請問土城海山站周圍每坪多少是合理價位???

kuocyj

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樓主

kuocyj

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frogger wrote:
引言 2009-11-09 13:25 by frogger
步行5分鐘?難道是我住的社區嗎?
請問是在明德路還是裕民路?

我看的在明德路這一邊. 學府與明德路口附近. frogger兄也是在附近?
這一帶跟裕民路的價錢有差別嗎?

Jinwei

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Jinwei

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nicebalabala wrote:
1.裕民路114巷成交23.1w/p的是好旺萊社區(玉山銀行那個社區)
2.裕民路114巷成交21.7w/p的應該是北京社區(好旺萊的對面)
...(恕刪)

我就住在裕民路114巷, 住兩年了
我家同一層隔壁上個月才剛賣掉(無車位的), 裝潢也弄好了
23.x萬/p的確是仲介賣出的價格~
因為那個仲介自己也住這, 我們這棟大樓幾乎都是她經手
兩年前我是20.5w/p買到的, 也是她的案子
看到23...心裡老實是有點開心啦, 至少當初沒選擇錯誤...

https://jin.tw

jimmyawu

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jimmyawu

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捷運學府 26w/p 9月剛買沒辦法,,,土城目前沒有比較優的社區要買新的我看還要好幾年....土城現在不知道再貴什麼....真後悔以前沒買...

nicebalabala

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nicebalabala

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Jinwei wrote:
我就住在裕民路114...(恕刪)

同社區三樓最近剛好有兩間賣出去，兩間我都看過,
一間約賣22.5W/p(沒有裝潢),一間約賣26W/p(有重新整理)。

捷運附近的大樓真的比較有市場!

張鈞寶

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張鈞寶

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ant168 wrote:
直接貼上某仲介的成交...(恕刪)

您真厲害!!!竟然能有交易成交資料

這樣我就知道目前我的身家可值多少了!!!

旭日東昇 sun_rising Happy 給懂_珍惜的人 ~ 一粒種子希望無限 ~ Charming Paul_C ~

frogger

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frogger

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kuocyj wrote:
我看的在明德路這一邊...(恕刪)

明德路15年左右的大樓、走路5分鐘、又有2X坪的案件，
應該不是(舊)捷運學府就是海山學府或是對面經典世紀吧...
沒想到有這樣的行情了...

基本上目前裕民路同樣條件的大樓應該都會比明德路貴上一點，
我個人比較喜歡明德路，
以未來性和可塑性(社區景觀)來說是明德路、學士路這一帶比較好，
因為後面還有一大片~~目前比較不好看，但未來可期...
假如上剛剛上面板友說的新學府捷運26萬成交，
我覺得十五年的房子我應該可以再砍一點
雖然我也希望我之後也能賣出這樣的價格...
但我還是覺得要合理不希望漲太快(以免以後害到自己

)

問一下nicebalabala已經買了嗎?還是你是房仲?怎麼對這一區價格這麼清楚?

nicebalabala

17分

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nicebalabala

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frogger wrote:
nicebalabala已經買了嗎?還是你是房仲?怎麼對這一區價格這麼清楚?
..(恕刪)

小弟(非仲介)自從決定看海山地區後，有空就騎自行車在該區晃來晃去，觀察風土民情，並與各家仲介人員交互打探各項數據之真實性。加以本人及朋友之物件，均曾委託永慶出售，相關成交價格亦真實於網路呈現，尚無灌水之虞，經交叉比對之下，才將小弟認為可信之資料與各位分享。

nicebalabala

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18樓

nicebalabala

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nicebalabala wrote:
小弟(非仲介)自從決...(恕刪)

不知道樓主買了沒~~~

kuocyj

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樓主

kuocyj

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文章編號：15788115

沒想到海山站附近這一區半年內漲幅有那麼大.
另外, 平平都是說近捷運站, 怎麼步行五分鐘跟10分鐘的差別有到5+w/p
看得心驚膽跳

謝謝大家給的意見還有那麼多詳細的成交價, 心裡覺得比較踏實一點.
相信這一區應該還有潛力. 加上釋出的案子少
所以已經付了斡旋金給房仲看能不能再低一點談下來.

ant168, 好詳細的資料, 大大真是佛心來的.

frogger果然是在地人, 小弟看的是經典世紀. 不知道對這棟的評價怎麼樣?

nicebalabala, 正在ing當中, 目標價23w/p 屋主是投資客而且碰到一個很硬的江蘇房仲, 不知道能不能砍得下...

nicebalabala

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nicebalabala

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kuocyj wrote:
沒想到海山站附近這一...(恕刪)

你看的應該是世紀經典靠警衛室附近的二樓或三樓?(仲介應該是東森的一位小姐?)
世紀經典的管理還不錯，住戶很多是原來的地主，聽說主委也是搞建築的，所以管委會也是有正常的運作。
通常我看社區第一步就是看公佈欄，第二個是看住戶管理費的欠費公告，可以初步看管委會是否運作正常。

這個社區位置不錯，但是晚上機車、汽車的聲音，因為安靜，所以特別容易引人注意。

另外，該社區三樓還有一間在賣，可以問21世紀土城店。

請問土城海山站周圍每坪多少是合理價位???

小惡魔新聞台

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