steve8883010 wrote:
小弟買的案子就是如此...(恕刪)
現在買房子竟然還要按期付工程款喔~><"(還以為回到20年前呢!!!)
除非是建設公司財力不夠雄厚，不然我所見到的都是訂簽開15%，之後就等上樑才通知要再付款~
小心~小心~這種還要跟客戶收工程款的公司，真的要很小心他們的財務狀況喔^^
個人積分：9分
文章編號：33648994
個人積分：5分
文章編號：33649383
DiDiLai wrote:
現在買房子竟然還要按...(恕刪)
本來就很多公司都是蓋到哪付到哪了~~有很異常嗎??你太少買預售屋了吧~~前投資客
-----------------------------------------------------------------------------
預售屋的付款流程可分為三個階段：訂金、簽約、開工，訂金及簽約款約為房價的一成左右，此外，所謂的開工款是指工程期付款，工程期付款會因建商所擬訂付款的方式不同而有差異，基本上，建商會運用彈性付款或工程零付款…等價格策略來吸引購屋人，但注意不論付款方式多有彈性、付款程序如何變通，總價款是不會改變的，除「定、簽、開」15%之外，正常之工程期款為15%，其餘為貸款70%，如遇有「工程零付款」時，則應注意其究為「地下室工程完成」、「結構體完成」、「領取使用執照」、「交屋」之前不必再繳工程期款，以免為其廣告噱頭所矇騙。
個人積分：9分
文章編號：33649925
kkes50607 wrote:
本來就很多公司都是蓋到哪付到哪了~~有很異常嗎??你太少買預售屋了吧~~前投資客...(恕刪)
呵呵呵~我當然清楚你所說的，可是那也是20年前的事了><"
工程0付款我所見過大多數的建案早已是常態，除了訂簽開再來就等上樑才會再通知繳錢(訂簽開>結構體完成>鷹架拆除>使照核准>交屋款)，甚至更有財力的建商根本就是先建後售~
我要去收你區區10~15%的工程款不只是要放在銀行信託專款專用之外，還要付給廣告公司廣告費用(重點是還不能拿你繳給我的錢去付給代銷)~~~
說白話點就是"你付錢給我，我不但不能用，我還要付錢找人幫你保管錢，然後代銷還要跟我請款廣告費用，另外從我口代支出一筆錢。"
這一點錢拿來蓋房子也不夠用，會這樣做的不是錢太多想促進經濟，不然就是傻子~
除非建商真的槓桿玩很大很缺錢，一切交給銀行信託處理，那又另當別論。不過利息等其他支出也不少喔~
如果我是建商，一定先建後售，將來消費糾紛也會減少，反正收你15%我也不會"好野"。工程款就作股往，自己拿錢出來蓋房子，反正真的不缺錢，這些利息支出/信託費用也可以省下來多賺一點放自己口袋，何樂不為?
所以囉~這就是你跟我的不同吧!!!
個人積分：5分
文章編號：33650178
個人積分：9分
文章編號：33650457
kkes50607 wrote:
是啊~~你是建商你會先建後售~~建完後景氣如何誰保證??
所以87年很多先建後售的建商組成了八掛山
預售的好處是先入袋為安...(恕刪)
你到底在想甚麼???不瞭~~~
預售不是沒有風險喔!!!收你15%如果景氣下滑，房價跌超過15%，客戶難道不會斷頭嗎???
更何況如果我是客戶，房價不用跌到15%，只要超過10%保證斷頭，畢竟就算已經簽約，我要毀約你也不能把我的15%全部都不還我，你只能扣除必要開銷後剩餘的仍然要還給我，不然就找消保官囉。有空去把消保法拿出來看清楚好嗎~
就是因為土建融的利息很高，所以不要跟銀行借，我前文不就提到用"股往"嗎?利息可以自己賺放口袋。請看清楚好嗎?
總之先建後售糾紛少，最後再依市場行情決定售價，一切現況交屋，也避免糾紛，尤其現在市場前景不明更顯得重要~
賣預售等到市場行情下跌，客戶找碴來個不交屋，那不是更麻煩。更有甚者直接斷頭給你，然後消保官見，這種案例我可見多囉~
不說你不明白，現在是因為限貸(上限七成)所以要先繳15%，之前銀行可以貸到85%的時候，自備款10~12%，剩下的就等上樑再說。懂了吧~~~~
個人積分：5分
文章編號：33650756
個人積分：9分
文章編號：33650988
個人積分：5分
文章編號：33651092
個人積分：9分
文章編號：33651190
個人積分：5分
文章編號：33651397
鑑價中心如何得知房價 小笑話
