淡水瀚林苑(淡水最近看屋心得)

dennis1137 wrote:
不過想再請教這附近會不會太吵??
治安如何呢?
好不好停車
鼎軒施工品質如何呢?
...(恕刪)


1.不吵,但翰林苑就在新民街旁,應該會比理學苑吵一點
(淡江中學上下課會有交管,聲音會比較大一些)
2.治安現在還沒什麼問題,警衛公司管理也蠻有效率
3.停車是比較有點問題
新民街周邊幾乎都不能路邊停車,晚上臨時停車還可以
一大早就會有紅螃蟹來抓嚕
社區停車位數量也並沒有到一戶一車位,沒買車位就要看附近大樓有沒有車位出租了
4.施工品質是還不錯,工地主任也挺盡責,但用料算屬是一般
pingu514 wrote:


皇后之星在新春街...(恕刪)

謝謝哦,您對那附近好清楚,我正努力了解淡水,可否請教理學苑目前餘屋該去哪了解?仲介公司嗎?
淡江中學的交通車在上下課時間,常會將新民街與中山北路交會巷弄路段造成車流擁堵,那一段時間人車會有點雜亂,附近社區若有車輛要進出會較辛苦些...
2007年有看過理學苑的案子,最後因可選擇物件及車位不佳,再加上考量以後淡水的發展可能區域故放棄該案。

pingu514 wrote:


1.不吵,但翰林...(恕刪)
謝謝各位大大的回覆
記得那時和我同事去看時
就覺得附近巷道有點小
但是覺得交通還算方便
坐車到捷運不過十分左右
最近在淡水看房子
上星期逛過 三荷院
想看2房或3房,看完就分享一下資訊
基地緊鄰北新路與大忠街,生活機能算是很便利
公車路線也算發達
公設 25 %
戶數 99戶
坪數26~38坪
預計今年12月交屋
價格16~18 W/P
預計明天要跟我同事去看三荷院
不過在網路上看了看
感覺京兆隱好像比較优耶~
價格好像比三荷院還低一些
不過已經賣完了~~
也感覺歡天喜地不會很遠
說不定會順道過去看一下
也很感謝各位大大的回覆
明天看了再來po一下感想
也希望大家有推薦或價格上的相關問題
可以 pm給我一下
謝謝
覺得瀚林苑還不錯,所以仔細看了帶回來的資料,才發現25坪不到的屋子,雨遮及花台竟然佔了2.6792坪,陽台兩坪可以接受畢竟用得到,可是雨遮竟然佔了10.73%,難怪公設號稱只有23%,雖然覺得地點還不錯,看來找屋子時,還是得注意雨遮的坪數,如以下所討論的:如雨遮佔比過高,需與建商好好談談價格。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=899482&m=f&p=2
今天和同事去看了三荷院和聖地牙哥
人還蠻多的
還等了一會才有人接待
待我們去看房時 走著走著
發現房子是建在斜坡上.........
因為此建物是長型建物(A連B連C C和D之間有一小花圃)
也就是說從大門口看進去就是斜上去(D高於C C高於B B高A)
有房仲跟我說這叫畚箕地~
但我在網路上查了一下資料~
好像不是畚箕地 這就有待有此專業知識的大大講解一下~
我們看的是38P
優點:
(1)採光好:窗戶都做的蠻大蠻舒服的
(2)格局方正:客廳很大 雨遮比例小
(3)有附贈一個機車位
(4)浴室有做一個觀景窗:個人喜好^^
(5)地點熱鬧:離頂好有點距離但是便利商店和小吃店應有盡有
(6)交通方便對面就有公車站牌(但今天37號特別難等....36都跑了2-3班了)
缺點:
(1)後陽台不大 :雖然說是升降式但我個人是認為高度也不高~喜歡晒衣服的媽媽可能會CARE這點
(2)無前陽台
(3)人車爭道:車子和人同一個進出口
(4)廚房採開放式
還有一些比較主觀的風水問題:
(1)房子建在斜坡上
(2)主臥衛浴間門易對床位
(3)主臥和副臥有門對門
(4)衛浴和客廳只有一牆之隔(也就是說公共衛浴在房子中左或中右而不是靠邊)
(5)B2還C2廚房窗戶有刀鋒之疑(高樓層就不會有)

在價格上好像目前銷售人員都是公定價再打折扣(有去談就知道每個人都一樣)但要簽訂當日可以再談價(這點希望有成交得可以 PM 給我)

聖地牙哥:
我們看的是41P那間
優點:(1))格局方正:客廳很大 雨遮比例小
(2)保安措施不錯:有密碼鎖和感應卡
(3)有送機車位及人車入口 分離
(4)有RO逆滲透設備及免治馬桶設備
(5)廚房採推門式
(6)建材用料有考慮住戶健康(如漆是採合環保標準)
(7)離公車站牌也近
(8)安靜:附近大多是住宅 但相對吃喝不多但離頂好不算遠(走路5分左右)
缺點:
(1)後陽台不大
(2)無前陽台
(3)電梯和客廳只有一牆之隔(瀚林和三荷院是電梯和廚房)可能會聽到電梯聲
(4)二衛浴都未開窗(一般都會有一間有開)(代銷說有開的都賣光了)
(5)公設比略高(28%)

還有一些比較主觀的風水問題:
(1)主臥衛浴門對主臥窗(如擺設不好會腰斬床位)
(2)38P有些樓層客廳窗戶有刀鋒疑慮(從平時未開放的門那邊望過去)
(3)廚房門和衛浴門相對
(4)附近高樓林立且過高 會有令人有壓迫感
價格方面銷售小姐也很乾脆的給了我比三荷院打折後再去零頭的數目(說還可以小談有需要可以 PM我)
戶數所剩不多

此外也去看了淡江有約 但也因為人多
代銷小姐也很直接 的跟我們說 40左右只有二間
一間在二樓 但公設建築最高到三樓 且一樓是KTV!!!
一間就在15樓其餘都套房
也因這戶數 過多
也就沒去參觀了^^"
但我在看這幾個建案時有銷售小姐 不小心透露說..........
以後附近會興建天然儲氣糟!!!!!!(另一個天然儲氣糟會興建在其它處)
這消息是未經證實....
如果是真的~ 那不就........(景觀變成欣賞氣球也不知有多大顆^^")
希望有人可以找到相關資料~
此外也希望有其他大大一起分享最近淡水看屋心得~
也可以 交流一下^^
自己推一下
我還蠻希望
有達人大大可以分析這些建案的看法
和查出是否有天然儲氣糟這事
(雖然是陪同事看但自己也有購屋在淡水的打算)
可參考並去電請教主管機關

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1165536&r=9&last=13789998
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