步行三重重劃區之心得!

desertmoon

99分

11樓

desertmoon

個人積分：99分

文章編號：12014532

sam_sfchiu wrote:
說到註冊多個帳號, 有人也是註冊了兩個來吐別人的, 確實比較不妥, 那是個人習慣比較沒那麼好就是了恕刪)

基本上，我就是兩個帳號，為啥兩個帳號，純粹是家裡兩台電腦，
有一台不關機，會自動帶入老婆帳號，我也懶得登出再登入，
其實若是真的實際批評，本來也就無可厚非，但若是帶其他因素，
自然就會被人反駁了，這也就是之前那篇『小心』文，其實若真的沒興趣，其實也不用
那麼刻意注意此區塊了，不是嗎？（至於刻意封鎖別人回文的權限，就更不必要了）

基本上我覺得這篇還好，講的還可以，因為我自己也在重劃區散步過，確實有些問題，
不過今年跟去年甚至前年，真的已經進步不少

韓德魯

3分

12樓

韓德魯

個人積分：3分

文章編號：12019133

五華國小 [三信路和集賢路口]
四月就開始施工要做陸橋[人和腳踏車用]
預計十月會完工
以後可以安心騎車去堤外囉 ..........

重劃區和十年前相比有天壤之別說
尤其是走重陽橋回三重一些住台北的朋友都說
感覺不太像是三重 [哈] 和台北橋相比啦

lacuna0517

5414分

13樓

lacuna0517

個人積分：5414分

文章編號：12022742

desertmoon wrote:
基本上，我就是兩個帳...(恕刪)

desertmoon 大大別太介意啦
我覺得討論網本來就是來討論的就算是仲介或有其他目的也有權發文阿

小弟目前也是在考慮買房子也去重劃區看過幾次只考慮進安街一帶那裡的街景跟台北市比有實在過之而不及
不過實在很佩服大大用走的逛重劃區畢竟那裡說小也不算小..

我上星期心血來潮騎著我的小折過台北大橋再次拜訪三重重劃區
一開始竟然發現三重段河濱自行車道往北竟然封閉

想想只好從福德南路鑽出去然後沿著三和路往北一路上免不了險象環生但是台北市區騎自行車也是如此
從自強路右轉再左轉溪尾街特別繞過"築城經典"
但是看到對面的傳統市場和溪尾街上絡繹不絕的車潮還是不習慣..

經過碧華公園來到五華街規劃得很好兩旁都有"可行走"的人行道非常熱鬧公車也蠻多的
這條路就是重劃區仰賴的生活機能感覺還不錯
想找路穿到目的地進安街怎麼找都只有小巷子兩旁一致的四層樓+頂加+停車
會車有點驚險重點是小發財橫行改裝排氣管的機車彷彿到了最後一圈沒命的加速
就這樣慢慢騎了將近300～400公尺好不容易到仁義街想說穿過馬路到進安街
沒想到因為沒有斑馬線或紅綠燈自行車起步還比走路還慢還不時會有汽機車從巷子裡高速鑽出來
我就這樣足足在那個路口等了將近兩分鐘因為沒有一台汽機車願意讓我過

幸運的我來到了目的地進安街看起來只剩國泰一品還沒蓋好但是住戶和店家還是很稀少
特別繞到環河北路那面看看有某建案(早期就賣的)整面的陽台至少有三分之一在賣...
雖然有人行道但是竟然爛到不能騎自行車不知道未來是不是一直維持這樣的情形
還有冥想未來這邊如果順利完售捷運又還沒完工上千戶的汽機車要湧進集賢路和環河北路的樣子
一定是盛況空前阿～～

後來想說沿著環河北路去自行車道 => 真是一段驚險的經歷幾乎是用逃命的速度過馬路的
過了河堤就是環河自行車道剛好經過著名的電塔區和萬坪環保公園
還沒下坡就聞到致命的垃圾味～～還真的看到了傳說中的垃圾轉運站
不知道附近的建案聞不聞的到尤其是快夏天了..
過了垃圾轉運站往北一路上慢慢騎想說看看環保公園
看過去全部是=> 夾雜著堆肥味的的菜園不知道是不是一直都是這樣....
後來小弟就從關渡回台北了～～

另外在這次旅程中我看到值得一提的景象
三重市我除了墾丁、花東和老家外看到最多次有人騎機車沒戴安全帽的地方
我想紅燈右轉、越線、違規停車等等也是家常便飯吧更別說會禮讓行人了...

小弟幾次的經驗從看好重劃區=>觀望=> 放棄
我現在終於明白為啥連我那些從沒來過三重的朋友一提到我在看三重都說我瘋了
重劃區的定價很明顯鎖定台北市新移民但是住慣台北市的人會習慣嗎
除去不住在這裡的投資客重劃區有多少外地人真的很懷疑...

純粹提供過去幾次探訪重陽重劃區的經驗給大家參考囉

desertmoon

99分

14樓

desertmoon

個人積分：99分

文章編號：12023757

說真的，我還蠻 enjoy 三重重劃區的生活，我記得我兩年前搬來時，很多人都以為我瘋了，
截至目前為止，我還是覺得我的選擇沒有錯

事實上，我在新店還有房子，家族在板橋江子翠也有房子，我為啥選重劃區
主要原因是我要自住至少十年，不想短期房價波動太劇烈，再加上一些私人因素（老婆上班）
三重基本上是北縣房價最溫吞的地方，漲也漲不多，跌也跌不太下來。一直都是
18-23之間橫盤，我覺得挺安全的

其實我覺得若你常常要往北市跑，我覺得進安街是很好的地方，首先跟舊社區
隔著一條仁義街，有所區隔，顯得進安街自從一格的靜巷風格，覺得很舒服，
又不會吵，散步走到河濱公園也不遠，去五華街採買也近，不介意學區的話，小孩走路國小國中高中
都在那個區塊，真的也很方便

其實當初要搬來三重，很多人也很質疑，我自己也來看過幾遍，當然也看到過
啥沒戴安全帽，路小條，路兩邊停車、野狗的狀況，但是.....這真的很嚴重嗎？撇開自己高人一等的心態來看

你一天可以看到幾個沒戴安全帽的人？沒戴安全帽的人會對你造成啥影響？沒戴安全帽的人就是混混？
這一串問題問完，我相信你心裡就有答案，更何況其他地方真的沒有這種狀況嗎？我昨天過橋去士林
夜市買麻辣涼面吃，看到路邊停著一輛車，今天一早我又過橋去士林運動中心，看到那台車連輪子都被路邊
混混敲走？這是台北市喔，還不是有混混？

我是覺得很多人因為這個地方是三重，以為全台北的大哥都在三重，所以不自覺就對這個地方的要求更高一點，
那些說台北市沒有沒戴安全帽的人，只有三重有，而且還最多，我覺得根本是胡扯，或是心裡有先入為主的觀念，
試問你有統計過嗎？我昨天看到台北市有混混敲掉一輛路邊的車子，我就認為台北市治安很差嗎？

我是覺得很多人都對三重有誤解 ..... 這根二十年前提起內湖，就想到內湖焚化爐垃圾山是一樣的心態

說真的，我覺得三重重劃區的治安不錯，至少我這兩年來，常常凌晨一點從進安街走去仁義街的7-11買零食
沒啥問題，白天看到違規上橋有時候不爽，打通電話，警察就來取締，有時候看到還在蓋的建案，被停車嚴重，
心裡不爽，打通電話，拖吊大隊馬上到，你若有到進安街繞，應該會看到有人在某建案圍牆上寫
『幹！這裡會拖吊』每次看到，我都很想笑，因為看來會叫拖吊大隊來拖車的不只我，

我覺得等所有建案都完工，進安街會很棒，（不過現在有一點很納悶，進安街的兒九公園怎麼還沒蓋？是舊市區反
對嗎？得抽空上網呈情一下，去年縣府說年後開工，看起來delay了）

沒有商業區很嚴重嗎？事實上，我根本就希望進安街都是住家，反正到仁義街很近，維持有樹蔭的純住宅區，我比較喜歡

野狗很多？有幾隻野狗是私人停車場養來當保全的，你如果不爽，可以打電話給環保團體，流浪動物之家，他會來
抓狗，只是我還沒那麼閒去打，更何況，私人停車場，早晚會改建，野狗早晚都會不見，沒啥好擔心的

散步走路不順？在去年扭折西沒蓋好前更慘，目前扭折西，和康映月、巴黎莫內都蓋好，人行道變多了
當然還不完全連接，但已經進步很多了，我們社區還請隔壁社區施工無障礙空間連接兩社區的退縮人行道，
另外五華國小前門散步不順的地方，現在正在施工，以後會改善，今天更發現前年我搬來集賢路中央分隔島，
樹木重的亂七八糟，今年我開車經過發現縣府最近有整理過變漂亮了，總之一句話，
他在進步中，而且進步的還算快

其實你若週末一早來看，你會看到進安街很多社區的人一家大小在騎腳踏車，準備出發去河堤，
過環河北路車流多？小心點就好了，以後還會有更多天橋（現在已經在建了，搞不好幾十年後，
還有捷運地下通道）....集賢路，環河北路車流多，我不覺得是啥缺點，小心點就好了，沒那麼嚴重，又不是沒天橋，沒紅綠燈

舊社區很糟嗎？你大概不知道有啥叫人情味的，附近里長三不五時，會廣播一下社區活動，
感覺居民還算和善，搬來兩年多，也沒啥治安的問題，不知道那些沒住在這裡的，是在緊張害怕啥？

重劃區很多投資客嗎？我本身就是投資客，我不認為三重重劃區是投資客的熱點，連看屋的人都看得出
這裡房價溫吞，有那麼笨的投資客嗎？至於重劃區瞄準北市來客？沒錯！我們社區目前已經住滿，
百分之七十以上是台北市過橋來買的，你若吃飽沒事幹，守在社區停車場，你會發現，幾乎所有出入車都是
直接上重陽橋往北市區。

縱上所述，截至目前為止，我覺得這區塊，住起來還不錯，要啥有啥
最後一點，你不過花20出頭，你還要要求買到5 60 萬的環境？我覺得人要面對現實啊！
捫心自問，在重劃區買房的錢，幹嘛不過橋去買小一點的單位，因為我想住新的，
空間大的，便宜的，就這麼簡單，既然在對岸買不起，那我過橋總行吧！

yarebe123

0分

15樓

yarebe123

個人積分：0分

文章編號：12029267

desertmoon大大 +1,

每個人的生活型態不同，選擇也不一樣! 本來住三重的夜市鬧區，所以我渴望安靜，單純，整潔一點的新大樓，重畫區有它的遠景，而且相對於其他地區房價也算合理!! 其實最不擔心的就是熱鬧問題，看一看區內的房屋，大部分都是尚未完成或交屋，入住率當然不高!!

louis_yuen

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16樓

louis_yuen

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文章編號：12031054

desertmoon大大 +1,

台北縣市看過不少案子,個人還是偏好重劃區,每個地方都有其優缺點,若以新房單價與重劃環境來說,目前個人覺的進安街還不錯.

若以同樣的錢在北市或北縣少數好的地方,至少40坪不含車位坪數,3房好的格局,好的樓層連平面車位殺完價沒有1600萬以上應該是買不到(牌價大都是大於2000萬以上).

pure pearl

0分

17樓

pure pearl

個人積分：0分

文章編號：12043027

我自住, 想買新成屋, 但也有可能住個幾年後出售
現在拿重劃區建案與其他鄰近地區(三重, 蘆洲)物件相比, 重劃區房價絕對不比別案低
但是相信明年其他地區捷運相繼完工通車後
重劃區捷運卻還遙遙無期, 甚至要等到民國120年後...
屆時若要出售重劃區房屋, 那絕對是劣勢減分項目
大家說買重劃區 = 買未來性, 意思是要下注賭博嗎? 當然輸贏都有可能
因為它還有空地未填滿....或者大型建案陸續增置, 以致供過於求, 房價再掉
還有垃圾掩埋臭味問題等...有待商榷

我不敢期待一夕售屋致富, 但僅求自有房價有支撐點,
因為當別案房價上漲, 自有房價卻還停滯不動, 相對而言就是跌了
請問版上各位大大, 可以給些建言嗎?
看好重劃區的後勢嗎? 或者他的後勢上漲要等到20年後? 還是有其他地區購屋建議, 謝謝!

jerry898901

13分

18樓

jerry898901

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文章編號：12043856

pure pearl wrote:
我自住, 想買新成屋...(恕刪)

你自己說了半天,重點就在重劃區沒捷運又有垃圾場bababa的...不能保值而且房價在掉,那就別買這就好啦,看你買三蘆別的地方會不會更保值?不用二十年,三五年後相信就看得出來了,此區發展的速度遠超你的想像!而且重劃區附近有三和國中站徐匯中學站,甚至也有多個鄰近社區準備聯合做社區巴士往來士林三重間,至於你所說要等二十年的環狀二階段將來也只是錦上添花罷了(更何況是否需二十年也未知),另外重劃區的優點只能寄望在捷運嗎?你要不要做個網路民調看看已經買重劃區的大大們除了捷運外更看重的是什麼?

lacuna0517

5414分

19樓

lacuna0517

個人積分：5414分

文章編號：12044521

desertmoon wrote:
說真的，我還蠻 en...(恕刪)

desetmoon 大大所言甚是阿
如果小弟也買在重劃區了那一定也是多經比較而選擇的

老實說應該沒有人剛開始會不喜歡重劃區的街景和規劃
但是...為啥這麼漂亮的新房子價格會比台北市30年的老房子便宜呢？
為啥一堆人寧可住舊房子、小房子卻不願意買三重的新房子
這是我這幾個月來常常想的問題不知道大家的想法是什麼

說到治安問題大家的經驗當然不盡相同但是可以看看客觀的數據
警政署都有公布之前已經有網友分享過了全台灣警察數量最多的台北市治安多少會好一點吧～～
就算不相信數據隨便抓個路人來問 "台北市和台北縣治安那個比較好？"
要我猜我還是會猜前者不知道大家是不是和小弟一樣呢

至於騎機車不戴安全帽小弟還真的很少見上次看到大概也是幾年前的事了吧
所以才會這麼震驚尤其是在車水馬龍的大台北地區
為什麼特別會描述因為我個人覺得不戴安全帽應該是所有騎機車違規裡最容易被抓的吧
警察想假裝沒看到都不行不抓都覺得對不起市民吧
那...這樣的騎士在想什麼我也很難想像他會遵守行車規則
全世界都知道他違規了那還等紅綠燈幹嘛？

討論重劃區那麼多的優劣其實大大最後也說明了最客觀最重要的指標=> 房價
量再大只要環境房子好大家一樣搶破頭就像大直、內湖一樣
一樣面河一樣重劃但是重陽重劃區價格只有1/3不到
外觀看起來都很像但是問題可能不是建築物本身吧～

還有個人覺得環境比重陽重劃區好的地方很多都不需要5、60萬
台北市 => 北投、大同、文山、東湖
台北縣 => 板橋、新店、永和

話說回來感謝desertmoon大大提供在地訊息讓大家對重陽重劃區又多一分瞭解～～

desertmoon

99分

20樓

desertmoon

個人積分：99分

文章編號：12044739

pure pearl wrote:
現在拿重劃區建案與其他鄰近地區(三重, 蘆洲)物件相比, 重劃區房價絕對不比別案低
但是相信明年其他地區捷運相繼完工通車後
重劃區捷運卻還遙遙無期, 甚至要等到民國120年後...
屆時若要出售重劃區房屋, 那絕對是劣勢減分項目
恕刪)

呵呵呵呵，你的想法真有趣
我是覺得啦，你若是想邊住邊買，建議你不要看這邊甚至整個台北縣都該放棄，而是著重在
北市的精華地段，不要買新屋，買舊屋，不求大空間，這才是你該作的，
不要吃碗內又想看碗外，有一好就沒兩好，短期投資脫手的話
台北縣，連一級新板特區、新店、永和，都不是很好的標的，不要為了買屋而買屋
看你一直看重劃區，一直問問題，其實我覺得你是方向錯誤了

我的看法跟你相反，我在前年房價高的時候，轉手新店的投資標的，轉進當時還沒起漲的
三重重劃區（後來漲了，然後又回跌到最慘的現在，其實跟那時候我的買價相去不遠），
看的就是自住、新屋、交通方便跟便宜。

捷運的話，基本上我覺得是到時候的加分項，我還是第一次看到有人說捷運蓋好是減分項。
我預估啦，到時候蘆洲線跟三重縣都完工，這裡不但不會減分，若景氣好轉，還會因為有大量人口，
考慮來看三重蘆洲的房子，還可能沾到一點好處，不會大漲，但也不見得大跌。

本來買三重重劃區，就不該抱著捷運的心態，我的想法是自住十年後靠捷運開工或完工完全換屋，
，就算到時候沒賺錢，至少這幾年也住夠本了，更何況到時的捷運利多，我很容易出貨，然後
回鄉下買透天厝養老

其實按照大台北捷運宅的投資策略來講，賣捷運宅最高價是在捷運完工前一年到完工後一年，
然後之後就穩定小漲小跌，以你現在的狀況去搶新莊線跟蘆洲線的沿線，很可能就會買貴了，
因為理論上他現在很可能是炒最高的時候。

三重重劃區這邊，以目前這裡捷運都還沒影的狀況，根本沒人會去考慮捷運，你去問問代銷仲介，
有人會跟你說這是未來的捷運站門口嗎？應該沒有，因為大家通常不會把他列入加減分的考慮項，
你若執意要買捷運出口宅，加個十萬二十萬去北市買，比較好

步行三重重劃區之心得!

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