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目前有蓋大社區的應都是臨文化三路上的住五住宅區(如森聯日光御所、福樺謙璽... 等)
有大大提到未蓋的部份，大都是住二住宅區，
這個區塊不像遠雄、寶佳、亞昕都是取得政府大面積的標售地來開發
最大約700~800坪，小則80~100坪，且多數土地持分者多
而且近捷運站，地主確有惜售心態！土地每坪開價目前約三十萬上下
以此區塊住二住宅區！每坪土地可建坪數約二點多建坪
土地成本加目前建築成本(30萬/2+7萬=22萬)，
未來即便有建案興建出售，我想也不可能低於二十萬/坪
若買林口是考慮自住，以開車族而言捷運有否受惠並不大，
一樣到台北信義區、內湖、南港、走十八標還比坐機場捷運快
文化二路、三路底一堆建案甚而十二萬/坪就可以買到了
若買林口是有投資考量，我想過忠孝路就不要考量了
上述淺見請參酌~
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tv0827 wrote:
謝謝大大的賜教~
我因為最近在看林口重劃區的房子
所以...
會請各位大大幫忙,是想多多聽各位的想法
捷運站A9的通車(預計2013年底)這幾年對林口的發展會有很大空間嗎? (生活機能的改善...)等
林口台地上共有A7 A8 A9 3站
若單純論捷運的效益
只是方便林口台地上的通勤族可以不塞車的更快到台北火車站
當然林口移民多了
一般的生活機能一定會改善
(就像賣場的進駐等)
但是若沒有提供相對的就業機會
大家上班時間都往台北市擠的話
林口只是台北縣的邊垂
林口台地因為地理位置特殊
讓捷運機場線從A9站出發後
必須經過桃園縣龜山鄉的A8 A7站才能到台北車站
捷運沿線中古屋行情
基本上是離台北市中心愈近愈貴
龍山寺 23~30萬/坪
江子翠 23~30萬/坪
板橋 26~35萬/坪
亞東醫院 16~23萬/坪
海山 15~22萬/坪
土城 12~18萬/坪
(2009/05 smart致富月刊 p155 )
這中間除了板橋因為有強烈的商業機能
不必依附台北市可以有較高的行情
其他的基本上都是離台北車站愈近行情愈高
若您考慮在林口重劃區買房
目前北縣成功升格炒的沸沸揚揚
給您另一個思考的面向
桃園縣龜山鄉房價 14萬/坪
新北市(直轄市)房價 14.5萬/坪
你在想買哪裡比較好???
將來捷運開通後
這個選擇題若變成
A7站房價 14萬/坪 到台北車站28分鐘 票價60 戶籍桃園縣
A9站房價 14.5萬/坪 到台北車站35分鐘 票價70 戶籍新北市?
你會選擇哪裏?
這就不一定了!!!
基本上若單純是名稱的問題
絕對只是短線炒作
若林口鄉沒有足夠的商業活動提供就業機會
就算未來擠進20萬人
每天早上都塞在高速公路跟擠機場捷運沙丁魚
房價也不會上來的
我的老家在高雄
媽媽買的數間高雄房子當了20多年直轄市房屋
房價沒有享受到半點好處
如果你當真相信金山鄉萬里鄉變身直轄市房價就會飆漲
那只能說太容易上建商政府的當了
林口鄉必須在文化二路文化三路間的商業區用地著墨
建立更多可以提供就業機會的產業
(長庚醫院與華亞科學園區就提供了數萬個就業機會)
只是人口的移入
總有一天會塞爆交流道
別忘了五楊高架在林口是沒有交流道的
另外有網友提到機場捷運到台北市沒有比較快
事實上A8站的直達車到台北車站只要20分鐘
應該比任何人開車快吧
尤其是上下班時間...
總結
機場捷運會為林口帶來更多的人潮
生活機能會因此改善
(人多的地方基本生活機能就會好)
但是林口台地要發展更多的產業提供就業機會
否則它只是新北市的邊垂
房價也不會跟市中心看齊
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還有.....台北下雨林口就下雨...可是雨就是過不了山去到桃園......
此外......重劃區晚上蠻荒涼的......九點之後人煙稀少......
大家都往家樂福跑.....很多新社區店面招租招很久了.....也不見有人敢進駐......
房價.....跟桃園差不多.....比台北便宜很多.....只是去台北一定得走高速公路才快......
不然下山路從五股超塞車.......以後有捷運會不會快一點喔? 捷運這樣坐可能跟油錢差不多......
開車機動性還比較高......不敢期望捷運......一個林口人的心聲.......
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