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但相對的，投資週期也極長，基本上10年跑不掉，有些較為大型的CBD型重劃區甚至要投資20年甚至30年，像信義計劃區從1980年代進場，到今年初售出剛好，當然繼續長抱也不錯
而台中七期重劃區在1990年代進場，大概還要再5年-10年才是售出的好時機
新板從本世紀初買進，高點至少要2015年後才會出現
南港同樣從本世紀初買進，高點恐怕會在2015甚至2020以後才會出現
而新莊，其發展腹地除了副都心和頭前，還有知識產業園區，(副都心+頭前)×3的塭子圳重劃區，二重疏洪道到頭前重劃區間的工廠都更，重新橋-大漢橋間的工廠與老公寓都更，其他的老公寓與工業用地都更...，如果2009年買進，至少要2029年之後才有可能見到高點，事實上這麼多土地可能發展30年甚至50年都發展不完，所以如果以北部地產投資人炒短線的心態投資，當然碰到景氣下滑時會嚇到賣出，但這樣必敗無疑，如果像中南部地產投資人一樣把手中房子當傳家寶般長期持有才是投資新莊一帶地產的王道
愚蠢的投資客，儘管賣吧!
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萌貓 wrote:
通常CBD型的重劃區如果從開發初期就開始投資，除非發生末日災難，否則是穩賺不賠...(恕刪)
大大的理論也是一說法，問題是~~~~~~
如果你不是一開始就進場呢?如果你是二手呢?三手呢?四手呢?
最重要的一件事情~
如果有一隻錶在錶店七折可以買到，請問你會去專櫃買原價嗎?
如果同一間房子六個月後1300萬可以買到，請問你會現在去買1700萬嗎?雖然你預期十年後會漲到2500萬。
還有頭前段現在只是剛開始起跌，建商也不可能讓投資客無限期延後交屋(畢竟上市公司還是要入帳)，如果局勢不變景氣沒有轉好的訊號出現，不要說投資客要斷頭，建商也必須要出清庫存，到時候"多殺多"勢不可免~
我朋友今天問我，他在頭前國小旁面公園投資了一戶，入手價38，簽約同時仲介就跟他簽委任合約保證5+賣出，最近說要交屋了，他問仲介銷售情況如何，仲介老實跟他說現在只剩45左右，他很頭痛，問我應該怎麼辦?我告訴他如果能脫手，越快越好不要等到完工交屋，那就麻煩了~
前兩年買賣房地產的確賺錢的多，很多人聽信仲介，"仲人嘴，虎累累"，現在如果可以少賺離場還好，如果賠了，仲介會幫你出嗎?
奉勸現在才要進去的，真的要小心~
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