AL2216W wrote:
買101大樓的股票=擁有101大樓的房產使用權??
這個問題我之前就提問過一個數字帳號的~好像是263多少的?
好像是這樣~只要股權過半~確實是有房屋使用權喔~
畢竟101就只是一棟大樓~
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最近這一年常看這個版 先說我沒有要加入喊多或喊空的戰爭
只是剛剛發現為什麼台北101一坪才40多萬(含負債)
因為... 這個價格是反映台北101未來渣58年 出租收入的折現值
因為... 台北101是BOT案
這是剛剛用GOOGLE查到的:
台北101 是陳水扁市長任內簽的BOT 案，特許年限70年。理論上2067年會移轉回台北市政府，不過我們不能保證屆時是否仍有台北市此一行政區。 當然，現在101 是在營運 ...
所以信義區的商業區 只能出租 只能使用七十年(現在剩下58年)
你願意一坪花多少錢去買信義區的房子 只能使用58年??
沒有土地所有權只有58年的使用權
跟信義區一般住宅條件不一樣 所以就不必再用101的股權價格來討論房市了
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jerryc168 wrote:
最近這一年常看這個版 先說我沒有要加入喊多或喊空的戰爭
只是剛剛發現為什麼台北101一坪才40多萬(含負債)
因為... 這個價格是反映台北101未來渣58年 出租收入的折現值
因為... 台北101是BOT案
這是剛剛用GOOGLE查到的:
台北101 是陳水扁市長任內簽的BOT 案，特許年限70年。理論上2067年會移轉回台北市政府，不過我們不能保證屆時是否仍有台北市此一行政區。 當然，現在101 是在營運 ...
所以信義區的商業區 只能出租 只能使用七十年(現在剩下58年)
你願意一坪花多少錢去買信義區的房子 只能使用58年??
沒有土地所有權只有58年的使用權
跟信義區一般住宅條件不一樣 所以就不必再用101的股權價格來討論房市了
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其實重點是人家只想「很低接」而不會追高，也告訴你中國人對價格比台灣人敏感許多，只有低價才會吸引他們，台商待久也會入境隨俗，他們的錢沒你想的這麼凱。那些中國觀光客消費行徑也已告訴你這種點
還有嚴重不景氣，台灣商辦很難經營，連這種這麼有名大樓 （很多國際媒體都有報導，甚至連Discovery 都有報導），都只能賣這種轉手價 14萬元/坪，加計負債也不過是 40萬元/坪，這是告訴你，這種景氣還幻想高價套給中資、台商，該醒醒，人家也不是笨蛋。 人家可沒受台灣媒體洗腦影響，所以，拿中資題材來騙台灣人高價追房地產是比較快了。
台北101大樓可是國際馳名的大樓，就像知名商標一樣，像是Coke、Nike 等等，是有可觀的無形資產價值，這點就可抵消許多人質疑他只有地上權的疑慮。 不然，頂新也不會低價去接。
我之前也寫過，雖然地上權剩約 60 年，還是很久，敢問版上哪位仁兄有把握再活 60 年 ？？
呵呵，假如討論只有地上權是浪費資源，那最近不少房地產建案都只有地上權，不就該停賣，也不能討論。
你們作多的時候，只要創新高價，就當成通例高調解釋，一看到價格殺成這樣，就想用特例來打發。 該換點新招
不過你的帽子更大，乾脆說是浪費網路資源，不要討論，呵呵，應該多討論媒體充斥的某某地區預售開價創新高嗎？？
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jerryc168 wrote:
台北101 是陳水扁市長任內簽的BOT 案，特許年限70年。理論上2067年會移轉回台北市政府，不過我們不能保證屆時是否仍有台北市此一行政區。 當然，現在101 是在營運 ...
所以信義區的商業區 只能出租 只能使用七十年(現在剩下58年)你願意一坪花多少錢去買信義區的房子 只能使用58年??沒有土地所有權只有58年的使用權
跟信義區一般住宅條件不一樣 所以就不必再用101的股權價格來討論房市了
免得浪費網路資源房市高手 wrote:
還有嚴重不景氣，台灣商辦很難經營，連這種這麼有名大樓 （很多國際媒體都有報導，甚至連Discovery 都有報導），都只能賣這種轉手價 14萬元/坪，加計負債也不過是 40萬元/坪，這是告訴你，這種景氣還幻想高價套給中資、台商，該醒醒，人家也不是笨蛋。 人家可沒受台灣媒體洗腦影響，所以，拿中資題材來騙台灣人高價追房地產是比較快了。
jerryc168大大寫的文章
你到底看清楚了沒有
還在那邊14萬元/坪
早麼老把101當作一般住宅來計算
你之前一篇討論101的文章
被大家圍剿的還不夠嗎?
呵呵
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AL2216W wrote:
買101大樓的股票=擁有101大樓的房產使用權??
這麼簡單的邏輯唷, 那我如果買110張股票(市價約143萬), 除以版大的一坪14萬, 那我可去擁有101大樓一間10坪的套房囉!!唔, 漏看一行, 還要加上負債, 那再加上260萬的負債(算銀行貸款), 這樣也划算啦.
開版大真是房市的救市主啊, 大家還等什麼, 搶佔101大樓吧, 對了, 我是第一個報名的, 可否預定第66樓, 面台北市府的邊間.
呵呵 看你觀念很不清，請問你，你認為買持有101大樓公司股票做什麼用？？
哈哈，還有你以後記得告訴大家不要買任何有持分形式的資產。 因為依你的蠢理論，買持分確實不一定有使用權，所以按你說法就完全沒價值，也估不出價來，也不知該花多少錢買。
你們不用在那模糊焦點。 台北101就是轉手價 14萬元/坪。
還有你要買也可以，錢準備好，去找有 101大樓股權的人談。買到跟頂新的價位ˊ一樣，就對啦。但說大話很容易，自己也要踮踮自己的實力，能集多少資 ？？
這些膨風多頭都已套在房地產，死命作多還能集多少資？？
