新仔 wrote:
都4字頭了還打算往上走??
不要太快往下走就偷笑了.............
終於有人點出問題所在了 !?
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從頂埔站起算，還要經過12個站點的「LB12鶯桃福德站」，成交行情約在每坪23-27萬元之間，大家以為如何呢？
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房市／捷運進鶯歌議題炒太熱 房仲直言重劃區房價頂天
今日新聞 NOWNEWS 財經中心／綜合報導 - 2019-10-31 18:30:30
新北市捷運三鶯線預計於2023年完工，延伸桃園八德段的可行性研究也審查通過，將與板南線、機場線串連成北北桃生活圈，其中位於三鶯線末端站附近的鶯歌鳳鳴重劃區，因房價相較雙北便宜，吸引首購族目光，不過當地房仲認為，由於重劃區機能仍缺乏，目前房價恐已頂天，生活機能未充足前，未來要再漲可能會有難度。
新北市捷運三鶯線起自土城頂埔站，沿土城中央路、三峽介壽路、龍埔路，進入鶯歌，共設有12個站點，住商不動產鶯歌建國加盟店店長吳展碩表示，其中終點站「LB12鶯桃福德站」，周邊擁有鳳鳴重劃區，近期已有新建案陸續完工，成交行情約在每坪23-27萬元之間，因房價相對雙北便宜，還有國道2號交流道，並規劃設置台鐵鳳鳴站，交通方式多元，不少年輕首購、工業區及當地就業者購屋。
最近還有PTT網友分享「鳳鳴重劃區住了一年心得」，並表示優勢在於每坪2字頭，鶯桃路有餐飲店家和菜市場，但同時指出，開車通勤至北市比搭乘大眾運輸工具方便，而大賣場、電影院等生活機能，都仰賴桃園市八德區，並希望可以有更多人入住，然後樓下開間便利商店，附近也有規劃商業用地，開個全聯就完美了。
吳展碩說明，鳳鳴重劃區目前最大優勢確實就是相對低房價和新北市門牌，但目前房價已逼近3字頭，在鶯歌當地屬於較高行情，而且由於機能尚未到位，房價若又高過三峽北大特區單價30萬元上下的行情，恐未來會難以轉手，因此需等待人口、店家進駐或三鶯線完工，不然暫時難再有漲幅。
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從捷運最末端的鶯歌到三峽，隨著三鶯線動工，房價已經愈來愈不便宜，前者上看三字頭，後者已經突破四字頭，而比這二地交通更方便，生活機能也更好的土城房價會到哪裡?
房屋的價值當然跟地點好壞有絕對的關係，否則台北市的房子就不會那麼高貴了。
幸好有了捷運之後大家可以有不一樣的選擇！近十多年來台北市人口逐漸外移，人都跑到鄰近的新北跟桃園二地定居，用同樣的預算足以買到更新更大的居住空間。
沿著軌道(捷運)買房子必將成為顯學，只要住家周遭的生活機能無虞，住在捷運能到達的地方總是比較方便些。
省時就是省錢，況且跟其他交通工具相比，搭乘捷運的優點真的是多太多啦！
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