accacc wrote:
97下半年至98上半...(恕刪)
話不說不明 燈不點不亮 我沒板大的慧根 煩請指點一下 房價到底是漲 是跌請一次說分明 搞曖昧 不是仁人志士的作法 是吧
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工程造價只是一個標準值，其存在原因是讓政府機關作相關文件簽核時之參考，而實際造價則會因為所用材料或施工方法不同而有所不同。
然而一般我們無法查得一個建築物的實際造價，即使是建商內部員工，都不一定能了解，故銀行在核估貸款時，工程造價變成了一個重要的參考指標，一般估算是依據用料或施工困難度等等因素，以工程造價的若干倍核估實際造價。
以下是我前幾天晚上睡覺作夢夣到的內容：
2005年初，某新板特區建案預售接待中心…….
consumers：「貴建案看起來不錯耶，未來發展潛力應該不錯，請問你們一坪開價多少呀？」
constructer：「您真有眼光呀，本案交通便利，環境整體規劃極佳……………..，開價真的便宜，一坪只要3x萬，現買現賺！」
consumers：「挖操，你當你是台北市呀，開這種價格，我就不相信你賣的掉。」
接著consumers轉頭離開，constructer也轉向他的好朋友leader訴苦
constructer：「leader，你的要求我都有配合耶，現在consumers嫌我的建案貴不願意買，你說該怎麼辦？我可不想虧本。」
leader：「有這種事呀！好，沒關係，趁現在景氣大好，你就固定每年調漲x%，我再去找我的報社好友多發幾則新聞，順便發表幾則未來建設規劃藍圖等等，consumers自然就會來買了。」
constructer：「可是consumers有這麼笨嗎？」
leader：「放心，以我多年的經驗，消費者是盲目的，只要媒體攻勢持續強加，你再配合公佈調漲訊息，很快他就會上鉤的。」
constructer：「對了，banker說我的餘屋量太多，且貸款成數太高，不願意貸款給我了耶，你能一併幫我解決嗎？」
leader：「放心，依我們多年的交情，哪有不幫你搞定的道理？況且banker可是要靠我吃飯的，他膽敢不聽話，我就叫他董事長走人。」
時間來到2008年年初…….
constructer：「leader快救我，這百年難得一見的危機導致消費極速緊縮，我已經配合你，將房價提高到一坪4x萬了，但已經好幾個月沒有人來跟我買房子了，銀行看我經營困難，又打算要抽銀根，你這次不幫我，我可要打包關門了。」
leader：「constructer萬萬不可呀！現在市場信心匱乏，加上餘屋太多了，房價已經到了恐怖平衡的地步，萬一你開了第一槍，將導致市場信心崩潰，餘屋大量釋放的結果，不僅consumers更加繼續觀望，也會使你的同業經營更加困難，現在景氣已經夠差了，連國外經濟預測機構都預測明年經濟成長為-10%，你如果這樣搞，分明是要給我難堪。」
constructor：「不管啦！你不幫我解決banker那邊，順便幫我賣房子，我就不玩了！還有，不要叫我降價喔！當初是你叫我配合你漲價的，導致我賣不出去，因此多付了這麼多的利息，如果要我降價，那這些損失你要負責。」
於是leader去找了banker商量…..
leader：「聽說你準備抽constructor的銀根呀？」
banker：「對呀，你看他的財報，存貨一大堆，每件貸款成數這麼高，價格又開天價，根本就賣不出去，就快經營不下去了，我現在不快點把資金收回來，怎麼對我的股東交代？」
leader：「說那什麼屁話，不是說好的，我挺你，你挺constructer，constructer挺consumers嗎？你這樣做分明不給我面子，沒有我，會有你現在的地位嗎？另外，可別忘了，你也知道現在市場的狀況，constructer都是跟你貸款的，他倒了，你活的下去嗎？另外市場上已經購屋的消費者，如果發現他現在還需要繳的貸款金額遠高於重新購屋的金額，你覺得你的消費貸款收的回來嗎？」
banker：「話是這樣說沒錯，可是問題的癥結的在於constructer一直沒有現金流入，就算我不抽銀根，他自己也會周轉不靈的！」
leader：「放心，這我早就想過了，消費者早已被教育為視景氣差為房價低點，下個月我會發佈2000億貸款或租屋2年利息補貼的訊息，保證可以炒熱房市。」
banker：「消費者真的有這麼笨嗎？」
leader：「沒錯，消費者就是這麼愚蠢，羊群效應聽過吧！到時候2000億肯定是不夠用，只要施點小惠，能解決constructer餘屋銷售困難的問題，你也不用因為質疑constructer繼續經營的能力，需要雨天收傘，另外我也能得到民眾苦民所苦的名聲，創造3贏的局面。」
時間來到2009年中…..
leader：「景氣總算是漸漸復甦了，不過民間投資似乎還是不足，constructer，你可是景氣的火車頭耶，你總要做做樣子讓民眾感覺景氣回來了，讓民眾覺得我的施政有方呀！之前因為救景氣砸下不少銀兩，急需出售資產或從稅收中收回，最近有塊國有地要標售，你負責給我超高價買回！」
constructer：「我才好不容易擺脫倒閉的危機，你又要我支出大筆金額，且這塊地根本沒有這個價值，你是在幫我還是害我？」
leader：「你想想，2005年初，你要蓋那些房子時，是開價多少？現在開價多少？有讓你賠錢過嗎？現在只是再玩一次這個遊戲罷了！這兩塊地離這麼近，當消費者得知得標價後，依過去的認知，一定會預期房價又將續漲，這將讓你的餘屋消化更快的！正所謂魚幫水，水幫魚。現在景氣薄弱，你不幫我提振民心，下次，景氣衰退時，我又為何要幫你？況且別忘了，是誰幫你挺過這次難關的。」
以上是夢境的內容，後來我就被早上的鬧鐘吵醒了。
夢境的內容純屬幻想，如有雷同，純屬巧合。
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