買屋經驗分享-超悶,仲介告知成交後2小時被人多10萬買走,有類似經驗的交流一下

yukico1968

2分

11樓

yukico1968

個人積分：2分

文章編號：20590972

吳小梅 wrote:
別急再等一下很多口...(恕刪)

尊的喔？那我真的再等等好了不然1P超過 20W的房子（下新莊）天阿真的負擔超重！老天爺保佑
房價回穩一點吧！感恩啦

vicjou

52分

12樓

vicjou

個人積分：52分

文章編號：20591853

mischu wrote:
看了樹林一間房子,各...(恕刪)

看了你的經過.我只能說仲介錯的離譜其原因有二

重點是你有付斡旋.有斡旋就會有順位(同一品牌仲介)
我不知道當初你付斡旋仲介有沒跟你說明清楚

一假設你是第一個付這間房子的斡旋.當遇到其他競爭者(買主)出價比你好包括服務費.你應該有優先購買權(選擇權).而不是請你回去等消息.

二當然你也說了可能是仲介老鳥欺侮菜鳥.這是他門公司自己的內部問題.
跟消費者購屋權益無關.

天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~

max_su503

7分

13樓

max_su503

個人積分：7分

文章編號：20593429

回覆樓上 vicjou的說法,我也覺得應該是這樣耶,要不然給斡旋金是要做甚麼的?
真是這樣的話那間仲介以後都不要付斡旋好了,根本沒保障.

slay

2分

14樓

slay

個人積分：2分

文章編號：20595988

唔~~樓主~~節哀呀~~

關於順位的問題，大多數的仲介都一樣吧....
假設一間房子屋主給的底價是300萬付4%佣金~
如果是公司內部的同仁收了同一間房子的斡旋，確實會有順位問題，可是只有保障24小時哦！
而這24小時要做的是什麼？要的就是看誰先拉到屋主底價。
如果第二順位同事收的斡旋是301萬的話，他還是要等你24小時，看能不能加到300萬。

如果是同業收的斡旋的話，要先去屋主那邊簽名排順位才行，如果一時疏忽，是有可能被低價的人幹掉滴！

當然，公司內部的同仁都以「自己」成交為優先，也許真的弄了什麼小動作把你的業務幹掉也說不定啦....

仲介真的很黑暗的！真的！

rexlee7

15分

15樓

rexlee7

個人積分：15分

文章編號：20596896

刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪

雪之崖

19分

16樓

雪之崖

個人積分：19分

文章編號：20597367

別悶別悶，買房真的是看緣分，塞翁失馬真的焉知非福！
小弟買房也是經過兩次失之交臂後才比較篤定的了解如何去權衡得與失。
而且過些時日回頭想想時，都會覺得應該是祖上有保佑才會錯失機會，也
因為這樣讓自己在遇到真正有緣的機會時懂得去把握。

而且你因為這次的機會也會更了解那附近的行情以及交易的程序，下次遇
到有緣的房子也會更篤定的去交易，因為買房的前置作業你都懂啦 XD

看房很辛苦，加油囉～

真的是搞不懂你呀

637分

17樓

真的是搞不懂你呀

個人積分：637分

文章編號：20598492

應該要簽要約書的，這樣對你比較有保障。

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=1593643
斡旋金與要約書

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1419922
要約書 3%違約金從何而來?

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1322880
斡旋書或要約書上面可增加哪些條文保護自己的權益呢?

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1204670
要約書附約-關於簽約前初步勘驗的問題

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1174593
各位買家抬頭天,不要在簽「斡旋金」要就仲介簽「要約書」,也幫忙不要讓這篇沉下去,(仲介請勿進來說是非顛倒的話)

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1081119
可否請先進們分享有關於要約書的使用經驗呢？

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1081243&last=12342952
已貸到款,問題解決了,謝謝大家!!

a122506

1分

18樓

a122506

個人積分：1分

文章編號：20599418

就算你與仲介僑好價錢，但這價位是屋主願意出售之底價，仲介一定要求屋主把買方2%加到售價裡，若屋主不願意配合，仲介沒賺到該賺的那就會破局。

吃肉不吐骨頭的。

zaza213

63分

19樓

zaza213

個人積分：63分

文章編號：20599459

自住者往往就是這樣
有時候即使自己的條件已經很好了
想太多愛計較
錯失一些好的房子
而去買經過人家包裝的貴的房子

??

ywnwa

3分

20樓

ywnwa

個人積分：3分

文章編號：20599507

這事出必有因
例如最後買方的仲介跟賣方仲介同一人他想要兩邊仲介費都自己賺
很多原因都有可能的
不過既然都成交了也沒甚麼好多討論買房子的事情很難講只能說跟這房子沒緣分
專心找下一間吧
也許過幾個星期仲介又打給你說他們貸款辦不下來問你還有沒有意願也不一定

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