harry651018 wrote:
玉上園的管理費沒有您...(恕刪)
我是比喻啦...現階段還沒蓋好都是建商在說的...
等到真的開始交屋...幾年後設施就必須維護修繕的時候就開始會有其他費用出現...
這些費用總不可能還找建商出吧...一定也是所有住戶一起攤平...
不然就是讓它壞掉停用...或者拆除改別的設施....這些也是從管理費出不是嗎??
當然管委會管得好還無所謂...管不好....也會影響當時的房價....
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)
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wwz wrote:
最簡單的計算方法...
拿土地去算出容積率在加上建商蓋的成本價..再加上合理的利潤範圍大概就是成交價...剩下的都是被炒作上去的...
例如: 新店市公所旁邊 五峰重劃區土地每坪 120萬...
容積率 300%
獎勵約 1.6倍
120W/P 去算出建坪大約成本約 25W/P
建商的材料成本約 15W/P 有良心點用 20W/P
以上這些成本約 40~45W/P...
用30%毛利利潤來算 每坪合理售價約在 50~55萬/P....
現在那邊 長虹峰華 之前有人打電話去問 要 60萬/P...
表示還有空間可以揮刀....至於用啥刀去砍...就各憑本事....(恕刪)
新店市公所旁邊 五峰重劃區土地每坪 120萬
3 (容積) * 1.6 (獎勵) * 1.6 (銷售坪率)= 7.68 坪銷售坪
120萬 / 7.68 坪銷售坪 = 15.625 萬/坪 <------------------------------------土地成本
長安東路世和大樓新建工程，委託森城建設土木建築施工和專案營建管理，
約3200坪地上 16 層地下 3 層，總經費也才4.1億而已，
台北市的高級大樓平均一坪也才 13 萬/坪 <------------------------------------建築成本
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