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個人就很不喜歡亂出價的事情
先前有想要賣過一間房子，我認為的出價算時很實在(新成屋45坪+平面車位出不到1000萬)，頂多小賺一點點，
而且在同一棟樓，有間坪數大約我的一半小以上的房子出價比我高不少(1200萬真敢出價)...
PO上591後...幾乎都是仲介的打擾...
我也講的很明白，我不要出高價後，在很多的空間裡面亂殺價，
所以仲介我都一概拒絕...(真的覺得煩)
而僅有的一個疑似非仲介的來電...出價就....根本是亂出...(700!???)
真的很想跟他說...好歹...你要先了解附近的區域價格再來出價...
自己來賣房子當然要有充足的時間，配合看屋並不是輕鬆的事情
而且要有耐心，有時會覺得那些仲介是看不懂國語是不是...真的看不懂『掮免』也要看的懂『仲介勿擾』
再來眼睛要亮，才可以看的到對方的意願。
仲介並不是不好，因為仲介可以幫忙沒有時間的人、沒有經驗的人，
所以這也是仲介的生存依據，不是嗎?
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所以單用幾個人的例子都不準..
還是要多看才能找到合適的..
以賣給我的舊屋主為例,(因為他後來也常在這出現)..
這棟他有3戶.(當然也還有其他投資客)
當時他是看上另一戶賣相比較好.有獲利空間..
所以急著脫手換到另一戶去.
所以我買的價格不算貴..
可是等他手上其他幾戶陸續脫手,賺到了錢,剩下最後一戶
就這一戶拖了2-3年,沒賣掉還開價越來越高,附近所有仲介都賣過了
估計到這時他手上不缺現金,不急著賣了..
我們沒有辦法看到屋主的想法,口袋深度,...
只能多問幾戶了...
有的屋主會刺激你,..沉住氣,別跟錢過不去.
一定要在買屋之前收集到海量的資訊..
這是我們僅有的武器.
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我當過買家也當過賣家
當買家 就是要多看房子 看過100間以上的房子
你就會知道開價合不合理
遇到好的物件你才能很快下訂成交
不過看房子是很累人的事 但是想到現在房價這麼高
只要屋主可以接受你的殺價 馬上省下數十萬甚至百萬
你就會知道你的辛苦有代價了 而且也不會當冤大頭
至於賣家的經驗就更有趣了
記得5年前的某一天 老婆大人說他逛街回來順便買下一間預售屋
我當時聽到 頓時覺得五雷轟頂 不知該如何回應
後來知道她與親戚聯合殺價 得了一個好價錢 我想雖然當時房價已經漲了一段
但房子在捷運站附近 判斷應該不會跌價的 所以還是買下了
一年半後房子也蓋好了 當時房價又漲了 決定將它賣出
找了仲介賣 但自己也可以賣
我發現仲介很厲害也很賊
屋主一定要常了解仲介是否有盡心盡力為你賣房子
仲介當然說辭很多 我是恩威並施
對仲介好 但也提到一個月賣不出去就要換人賣賣看等說辭
因為我在合約註明我也可以賣
所以我有時會接到一些人要帶看 但是通常不是買方不滿意 就是殺價低於我想賣出的價錢
其實這些都可以商量了 但多數屋主不見得會這些談判技巧 所以通常第一次見面就BYEBYE了
仲介就厲害 他們會時常與買方保持聯絡 會一再的推銷房子的優點
後來我有兩間都成交了 都是賣給了新婚夫妻 而且居然都高出我所設定的底價
可見仲介還是比較會賣 我常覺得這些新婚夫妻實在很好講話
看一看滿意就買了 事後才發現買貴了
大概是新婚夫妻急需要一間"新房"吧 所以也不會比較太多 覺得中意的就買了
我的一些友人 也有相同經驗
他們買的第一間房子 通常都買貴了 所以多看多比較 還是購屋的不二法門
不要怕殺價殺太低 或是當澳客
總比你付了比市價高的錢去買房子 被人說是冤大頭 來的好吧
