八里 圓頂四季(寶茂萊茵)(字多)

maykokao wrote:
八里龍形的昇陽九樂 ...(恕刪)


真的~那邊生活機能真的不是太好~內八里那邊有十萬以下的中古屋說...


特偵組 wrote:
寒流來的時候去看,價...(恕刪)


可是現在天氣正熱,要等到冬天再去!!

laicc51 wrote:
圓頂四季交屋已快要兩...(恕刪)


銷售人員跟我們說住率已達五成..不過那天去看~是有看到少數住戶...
所以大大住那邊目前對那邊的觀感是??

我們也有問他有關使用公共設施的扣點方式之類的,不過他也真的一問三不知,一樣說~將來等管委會成立就會有比較具體的規範。

1718t wrote:
八里價格約還在1字頭...(恕刪)


是真的有喜歡,可是價格太....
目前打算先取回預約金,再看看其他物件之後再來做選擇。
現在的目標先放在淡水、八里兩地,多看多比較~
不過說真的,如果那間n棟13樓可以殺到五百,那應該也表示這間代銷公司太誇張~定價定得天高,隨意殺價...

tiway wrote:

+1
從八里看過去...(恕刪)


真的,從龍米路那邊看過去的景色和從內八里看過去的景色相去甚遠..
如果有能力,我會比較喜歡龍形到龍米那邊的景觀。
不過多了景觀多了這麼多小朋友....
八里這一帶應該也可以算是豪宅地段了吧???

小金魚0930 wrote:
真的,從龍米路那邊看過去的景色和從內八里看過去的景色相去甚遠..
如果有能力,我會比較喜歡龍形到龍米那邊的景觀。


是差蠻多的 因為那一帶主推第二屋(渡假屋)

龍形那邊有實施容積率管制
所以九樂才會那麼貴
(另外三棟是在容積率實施前蓋的)

如果不是看國揚天泉或是興富發的春天戀人
淡水與八里地區的房子 真的冬天再看
(那兩個有溫泉 天候的殺傷力就減低了)

龍形那邊有永慶的加盟店(在麗池海岸那個建案)
你們可以向仲介問問呀....

maykokao wrote:
是差蠻多的 因為那...(恕刪)


話說~前天也有永慶(加盟)的經紀人帶看十五年左右的中古屋。
不知道是因為那天雨超大(其實我們大家都溼透了...)
還是因為每間格局家姊都不是很喜歡,
對方口氣就開始有點不耐煩...
讓我覺得~~同樣是北縣,我在新店遇到的那位王小姐相對就親切許多。
王小姐熱心親切時常詢問讓我備感溫馨。(如有需要新店地區的可以去找她喔)

明天會先從淡水看起~畢竟~家姊現在先看屋~只要看上了~就可以搬,雖然不急,但也不想延宕下去..
感謝大大建議~
兩位兄長也住八里~他們其實建議家姊可以考慮內八里~家姊自行開車,所以交通對她而言並不是大問題。
不過重點還是家姊的意願。

至於春天戀人和天泉,我也大致看過一些,以家姊的需求而言,他認為這兩處同樣的~依她的需求~不是太貴就是太小...只能說...隨緣了!!
另外想請教,

所謂的代辦費,標準何在?

如以25坪而言,有的仲介會收十萬左右,說多退少補。

而這次遇到的則是,22.71坪,預收十五萬,保證會退三萬(那幹嘛收這麼高)..

據我所知,這些是包含:契稅、印花稅、代書費等等...

這些收取的金額是由誰訂定,我們消費方怎麼知道怎樣才算收取合理範圍呢?

謝謝
你提供的是錯誤的訊習,九樂是蓋21 & 26樓兩棟,它要是容積率實施後的建照,能蓋這麼高嗎?龍米路一段180度正面河大樓戶普遍在27-28萬/P以上,九樂它是預售,所以180度正面河戶訂在30萬以上.以後這一帶新的建案要再蓋20樓以上就不可能了,因為這邊是住宅區.
maykokao wrote:
龍形那邊有實施容積率管制
所以九樂才會那麼貴
(另外三棟是在容積率實施前蓋的)
(恕刪)
放心!!

安心的等!!

很多人買來度假這種建案最糟糕!!!

因為管委會的經費與管理問題會不斷冒出來!!!

新屋的時候住戶還願意繳,等差不多兩三年過去了,新鮮感過去了,管理費每各月兩三千塊的開銷+第四台+基本水電瓦斯等費用,會慢慢讓休閒度假用的住戶感到費用太多!!!

然後 通常會有三種好的住戶!!


好的休閒度假住戶,繼續繳!!

好的休閒住戶,租給他人!

好的休閒住戶,開始跟館委會反應降低公設項目,如關閉游泳池,公設燈光冷氣,維修電梯泳池水池等保養頻率降低!!節省管理費!!1


還有一種休閒住戶就麻煩了,因為新鮮感降低了,所以很少來,他的住戶就會比較少於打掃,感覺會糟糕一些!

甚至為了保全叫人裝鐵裝鐵門把他那戶稿的很醜,最慘的是乾脆不繳管理費!!!


以上為休閒住宅報導!!!


基本上還是維持 寒流來時看淡水的房屋, 氣溫有六度,就從六折喊起
今天到寶茂取回之前付的一千元預約金。

雖說對閻先生有點過意不去,因為他又熱心的介紹我們另一棟...

不過,以那個豪宅價格,我們小老百姓寧願現實點..選擇同價位C/P值更高的案件。

後來去看了淡水淡金路的麥迪奇和新市鎮的比佛利。

麥迪奇~~離紅樹林站走路應該二十分鐘內可到達,不過,同樣的~總價+車位=(超出預算)

比佛利,從淡金路開進去大概五分鐘的路程(不塞車的話),位於新市鎮的巷子內。

接待人員不是很客氣(唐小姐)....

40.58坪總價588(含車位)...是不是很令人心動..........

公設比28.9..其實也沒什麼公設的樣子。

家姊還蠻中意的。不過要先回去研究看看這裡的方位適不適合,之後再來做決定。
內八里的話

不知道有看過中山路上的雅仕堡嗎

記得公設比不是很高

有機會可以去看看 參考參考
cowliu wrote:
內八里的話不知道有看...(恕刪)


家姊說過不想買在內八里,

現在她比較中意新市鎮這便宜又大碗的區塊。

她想找到三四百萬2~3房含車位。
一年前買了這間,小坪數面馬路2房(與面河價差30-50%)原本就是設定純度假用,我不喜歡淡水那頭的擁擠,現在周末都會來這裡騎騎腳踏車,釣釣魚,我覺得這樣的花費能有這樣的休閒享受很值得了。
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