房價泡沫...何時才消泡啊!?

35分

11樓

個人積分：35分

文章編號：20259997

elk90114132 wrote:
公司的CEO家族裡全部都是財經地產精英份子
今天跟我們公司同事們聊到房價問題
他說:「房價泡沫化的意思就是，以附近房屋租金行情為基準，
若該物件全貸計算的（貸款本金＋利息）/貸款年限
大於房屋租金的部分，
就是所謂泡沫的部分！」...(恕刪)

所以根據樓主同事的意思...
如果:
租金行情 2萬元/月
貸款年限 20年
房貸（貸款本金1000萬＋利息200萬)=1200萬
依樓主的公式-->1200萬/20年/12月=5萬元
那麼所謂的泡沫部份=5萬元-2萬元=3萬元!
也就是3萬元是貴了的部份
合理房價應該是2萬元/月
是這個意思嗎?!

如果真是如此
那合理房價(扣除泡沫價格3萬元)才2萬元x240個月=480萬(含20年利息)
扣除20年利息利息部份
房屋總價大約才400萬!
這樣來看泡沫會不會太誇張了點?!

從來處來,往去處去

kurich

1分

12樓

kurich

個人積分：1分

文章編號：20260213

看看就好...無論是準或不準都是免費的.....呵呵呵.....

笑笑就好

35分

13樓

笑笑就好

個人積分：35分

文章編號：20261500

kurich wrote:
看看就好...無論是...(恕刪)

波浪理論?!

從來處來,往去處去

trader5335

6分

14樓

trader5335

個人積分：6分

文章編號：20269610

E93KING wrote:
你放心啦,當8成的人...(恕刪)

+1

King大~~真希望能有這榮幸認識一下你的朋友們

-----------------------------------------------------------------

小弟是反向分析的忠實信徒
現在周遭朋友也是看空房價的居多
其實....
連股市也很看空(當然您的朋友們可能更反向)

so...結論應該很清楚了

泡沫之所以成為泡沫
是因為所有人都不認為是泡沫

跟什麼租金行情,所得跟不上房價等論點...無絕對的關連性
(是有影響,但不是最重要的影響因子)

資金籌碼與市場心理(反向)才是決定房價趨勢轉折的關鍵

個人經驗分享,大家聽聽就好

HaHaSue

66分

15樓

HaHaSue

個人積分：66分

文章編號：20270151

一歲就勃起 wrote:
景氣復甦回升是確定"慢慢"上來, 那真的上升到一個階段.....那...那還得了....
...(恕刪)

景氣真的復甦了？

或許吧

如果全球經濟市場能熬過歐洲大爆破、美國經濟尚未回穩(年底有諸多減稅激勵政策都將屆滿停止)、中國猛力打房(地方政府貸款問題洞很大)可能導致的副作用的話.......

景氣要是跟印鈔票的數量成正比的話，那這種景氣還真的蠻假的.....

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

大可不必

32分

16樓

大可不必

個人積分：32分

文章編號：20272494

kurich wrote:
看看就好...無論是...(恕刪)

換句話說 ,要忍住這七年之癢嗎 ???

banqiaohome

3分

17樓

banqiaohome

個人積分：3分

文章編號：20277581

哈哈, 我已決定換房再等等.
反正現在的房貸也快還完了. 開始存錢等下一個10年.
(雖然房價下跌, 現在住的房子也應該會下跌.

)

但對仍在租房子的, 當然心裡壓力會更大些.
景氣即使慢慢變好, 要薪水趕得上現在遊資堆起來的高房價, 也没那麼容易.
除非通貨膨脹炸開, 不然租金要用力往上也没那麼容易.

HaHaSue

66分

18樓

HaHaSue

個人積分：66分

文章編號：20279246

banqiaohome wrote:
除非通貨膨脹炸開, 不然租金要用力往上也没那麼容易.

...(恕刪)

萬一是碰到通貨膨脹炸開，可是薪水沒跟著炸開，還是癱在那邊

我想租金還是沒啥上漲空間的

這種事在台灣發生的機率非常高，台灣的老闆喜不喜歡給員工加薪，大家心知肚明

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

大可不必

32分

19樓

大可不必

個人積分：32分

文章編號：20280071

萬一是碰到通貨膨脹炸開，可是薪水沒跟著炸開，還是癱在那邊

我想租金還是沒啥上漲空間的

這種事在台灣發生的機率非常高，台灣的老闆喜不喜歡給員工加薪，大家心知肚明

等到這群每年只產 20 萬大軍為台灣主力時 .... 很多事都嘿嘿嘿嘿 ~~

大陸有缺工的問題 ,台灣有少子化的問題 .... 反正都很精彩 ...大家心知肚明 ,不用明講 .

tzechiny

4240分

20樓

tzechiny

個人積分：4240分

文章編號：20281861

這算法沒有錯, 只是沒解釋完整, 這是以投資的角度去看房市應有的走向, 租金收入要大於經營成本(本金加利息加折舊加管理....), 投資人才有興趣投入房市, 但這經營成本就是值得玩味的地方了!! 例如一間一千萬的房子, 投資人拿八百萬自有資金出來, 只貸兩百萬, 那他的經營成本大概就每月一萬左右, 租金收兩萬豈不樂哉? 投報率只有1.5%? 沒關係只要比放銀行賺就好了!! 但如拿兩百萬出來貸八百萬, 當然入不敷出, 所以這一段說穿了, 就是利率問題, 現在利率那麼低, 留不住資金, 多的是人拿八百一千萬出來買房, 只要投報率高於銀行利息, 自然有人趨之若鶩

另外一點沒提到的是房價增值效益, 只要房市有向上的趨勢, 自然有很多不顧租金報酬而賺取價差的投資客, 這些東西都不是一般自住客購屋時的考量, 但這些卻實實在在的影響到自住客買到的價錢!!

Glorious_Tien wrote:
怎麼覺得這種看法很詭...(恕刪)

房價泡沫...何時才消泡啊!?

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