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東哥cdy wrote:
開500萬不可以一...(恕刪)
開500萬不可以一開始就砍400萬,要砍7折,350萬一定不會成交,慢慢磨,慢慢往上加,現在已經是買方市場了,多比較
要買套房不用急,美河市也可以列入考慮,參加捷運宅標售,最便宜不到500萬,房子也比較新,捷運局手中尚餘約396戶
為何美河市9折再打9折也賣不出去?
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=5023994&p=1#62924130
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如果能砍到350就很好
這個價位才是36萬年薪的人可以買的房子
美河市的價格買不到多少坪
說實在的8坪左右跟租房沒什麼兩樣
不裝修的話都差不多
所以如果要買房的話
我寧可偏一點
地方大一些
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Jedsxohe wrote:
借400萬, 總共...(恕刪)
借400萬, 總共要給銀行148.6萬的利息.
148.6萬可以在目前6000元房租情形下租20年.
148.6萬相當於每月支出4127元, 送給銀行拿去付利息給有錢的存款人了,
再加計手上120萬元本金的利息損失, 定存年利息1%算每月原本可以拿到1000元, 拿不到了, 等於是一種支出,
如此就是沒了120萬的救急用現金, 每月還要變相支出5127元租金給銀行持續30年,而且這筆錢一樣一去不回.
與現況6000元房租比起來, 每月只省了873元, 或許有換到比較大一點的房子, 以及有房子的感覺.
以上不計30年建物折舊/稅金/保險/修繕的支出.
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這位大大的非常有深度非常專業
經過大大的指點
心中有個疑問
當收入增加時
原本一個月須要償還15000
提高到30000
利息是否依然固定還是會浮動
還是無法提高還款金額縮短還款時間?
利息的部份是政府的好還是一班銀行的好
如何可以貸到較低的利息
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