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Sammy.Ko333 wrote:
各路前輩, 小弟尋屋二年, 首購, 終握旋成功, 近日簽約, 林口遠雄未來城一期(a棟), 頂樓毛胚屋, 面文化三路有view(非正面對view), 未滿4年, 離102年的林口a9站750公尺, 請問前輩, 19萬可以買嗎? 未來會賠嗎? 多少可以買呢?
缺點:未來可能會漏水(不知遠雄會負責嗎?); 沒聽到抽水馬達聲.
林口遠雄未來城一期(a棟), 頂樓毛胚屋, 面文化三路有view(非正面對view),
未滿4年, 離102年的林口a9站750公尺, 請問前輩, 19萬可以買嗎?
未來會賠嗎? 機率不大吧，畢竟從那邊走到捷運算來不遠，算是方便性不錯的地方。
多少可以買呢? 很現實的是，如果入住率很高，釋出量少，屋主又覺得未來會漲價，相對的，買家可選擇性少，可以比價、講價的空間就小，如果附近很多人要出脫，那你可以多談幾間，可能就會找到比較便宜的
缺點:未來可能會漏水(不知遠雄會負責嗎?) 頂樓漏水應該是管委會去處理，遠雄大概不會理你了，除非當初的新成屋的交屋合約裏遠雄有保固這麼多年。
人生就該好好的玩 !
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這樣說好了，其實同一個建案，不同物件在公設比例上有一點差異
比如平均公設比為30%好了，有些物件(像套房)公設比為40多%，四房的公設卻是27%
如果此物件的公設低於平均，那價格其實是可以比同建案的其他單位高一點
當然這種狀況在當初銷售上的價格，每坪單價就有差異了，真的要比較價格，可能要看實際坪數
有時候更別說，建商獨厚大坪數的物件，有把機電設備室(機房)這類的公設，放在這類物件中
雖不算在權狀上的使用面積，但是相對的還原了此物件的使用空間等等，露臺也是類似的狀況...
另外格局影響也大，即便是相同使用坪數的物件，因規劃或格局上的差異，可能出來的感覺就差異很大
物件本身格局好，在裝潢時是可以降低不少預算的！更別說採光座向等等，根本性的問題
頂樓建案，就小弟本身是很愛，因為蠻多頂樓的物件都是獨立一層，或是雙拼而已
出入較一般樓層單純，也沒有一般物件上下都有住戶，或左右也有住戶的狀況
如果不是這樣的狀況，對小弟來說價值就沒那麼高了！
再者聊露臺這項偶有爭議的公設，頂樓住戶通常都有自己的露台可以使用
如果喜歡露臺可以弄個休憩的空間，或是小空中花園的話，那頂樓當然是再好不過了！
說完了頂樓物件的優點，也該談談缺點
除了一般擔心的漏水外，還有日曬的問題，另外就是九成九都有灑水頭
頂樓大多都超過10F，印象中就消防法規10F以上須配置灑水頭，有些建商會增加樓高
讓住戶的壓迫感降低，有些則無，那裝潢後的室內高度可能就不理想了，這些都是要考慮的地方
一些過往看屋選屋的心得，分享一下！
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生菜明蝦鬆 wrote:
那你很清楚,你說他的好阿,說阿,講不講,要不要提他的資本額多少又借了多少錢阿,你說不說阿,我只是看到有住戶在
罵他有問題了卻丟皮球,好心提醒人家,卻被你這樣說,有本事你叫他的住戶不要罵他的住宅品質阿,自己有沒有好好
蓋房子,還賣的那麼貴,我家的房子蓋了20年不會漏水,時間隔了40幾年怎麼人家的房子蓋了不到5年就會漏水,你怎
麼不說阿,你不是很厲害什麼都知道嗎,你說說他的好在哪邊阿,有幾個人會認同呢?
營利事業統一編號 04673318
負責人姓名 趙藤雄
營利事業名稱 遠雄建設事業股份有限公司
營利事業所在地 臺北市 信義區 基隆路１段２００號２３樓之１
資本額(千元) 7,063,833
組織種類 股份有限公司( 1 )
設立日期 68/02/27
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生菜明蝦鬆 wrote:
只有貼資本額，借款呢？遠雄的有什麼優點可以讓人家提呢？希望你不要只針對一個點來回應全部的疑問，
看樣子你對遠雄企業很滿意，對他應該很瞭解，就請你回答全部的問題可以嗎？不要選擇性的回答，拜託你了，你
願意說說嗎，我說的優點是什麼呢？因人而異，起碼在我這邊，我認同潤泰，因為他施工實在，他的房子人家三年
之後還敢派人回去面對客戶，這樣他賣的貴，貴的有價值，希望從你的回文，可以讓人家對遠雄有正面的觀感，可
以嗎？中國人有個美德叫做錦上添花，希望你的回文可以讓我們知道遠雄可以讓人稱讚的地方．
第一次回文你就嗆著麼大...
我到底該說什麼呢?
你問資本額
我好心貼上來
你嗆這麼大是?
投資人專區
滿不滿意 喜不喜歡是個人的主觀意識
沒有人選擇性回答
我想你下次回文看看發文的人是誰在好好的打字吧
