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不過這邊要跟你說一下上郡空屋價..並不如仲介說低於25萬..
就我所知A棟10F有一戶面水利地的平均一坪賣到30..
仲介會降講..只是基於他要賣中古屋..所以利用比價法來驅動買方..
事實上..我覺得有些買方會說為何捷運系列的中古屋會比躍境貴..
這很實際..因為管委會皆已成立..且前兩期就格局..公設比等考量..
其實都比躍境好..所以我認為可以賣到甚至比躍境貴一點也不為過..
上星期有去看副都心,頭前的建案,平均50~60/p
那邊目前大概有十幾個新建案..晚上經過的時候..好像有一棟有三戶的燈亮著..
我覺得以一戶將近2000萬..那邊要全部賣完..再有人進駐的話..應該要將近20年吧..
躍境這邊能將近完銷..應該也是拜副都心那邊所賜~
今天晚上經過富利,看到斗大的標題(珍藏剩12戶)..
以富麗來說..全案88戶..還剩12戶..這樣的比例..
拿來看看躍境..我想如要說完銷..應該是要打個折扣..
有房仲朋友跟我說..重劃區的案子別碰..我想這個說法還蠻正確的..能買到將近2000萬的房子..
目前能有多少人買得起..如果是真正的有錢人..應該也不會買到新莊來吧~
另外~J大..妳說的通膨..靠買房或黃金..
其實房價會高成這樣..都要拜國內大型連鎖房仲創辦人所賜..
如果沒有他們先見之明..開仲介公司..老是在鼓吹人換房..
逐步墊高房價..我想現在購屋的痛苦指數也部會這麼高..
其實買很多東西都可以抗通膨..靠房子來抗通膨..只是因為房子買賣課的稅過低..
才會造成有心人士的炒作..另外政府不敢拿建商開刀..只好向廣大的小股民課徵證所稅..
另外現在黃金的價格真的已高..不建議現在進場..
或許有一些新興市場債劵基金(月配息)比定存利率高,風險也較小..妳可以考慮定期定額購買看看..
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永慶的資料，應該不會騙人，因為你說的一坪30萬，我也有查到。
以下都是永慶網頁公開資料，應該沒有隱私問題吧...
41.6坪+車位，售1410萬(含車位150萬)，就是你說的面對水利地
46坪+車位，售1250萬(含車位135萬)，樓層不大一樣，面對七期(按仲介業務說法，空屋沒裝潢)
還有戶28.4坪沒車位，售750萬
以上為去年12月到今年二月成交價格，資料來自永慶房屋成交行情網頁。
所以確實單價24~30都有成交。
或許上郡住戶多是18-20萬間成交，獲利夠，加上有無裝潢，所以成交價差距也大吧?!
新莊房子一戶兩千萬，我也有一樣的疑問，
坦言之，我自認收入OK，當初購屋也只以六、七百萬做為目標，千萬為上限，
兩千萬的房子，我也不懂哪來這麼多有錢人~~~
有人說都是投資客，但我也不認為投資客能有這麼多，我也很好奇大家怎麼都這麼有錢啊~~~~
Frank Lin
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http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=2690997
接下來要努力看看有沒有機會買「家境」囉！
Frank Lin
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如果家境開賣的話..在私底下交流一下可能的成交價囉~
storm大..這個比較很明顯阿..
如果距台北近..價格在親民一點..
我想我也會去考慮副都心的建案..
另外..很多人看好重劃區的發展..
可是目前的開價..算是賣20年後的價格..
等於說現在出手..要再增值的空間真的很有限..
加上如果是財力不夠雄厚的建商(鄉林 興富發除外)..
真的能撐那麼久嗎?
當初信義計畫區的成形..也是花了近20年的時間..
另外..常打台商回流的口號..
如果台商回流..應該也是已離機場最近的林口為優先考量吧..
可是各位可以去看看..林口的空屋率..
之前財長還很英明的鼓勵八大行庫推40年房貸..
來為建商解套..是覺得目前台灣房產泡沫化的風險係數還不夠高嗎?
還要來火上加油..
當初美國次貸風暴..就是因為低利環境..加上銀行又用槓桿過度投資..
才會造成房產泡沫..
