羊羽翔 wrote:
開價是參考用的，不準...(恕刪)
請教一下
你當初買在23時，銀行的鑑價鑑到那?
最近我去看蘆洲的房子
徐匯中學旁的"花園經x"及蘆洲總站旁的"榮耀巴x"
為何銀行鑑出來的價格真是把我嚇壞了，居然只有17-8
和成交價似有相當大的落差??
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內衣 wrote:
不是有很多人說三重生活品質差
居民素質不佳
治安也不好
為何三重每年還能保持人口成長
實在很矛盾???
三重人口成長比板橋中永和新店多???...(恕刪)
你說很多人說...怎麼樣怎麼樣 但這些人真的現在還住三重的人有幾個呢?
建議您自己來三重的 集美 重新路沿線 與 三重重劃區 去體會看看
實地的走走看 是最清楚的 不要一開始就有刻板的印象
事實上跟中永和 新店 板橋(除了新板真的有比較漂亮) 也沒有多少的差別
生活機能很好 離台北也很近 甚至更近 人情味很濃
唯一差的地方 應該是上述這些地方都早已經有捷運
但唯獨三重還沒開通 三重蘆洲新莊的人該好好向政治抗議一下 怎麼差那麼多 差快10年 人口數也沒比較少
但將來捷運通了 三重實在是一個不錯的地方 所以人口移入最多 感覺跟上面大大所說c/p值最高 有關係吧
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bbe022001 wrote:
請教一下
你當初買在23時，銀行的鑑價鑑到那?
最近我去看蘆洲的房子
徐匯中學旁的"花園經x"及蘆洲總站旁的"榮耀巴x"
為何銀行鑑出來的價格真是把我嚇壞了，居然只有17-8
和成交價似有相當大的落差??
我買在21~23之間，因為把價格太明確的講出來比較不好，所以只講個範圍，
但是不是23唷 XD
因為離鑑價已經很遠了，所以印象有一點薄弱，
不過，我洽詢房貸專員的隔日，他就跑去我家大樓看，
而後也很順利的貸款八五成，
（房+車860萬貸730萬）
那個時機點已經幾乎找不到九成的貸款(因為我想貸九成 >_< )，
一般好像都在七到八成，所以當時也有擔心貸不下來的問題，
後來還好很順利的完成了～
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bbe022001 wrote:
請教一下
你當初買在23時，銀行的鑑價鑑到那?
最近我去看蘆洲的房子
徐匯中學旁的"花園經x"及蘆洲總站旁的"榮耀巴x"
為何銀行鑑出來的價格真是把我嚇壞了，居然只有17-8
和成交價似有相當大的落差??...(恕刪)
大哥，您把答案掀出來了，會引起追殺喔。
日前小弟把另一案掀開，竟在極短時間內引起許多回應，現象值得玩味。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1303349&p=1
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bbe022001 wrote:
徐匯中學旁的"花園經x"及蘆洲總站旁的"榮耀巴x"
為何銀行鑑出來的價格真是把我嚇壞了，居然只有17-8
和成交價似有相當大的落差??
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銀行的鑑價應該是有一定的參考價值 , 如果差太遠 , 有可能就是會被貴到 ,
榮耀系列是我很喜歡的建案 , 尤其榮耀巴黎的地點比較好 , 後來我要買房子 ,
三重重劃區就鎖定看"巴黎xx"
另外今年4月底在進安街這裡買房子 , 買21.X , 銀行(不是跟建商的合作銀行)說之前鑑的價錢是24w ,
因為沒有貸到八成 , 最後鍵出來多少錢也沒有去關心囉
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TMVSO wrote:
大哥，您把答案掀出來...(恕刪)
我不是要掀什麼答案
我只是要知道我需準備多少錢而已
我的配合銀行一向只依他們的鑑價為主
所以當他們只給那個區塊75%(北市捷運邊500公尺內80%，北縣捷運邊500公尺內75%)，由於我對兩個案子都有興趣，所以想知道有無同時購買的可能，當然要先知道他們願意貸多少
如果依他們給我的回覆
40坪+一車位的話，是(40*18+120)*0.75=630
若依當地仲介行情價的話
40*24+140=1100
也就是說，實際貸的成數就是630/1100=57.3%左右
如果這樣的話，就不太好玩了!
不止現金成數投入過高，連單價都讓我產生嚴重疑慮
我一向很尊重市場價，但真的很少看過這種鑑價和成交價差這樣遠的
所以才很慎重的請教買在當地的人
我絕無打壓的意思，樓上的大哥你別害我被公幹!
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內衣 wrote:
不是有很多人說三重生...(恕刪)
今年8、9月份一直想找三重的房子，因為離台北市近
不知道是房仲太忙還是嫌我太窮，每個房仲都在問我條件後說會幫我找房子，結果一通都沒回
要不然帶我去看的房子不是位在摸乳巷、不明集會場所樓上、路衝、宮廟對面、色情卡拉OK隔壁就是門上跟屋內都貼符咒的福屋...
你說它環境差嗎??還真有點差
你說它治安好嗎??不確定耶，因為就單我看房子的期間，就有幾次看見滿口髒話的青少年在網咖前跟公園裡集結，害我都不敢隨便亂看趕快走過去閃人..還有看見一堆理著光頭的人聚集在一起..之後就有聽同事說他的朋友在三重的夜市當街被搶，夜市裡人那麼多不過就是沒人幫他忙
我是不知道三重人文素質、環境跟治安是怎麼樣啦，不過就看房仲的服務態度和親眼所見的"環境"，要我買三重，我很懷疑我花那麼多錢到底是花在什麼價值跟生活品質上??雖然我很窮買不起三重有警衛保護的新大樓，就是因為窮，才要活得更有尊嚴呀
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