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未來的確會有"盤中整理"的可能但目前有變泡沫的危機卻還不至於
但是發這種討打的文章: 愛之, 實以害之
不難理解, 地段是可以創造的
都心亦是
看看韓國首爾的新核心就知道了
不用贅述
所謂過去的市中心, 是以台北市作為基點
新北市升格為No.1直轄市將會有足夠的經費建設副都心
聯外交通***新北市做的是把所有的北縣行政區串連在一起而非只單純到所謂的市中心唷
是指大台北都可以聯絡到以副都心為門戶來作規劃的
而附近的五工站為新北市環狀線和機場線交會處來做預掛行李的服務
一切都是以蛻變成為國際都會為目標
未來大台北或許有其他新的重劃區,但至少花兩年以上整地且變數很多
而且地段價值絕對很難超越副都心
不過也不需要有過度"自我中心"的想法
畢竟所謂的中心也是要靠周圍的"腹地" 來支撐的~~~
唇亡齒寒~~~~因此整個大台北的提升才是國際競爭力的重點
老是在比較, 誰是舊都心, 新都心, 或者真正的副都心, 好像在搞內鬥耶
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我也常在思考新莊副都心波段週期,
一般捷運興建完成的前後二年都會是房價的高點..
新莊會有三條捷運慢慢完工,
所以陸續會看漲應該會有3~10年..
而波段低點應該在選舉後利多出盡有可能,
或是在鬼月期間..
至於泡沫化,之前我覺得是有一點,新成屋一下從2x減到4x..
但想到三重重劃區也是都4x,就覺得好像真有其事...
但到了整個副都心規劃成型,看到捷運慢慢實現...
中港大排,聯署辦公室,都有在動工...
慢慢是覺得是補漲的現象..
若再漲到5x,6x..這價應該是3年後是事吧...
現在減那麼高就有一點被炒出來的吧..
價格要靠自己心中的一把尺,但收集資料也要有...
去調查一下價位,比一下價不就知道囉..
仲介有的很會唬嚨,去問一下朋友有沒有成交價..
這樣才不會買到波段高點唷~~
以上是小弟小小評估看法..多謝指教.
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