惡質的大建商~不該剝削地主該有的權益與討論合理分配計算方式(都市更新合建)

JINDERLANDOFFICE

2632分

11樓

JINDERLANDOFFICE

個人積分：2632分

文章編號：27288075

悠哉小綠豆 wrote:
以下是建商提供的數據...(恕刪)

都要開挖了那不是表示都簽了
你都這麼懂了應該知道划不划算
別家來蓋你有分的比較多嗎?(總數,不是比例)
如果別家條件比他好那你們為何不簽那家

建商不賺錢
幫你蓋給你新屋
地主簽個字什麼都不幹
就賺翻了

可能嗎?

都更實施者花個5年十年
投資多少成本心力
成功率不及3成

你們這麼好的條件不滿
是你們分不夠多
還是覺得不爽建商賺

我朋友當初都更說不懂都被建商騙
現在要交屋了還要付建商2千萬說沒錢付好可憐
事實是他有2間各約50坪一間現在至少是 3千萬

真不懂的是
覺得條件不好就不要改建(都更)
怎麼簽了才覺得不好嗎?

人很怪
你出10元 A操盤賺了10元各分5元爽
你出10元 B操盤賺了20元你分8元我分12元不爽
幫你賺多少不重要就是不能分比較多
什麼心態阿!

JIN DER LAND OFFICE

dove

2656分

12樓

dove

個人積分：2656分

文章編號：27288847

悠哉小綠豆 wrote:
容積移轉

真的說的很不清楚

新北市的獎勵真的很高...

不過只要牽扯到上面4個字,建商應該都拿到的比原地主多

twhung80

19分

13樓

twhung80

個人積分：19分

文章編號：27289017

以下是建商提供的數據...要了好久...

土地坪數 => 約1350坪
建蔽率=> 50%
住宅容積率 => 300% (位置在新北市精華的地區)
公設預計30%-35%(1.65=>懂得人應該知道1.65怎來的...我不會換算)
容積移轉 => 原本預計60% (但法規上限為40%..40%還有條件限制..一般為30%)
綜合設計獎勵+步道式設計獎勵 => 27%

故最後的容積率為300%X1.65X(1+27%)=628.65%(這是建商對地主的說法)

建商說法如果要反推坪效720%(就是地主360%+360%建商..5:5的分法)..

---------------------------------------------------------------------

公式應該這樣

容積率*公設(都市更新獎勵+其他獎勵+容積移轉)

沒看到版大(或是說建商的合約) 所應該要提供的都市更新獎勵的比例(這才是大餅)

另外你所說的蓋到十四樓以上
這是指建商如果能否多蓋(要看容積率是否用掉或是容積率增加總而言之就是建商的建築設計的問題這到還好)

簽約了嗎(已經是確定要蓋) 已簽了就仔細監工不用想太多(約都簽了想太多也不能更改)
還沒簽(簽意向書或是還在走都更流程 ) 就去找都市更新基金會(建議在合約中加入此一單位的協助這單位會要收費)

此外一律要走都市更新權利變化的步驟

悠閒種子

24分

14樓

悠閒種子

個人積分：24分

文章編號：27289101

容積移轉?

道路用地?....

光看樓主的解釋不是很詳細

想請教樓主地坪持分坐落位置

悠哉小綠豆

12分

樓主

悠哉小綠豆

個人積分：12分

文章編號：27289377

JINDERLANDOFFICE wrote:
都要開挖了那不是表示都簽了
你都這麼懂了應該知道划不划算
別家來蓋你有分的比較多嗎?(總數,不是比例)
如果別家條件比他好那你們為何不簽那家

建商不賺錢
幫你蓋給你新屋
地主簽個字什麼都不幹
就賺翻了

可能嗎?

都更實施者花個5年十年
投資多少成本心力
成功率不及3成

你們這麼好的條件不滿
是你們分不夠多
還是覺得不爽建商賺

我朋友當初都更說不懂都被建商騙
現在要交屋了還要付建商2千萬說沒錢付好可憐
事實是他有2間各約50坪一間現在至少是 3千萬

真不懂的是
覺得條件不好就不要改建(都更)
怎麼簽了才覺得不好嗎?

人很怪
你出10元 A操盤賺了10元各分5元爽
你出10元 B操盤賺了20元你分8元我分12元不爽
幫你賺多少不重要就是不能分比較多
什麼心態阿!

第一 => 我是說我可能在開挖的時候在來搞他...目前仍是整合中...

原本來一搬合建...現在改說都是更新...

第二 => 我在說詳細點..A建商整合面積小都能給到建商4.5地主5.5了..

並且是有含容積移轉後的算法,

之後找B建商來的召集人問要不要一起...所以最終合起來面積為1300-1400坪..

但只說依權狀一坪換幾坪,但依計算的容積+獎勵+公設+容移容積依比例換算..地主3.3建商6.7

這算合理??如果A建商不賺錢他為何那樣分...但實際上建商拼命增加總建坪..但分給地主一樣的坪數...

近期應該會要求建商...不准容積移轉...並且只用都更獎勵...只要到720%就好...

這樣就符合B建商說的..地主與建商5:5分...

很感謝這位網友的發言..我已經據實相告與分析並求證其他建商..

根本是不合理的分法..並非我們還要得寸進尺..

我們並非頂樓住戶...我們不跟頂樓住戶一樣...擁有頂樓加蓋..

卻要求建商頂樓加蓋要跟頂樓一樣分法...也就是他要擁有兩戶...頂樓分法是一戶...

頂樓加蓋跟頂樓分法一樣...在一戶..所以你那朋友可能擁有頂樓+頂加...或視為釘子戶..

如同我講的..我也問過其他大建商..她們也說B建商這樣分法不對..

任何一家建商分法都比B建商強....

故應該會另外在找其他大建商或甚至請A建商回來...只要求合理分配...

悠哉小綠豆

12分

樓主

悠哉小綠豆

個人積分：12分

文章編號：27289669

悠閒種子 wrote:
容積移轉?道路用地?...(恕刪)

在其中一篇回覆我已經說明..

因各地方政府有劃定每個區段..所以才有道路用地機關用地古蹟用地等的許多用地...

也許你早期持有是住宅用地...但因應政府規劃...可能被劃分成道路用地..

政府又無力負擔徵收費用...故允許這些用地可以買賣..

建商收購了這些用地並捐給政府後..政府給予容積獎勵..就是所謂的容積移轉...

另外坐落位置我只能說..新北市很多區...目前應是價值最好的一區...

新北市政府也說這區應是比例可以分最多的一區...

如同市區與郊區因土地價值不一樣..故無法分配的比例一樣...郊區可能5:5就很偷笑了..

悠哉小綠豆

12分

樓主

悠哉小綠豆

個人積分：12分

文章編號：27290164

twhung80 wrote:
以下是建商提供的數據...(恕刪)

關於面積與相關數據..乃是建商提供..但合約中並無提到都市更新獎勵的比例..

只簡單說一坪換幾坪..並要蓋14層(含)以上的電梯大樓...

並在一開始說要蓋14層後來才一直更改說法...所以感覺騙很大...

沒仔細看的人就虧大了...因為建商蓋越多...地主分的一樣..

合約都應該加入許多備註..如同大大說的...權利變換一定會是新北市政府制式表格...

新北市政府也一定會協助...另外你提到的監工...一定會仔細監工..

如同跟建商買賣新成屋..許多問題被發現後..都會有許多種說法...

所以並不期待監工..因為一定沒建商懂...也不會一天到晚能有時間在那監工...