港站目前已經有台鐵與捷運，預期明年中高鐵通車至南港站，再加上台北市往中南部的客運班車，很多也會轉到南港，「四鐵共構」即將成形。

莊志成也說，南港過去一年很多新成屋陸續交屋，也會拉抬周邊中古屋價格，再加上新開幕的購物中心、飯店與電影院，南港人潮可期。

林口則受惠於機場捷運題材，儘管通車時間一再延宕，恐怕晚於明年三月，但林口距台北市車程短，在過去近10年人口增幅高達73%，顯見拉力特別強。

此外，不讓剛在桃園開幕的華泰名品城專美於前，日商三井在林口投資的outlet也將於明年初開幕。未來林口媒體園區，TVBS與民視也將進駐，預期工作人口增加下，居住需求大增，可望支撐林口房價。

想買房置產的自住者，莊志成建議，對自住客來說，沒有永遠的低點，要把握2016年的機會。「輕稅時代結束，總統大選後利空出盡，所有干擾因素都在大選後決定了，是很好的買點。」

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