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繞去看一下，剛到時接待人員有點訝異，問了一下有否預約，原來他還沒正式開賣，預計這周
末才公開，所以目前事先接之前有預約看屋的客人。不過他們還是有招待我和我朋友做介紹。
這間是預售屋，就位在光武街的巷子內，江翠國中旁由老公寓拆除重建。
心得如下：
1.位置&地段：
就在光武街50巷，其實剛好位在新埔站和江子翠站中間，但好像離新埔站比較近一點點。
估計走路到兩個捷運站大概都是10分鐘以內，這一點還滿方便。聽銷售人員說未來有環狀
線民生站在附近，104年要通車(???)，這一點因為我沒有確認過，所以有興趣的人可以自
行查一下。
2.建案周邊環境：
光武街是雙向道的巷子，周邊多老舊公寓居民也不少，並排停車很嚴重，行車似乎不是很
順。建案所在的巷子是死巷，那條巷子停了車後就大概很難會車，一輛車通過是還OK。
另外建案是老公寓拆除重建，就在江翠國中操場正後方，可能易受到鐘聲和學生的噪音影響。
總之感覺附近環境不是很優，生活機能的話由於是以住宅區居多，可能有便利商店，但還是
依賴新埔站和文化路、民生路吧。但離捷運站近真得是很大的優勢
3.建案規劃：
建案的基地其實不大，而且因為是一排老公寓改建，所以基地是處於長條形。規劃兩棟並排，
一棟7樓，一棟14樓。低樓層一層四戶主要為25坪和35坪的樣子吧，是長方形的格局。而高
樓層有規畫大坪數和樓中樓，60坪及90坪左右。公設比有點高30%。正門面向巷子，而背面
就是江翠國中操場跑道旁，視野很棒，看出去就是綠樹，即使低樓層也不會有不舒服的景觀。
樣品屋是60坪的四房格局，裝潢很華麗，有豪宅的氣度了。不過一些細節部分並不是很詳實，
廚具也未放上去。預計101年完工。
4.價位:
由於這個問題較敏感因此不透露詳細價格。有興趣者請PM。只能說3字頭尾到4字頭中後都有，
看樓層跟產品格局而定，車位的話是150以上極接近200。不過可以透露的是態度較高，感覺討
論的空間不大，可能是因為剛開賣吧不想自貶身價。
個人的心得:
優點: 近捷運站，新埔、江翠商圈、學校、公園。生活機能優異。後方為學校視野寬闊。
缺點: 離學校太近擔心會有噪音，但沒住過不知道，可能也跟建商的隔音工程有關。周遭多窄巷及老舊公寓
汽車通行較不方便。另外小房格局為長條形，個人不太喜歡，但應該適合首購的上班族。
另外就是銷售人員感覺姿態較高，討論空間小，而且一直和新巨蛋及新板特區比價，"個人認為"
有點超出當地行情。
