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hpcalvin wrote:
不在意捷運的話..
金城商圈確實是不錯的地段, 20~25萬應該可以買到不錯的中古社區大樓,有市場有商圈~
10年後..."應該"會有捷運萬大線經過...接到中正紀念堂
如果希望現在就有捷運~
那就要推薦海山站了,生活機能佳..吃的多~超市賣場多~公園多! 除了沒有百貨公司可以逛 :P
學成路以南/明德路二段以北/學士路以西/中央路以東
這些地方大多能夠走路10分鐘內到捷運站 (一般人的10分鐘 不是仲介的10分鐘..XD)
不過捷運300m以內的大樓 目前應該是站穩30~35萬/坪
如果可以接受稍稍遠一點 300~600公尺的社區大樓...25~29萬應該是沒問題!
不過大多是12~18年的中古大樓就是了~
如果要12年以下的...選擇就不多 價錢當然也更接近甚至超過30萬了!(恕刪)
這位大大分析的還蠻合理的
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小弟對土城的"個人感覺"是...
現在要漲好像也漲不了...因為打房+沒有什麼大型知名新推案...(XX帝寶感覺是...hmm 不予置評XD)
要跌空間也沒多少...因為本來就沒漲很多...
2007年到現在~~大概只漲10~15%而已吧~不過如果從金融海嘯開始算~應該漲了20~25%左右...
同時期 有"重劃區"or"通車剛捷運"的地方~~我看應該至少漲了30~50%!!
因為我個人比較重視生活機能~~(超市/傳統市場/連鎖商店/小吃/餐廳/賣場...等等)
所以對於熱鬧一點的海山站附近&金城商圈一帶 比較熟悉...
如果要進一步比較海山&金城
海山就是現在就有藍線通過~板橋8分鐘 北車18分鐘 東區25分鐘 市政府30分鐘 南港40分鐘 不用換車
光這點+30萬以下的中古電梯低公設社區大樓...對我來說C/P值就蠻高的了
金城的話..如果未來看守所移走~捷運蓋起來~那就厲害了
畢竟金城路比裕民路學府路寬多了~~發展空間&想像空間也大很多!!
我是覺得啦 土城房價如果要有大變動...
1. 整個大台北~尤其是板橋崩盤..那是一定拖垮土城房價的...這就看中央政府功力了!
2. 土城幾個重要建設開發得宜(大同重劃區!? 看守所遷移!? 捷運萬大線!?),當然就會有上漲的空間...這就看朱市長的功力了!
不過我怎麼覺得上面兩個短期都不太會發生 HAHA..
所以...小弟不負責推薦 找自住低公設中古電梯大樓+生活機能佳的
想要 捷運藍線+1000萬以下+3房 來海山看看吧
想要 賭未來捷運+800萬以下+3房 可以去金城商圈晃晃
想投資新成屋預售屋的....換個地方吧XDDDD
(土城永寧頂埔可能有機會~~不過我不熟@@...讓其他專業的高手推薦吧!)
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我知道的行情大概是從 實地看房談價/熟識的仲介/網友成交行情/自己下過斡旋沒買到XD 得來的
中古屋站穩30萬的...應該就是皇翔第一站吧! 畢竟他真的離捷運太近!
如果有30萬以下的第一站~~我想很多人應該有興趣~ :)
新古屋的話..快樂花園/新學府捷運 目前應該還是30萬起跳! (什麼時候要來跌一下阿!)
既然談到個別社區...順便分享一下我了解的社區行情好了...(2010下半年)
每個案件條件不一樣 一定會有出入...所以就只是就我的了解純粹分享 :)
30up : 第一站/快樂花園/新學府捷運/海山樂高/海山新宿(預售)
27~30: 北京/海山贊(推薦!)/天京/大賺界/世紀經典/都市生活家(推薦!)
25~28: 美麗宏國/軍瀚大帝(推薦!)/香格里拉/好旺來/泰隆市(推薦!)/雕之森(推薦!)/學成新都(推薦!)/泰隆板橋新都/世家英雄...
上面這些我大部分都至少看過一兩戶...所以標記了一些"個人推薦"
哈哈簡單說.."大部分"中古社區的價格落在25~28就是了 30萬以上確實是要一些比較特別的物件啦! :)
如果現在房價跟我當時認知不一樣~~在麻煩大家分享一下了 資訊越透明對我們小老百姓越好阿!
ln059 wrote:
我覺得你的價格偏高,...(恕刪)
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