板橋華江一品 01/04更新

proagogo

195分

11樓

proagogo

個人積分：195分

文章編號：16722530

此操作方式就是
自住+等待
要有耐心
畢竟基期不高
等待新資源投入後
便會有可觀報酬
但前提是買入社區建材好+維護好+社區管理良好
否則等待的折舊會把這些加分吃掉
君不見附近數棟大樓蓋好10年已經有老態+牆面髒污不堪

LDB

1分

12樓

LDB

個人積分：1分

文章編號：16729388

走到江子翠捷運大約八分鐘
開車上華江橋大漢橋頗方便
附近該有的生活機能都還完整

缺點
附近的老舊公寓為主市容不佳
會聯想到殯儀館不過事實上還有一段距離中間還被高架橋隔開

以縣政府公告，民間江翠重劃已經通過限定三年完成
數年後可能大幅改善市容
戶數也在合理範圍不至過多過少

不過坪數都很大如果當初規劃總價能控制在一千二左右的話
我覺得好像也是可以考慮的選擇

bryan7668

15分

13樓

bryan7668

個人積分：15分

文章編號：16821243

LDB wrote:
附近該有的生活機能都還完整

這個建案我三個月前也看過, 怎麼我的想法正好相反?
走路5分鐘的距離, 沒有吃的, 沒有捷運, 站在門口左右張望, 看不見任何便利商店. 更別說公園, 學區. 這樣為什麼算生活機能完整呢?

paris16

3965分

14樓

paris16

個人積分：3965分

文章編號：16821442

bryan7668 wrote:
這個建案我三個月前也...(恕刪)

一品的地點不優這兩天去看原來在那裡離巨蛋其實很近走大平數預計會賣得很辛苦出得起3000萬沒幾個人會選長江路

proagogo

195分

15樓

proagogo

個人積分：195分

文章編號：16822604

看後方河岸何時開發了
開發後會改變此區風貌
大家尚未扭轉印象前
不失為進場好機會
不過要獲利就是要等了
但這建案要3000
好貴.......... orz

裝潢預算700..... orz

風流才子

0分

16樓

風流才子

個人積分：0分

文章編號：16827397

bryan7668 wrote:
這個建案我三個月前也...(恕刪)

我也住這附近, 來談談我的看法好了。

華江一品走到捷運站大約10分鐘(700公尺)左右, 附近的確就像你說的, 沒什麼用得到的店面, 只有對面最近開了一家永和豆漿, 吃的東西要走到巨蛋附近, 或者到江子翠站旁的華江市場買都還算不遠, 建案後面有一溪頭公園, 平時人不算多, 環境也算清幽。

不過3X萬及大坪數真的是很貴啦, 代銷說他們鎖定的是換屋族群, 不是首購的人, 好不好就真的是見仁見智啦, 交通便利這點應該是長江路的優點吧! 上華江橋、台64快速道路都很方便。

bryan7668

15分

17樓

bryan7668

個人積分：15分

文章編號：16829061

proagogo wrote:
看後方河岸何時開發了
開發後會改變此區風貌

一個好心的小提醒: 所謂都更, 只有在長江路靠大漢溪的那一側, 長江路另一側並未列入, 而兩側都是鐵皮屋. 這是我追根究底之下, 代銷承認的.

FYL

16分

18樓

FYL

個人積分：16分

文章編號：16846921

bryan7668 wrote:
一個好心的小提醒: ...(恕刪)

大大說的長江路靠大漢溪這一側　是離殯儀館遠（長江路二段）的那一側嗎？
我也覺得華江平白浪費了一塊地　規劃大坪數居然是對長江路　噪音廢氣+灰塵
出了兩千多萬　甚至是三千萬買這種生活品質只會一肚子氣吧
還主打換屋族？換到這種屋去住不如不要換了
騙騙首購族比較有可能吧

Sakaguchi

73分

19樓

Sakaguchi

個人積分：73分

文章編號：16848521

前面各位已經闡述了那邊的缺點，我也認同，不過，我在此說說大家沒有提到的優點~再來評比看看吧!!

離江子翠捷運站路程10分鐘，這是現況，不過未來環狀線有個站離巨蛋及華江一品不到5分鐘的路程就可以到的捷運站，他們是沒太強調這個部分，不過我是照現況說。

再來，他們目前敢開這個價錢，是因為他們緊臨江翠重劃區，以未來的夢想規劃，他們敢開這個價錢，而且他們基地臨的是公園(數千坪公園)，而且這個重劃區在未來兩三年之間就要開發，所以離夢想不遠，而現在他們高樓層有河景，不過僅短暫河景，聰明的人就買低樓層看公園，至於面臨長江路那面，就算高樓層也不會想開窗，所以沒差了啦!!

這些優點，就給各位看官再評比一下囉!!

風流才子

0分

20樓

風流才子

個人積分：0分

文章編號：16849434

Sakaguchi wrote:
前面各位已經闡述了那...(恕刪)

說到環狀線的新埔民生站, 根據我所拿到的資料是靠近新埔站, 那個站址離華江一品可能還是有點距離吧! 最近的捷運應該還是江子翠站。

至於重劃區裡的緊鄰的公園, 應該是現有的溪頭公園去改建吧。如果重劃區規畫得當, 目前長江路的亂象應該可以慢慢改善, 車流可能也會改走重劃區裡的新闢道路往華江橋。所以就像前面大大所說, 自住的人可以考慮這區, 因為這都需要時間慢慢改變, 不是立杆就可見影的!

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