不要管土地就一間房子而言上永慶看整數的如1200萬 / 850萬...等這種大概(或可能)不是他家賣出的假如出現1208 萬/ 794萬...等這種可能就是了因為我在別家仲介公司成的案子出現在網頁上但價錢是開價 哈哈不是成交價
tappy32 wrote:恩可能只有2樓的最厚...(恕刪) 從你說的說法大概就可以推估你對每家仲介的算法沒了解,政府規定最高就是6%,你每家公司計算方式都不同,你怎麼肯定你說的是對的?光我自己所在的就是跟你說的不同,你怎麼說?難道仲介可以決定房價啦?如果仲介可以決定房價那房子的屋主不就可以被人任意宰殺還需要房仲幹麻?你的說法不會感覺哪邊怪怪的我看了都怪.而且啦,真要搞到從買賣方多收大多是已經特殊狀況了,你怎麼說?你能超過政府規定嗎?
toilette1982講到重點了,仲介不能決定房價,但是仲介可以拱屋主設定價格,就造成報價全面偏高的情況,這是事實,我從小就住永和,房子值多少錢我們都心裡有個底,要賣房子一定會找房仲來估,現在房仲都把房子估超高價,也和屋主說有這個價,中和圓通路的親友自己住在那裡都住到不想住了,當初買也是三百多而已,最近房仲說他們家可以賣一千多萬,他們自己真的都不敢相信,想趁這次機會賣掉換地方住,我另一個親戚在永和中正路,也是估這個價,他們也是嚇一跳,也想賣掉換房子,現在價格都是房仲在喊,遊說屋主你家的房子值千萬,把每個人心都喊大了,當然沒有人想賣合理的價格,還有那篇文不是我寫的,是奇摩知識+有人貼出來的新聞。我之前有去看中和天情社區四樓的房子,永慶在網站上開688萬,我上奇摩找了一下,有人有成交天情的房子,出來說天情六樓以下的房子賣出的價錢是一坪19萬左右,因為面捷運橋,是比較不好的房子,還可以有議價的空間,我們拿這個和永慶的仲介討論價錢的問題,他們竟然回我們說那你就去找賣便宜的人買啊,還說你家房子要賣便宜嗎?後來我們把十萬元斡旋金拿回來,講難聽一點,那個房子要送我去住我都不想,因為光去看那裡的房子,決定要買的時候,我家就出狀況了,決定不買把錢拿回來,結果不好的狀況馬上變沒事,本來我是不相信風水這種講法,所以才覺得買四樓又面對捷運橋沒什麼關係,經過這件事之後現在也不得不相信是會有一些影響,房仲現在只想賣他們想賣的高價錢,如果我們開太低,房仲根本連幫你去和屋主說都不會,有些根本不是屋主硬喊那個價,不肯降,是房仲在中間擋下來不議價,不然就是講一些讓屋主覺得自己房子很有價值的言論,我家自己也賣二間公寓,就在四號公園旁,三樓,三大房,二大廳,前後陽台,三十年的房子,還重新裝潢,我們都不敢賣很高,覺得房子已經老舊了,只賣468萬。還是老話一句,君子愛財取之有道,這個錢該不該賺,心中要有把尺,不該賺的錢就算賺到了也會出問題。
駱駝先生 wrote:依照我自己跟永慶買房子的經驗,那成交行情應該是真的,至少我買那間成交價是真的,在地圖上的位置也是正確的,不過成交日期是交屋日期,而不是簽約日期。我的那也是在交屋之後才在網站上看到。 + 1依照我自己買房子的經驗也是如此而且同社區若在永慶成交後的再去永慶查成交價也是一致的
song0119 wrote:+ 1依照我自己買房...(恕刪) 再+1永慶公佈的"數字"當然是千真萬確,不過可能會導致誤解。譬如某些大樓的車位並非獨立產權而以"第二筆公設"來列在建物的權狀,在永慶的成交價裏就常變成"沒有"車位而直接把坪數全部灌到房屋的權狀,造成公佈的房屋成交單價低於拆算的實際單價(車位的單價是低於房屋的)例:房屋權狀為40坪,另登記"第二筆公設"(車位)10坪,原本成交價2000萬(房屋1800萬+車位200萬)換算的房屋成交單價應為45萬/坪,在永慶公佈的資料卻會變成"房屋50坪無車位,單價40萬/坪"。另永慶(所有仲介)的成交價都不含向買方索取的服務費,所以若以買方實際的購買成本來看,當然比公佈的帳面數字還要高。