QQchiao wrote:
基本上台北市地段好的...(恕刪)
中古大樓也有公設比很低的，我都挑這種的看。
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ejan1969 wrote:
中古大樓跟中古公寓不...(恕刪)
你說得都對
但你說的是少數例子
我說的是一般情況
我也沒有說出絕對ˋ一定的字詞
因為世上沒有百分百的事情
一般來講
大部分的中古大樓確實比公寓屋齡少ˋ漂亮ˋ乾淨
大部分的大樓會請專人清潔打掃ˋ倒垃圾ˋ維護設備ˋ清洗水塔,大部分的公寓有嗎?
一般來講
大部分的公寓確實沒有天然瓦斯,大部分的中古大樓有天然瓦斯
一般來講
大部分的大樓是有門禁限制ˋ警衛管理ˋ監視設備,很少公寓是有這樣子吧
再來,假設a大樓跟b公寓的區域治安是同等級的,是小偷的話會去偷哪裡?哪裡比較好下手?很明顯了吧
你說"大樓出租物件多進出人員複雜的話，安全性也是堪慮"
那公寓就不會出租嗎?不會一間房子隔成幾間小套房出租嗎?進出人員不複雜嗎?
既然都一樣有出租房子進出人員複雜的問題,那有管理與設備總比沒有的好
還有安全方面的問題不只有指治安,還有指逃生安全的問題,大部分的大樓有逃生系統ˋ警報系統,大部分的公寓有嗎?
我相信大部分的人發文都是依常態ˋ大眾狀況來發文的
不會往極端的方向ˋ例子去想
若真要凡事都舉例極端例子的話,那還真是講都講不完,打得累死了
不然依你這樣挑得這麼細
我也可以反你ˋ挑你一個例子
你說"公寓一般都是5樓雙拼，所以一棟只有10戶，因此住戶都互相認識，只要區域的治安良好的話，安全性也還OK啊"
我家附近有個大樓全戶數只有8戶,因為1層就1戶,總共只蓋8層,比一般10戶公寓戶數更少,那是不是比公寓更安全?大樓是不是更好?
這樣挑實在沒意思
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1.經濟要量力而為 : 我以我手中有的現款當做房子全付款 , 再辦貸款 , 也就是假如我手上有500萬流動現金 , 我就買500萬的房子 , 但辦理300萬以上房貸 , 一旦我經濟出問題 , 我的房貸也付得出來...這年頭什麼都難說...
2.我有養寵物 : 他們最愛在陽台曬太陽跟看路人 , 為了這個 , 我還去找前後都有大陽台的房子 ...這真的很難找....
3.地點 : 我認為方便就好 , 要可以到捷運跟買吃的 ...
4.實坪 : 我不想花錢買一堆公設,而且可以賭賭都更 .
5.不喜歡高樓 : 雖然有它的方便(電梯)與安全(保全) , 但我就是不喜歡高樓層 , 可能從陽台往下看感覺不舒服啦~~
6.樓層 : 因為我家有老人 , 所以當初只考慮 1 F 或是樓梯好走的2F . 其他我不考慮....
其實買房子是要看跟房子有沒有緣 , 只要有緣買高樓或房子都可以啦^.^
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ychen6661219 wrote:
最近看房子越看越買不...(恕刪)
地段在哪???台北市??台北縣???
就算是台北縣也有800~900萬的30坪老公寓,價碼500~800萬的又嫌太遠不方便,
我是南部上來台北跟新竹工作的,發覺台北市的人真的很辛苦...一輩子辛苦也不一定能把貸款還完
一個正常上 班族5-6萬的薪水要負擔一個月4~5萬的貸款,,,如果老婆沒有工作,,,還真的很難週轉
.也只敢生一個小孩,,,有的甚至不生了...可是你工作和家族已經習慣在台北市了,,,怎麼辦??又不可能島內移民,,搬到高雄台南???有勇氣換工作嗎??
所以還是咬牙買.只是以前可以買三到四房,,,現在買1~2房,,,所以台北市的房價很難跌.因為有需求的人太多了.
..在台北縣市,如果你父母已經幫你準備好一間公寓給你住.就比別人少奮鬥20年
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walk01 wrote:
但你說的是少數例子
我說的是一般情況...(恕刪)
並不是，我說的是一般例子。
新一點的大樓我就同意你所說的，但是20幾年的大樓就不一定了，因為公寓大廈管理條例是最近10幾年才成立的，這種20幾年的大樓成立之初並無管委會設置，所以這期間大樓的管理與維護其實跟公寓差不多，後來即便管委會成立之後也不見得有辦法扭轉現狀。
至於天然瓦斯，同一個區域，一樣20多年的屋子，這種屋齡的屋子都沒有預留管線，都是要另外付錢再牽線，有什麼理由大樓會比公寓較有牽天然瓦斯？
至於很多你說的配備都是要新一點（10年內）的大樓才會設置，20幾年前的法規並沒有這麼嚴格，更何況很多東西都是要錢來維護的，沒有定期維護的話，壞了也沒人知道，即使要修理，老大樓多半沒有額外管理費支出這些項目，要另外收取的話大家意見自然多。就拿消防管線來說，有多少個老大樓每年都有去做檢測的？有多少個老大樓的逃生梯是暢通無阻礙的？所以重點還是在於大樓管理。
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