倫大 wrote:
我比較好奇這個案子：...(恕刪)
像這樣的資料就一點參考性都沒有了!
內政部的資料庫好像太草率了吧!
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，要研究還須有點時間
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minghuan wrote:
其實政府公佈的資料，因算法不同有落差
成交價，應該不是(建物坪數-車位坪數)/(總價-車位價格)
我覺得應該是向下面這個仲介算的這樣
http://top352168.pixnet.net/blog/post/46943958
建物坪數是不含車位坪數，但總價含車位價格
這種算法算出來的價格比較合理
以璽悅來說，40-42的價格，也比較合乎大家當初去問到的價格
http://top352168.pixnet.net/blog/post/46943958
剛剛點進去大大所提供的一個仲介網站
理面有劃一張重陽重劃區，各建案的全區圖
還蠻不錯的參考，偶是不大會電腦，那張圖在電腦看，字太小看不出來
如果會電腦，應該是可以下載放大，這樣就可帶那張圖，在重陽重劃區撈撈看看
偶記得以前信義及住商，也是有劃一張重劃區各建案全圖，後來又要去索取給別人
最後沒有再印，如有那一張各建案全圖，要買房會較快，也會較仔細，
也較不會看酒了，會頭暈
如那個仲介能po那一張圖給偶，那就太好了
，(偶之前流的的是草圖，但大大畫的又更詳細)
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iamvb123 wrote:
三重重劃區沒人租的"...(恕刪)
請問是哪幾家房仲倒掉了??重劃區是住宅區,店面本來就不多,雖有些閒置,但是好像我看到的是新店家一家接一家陸續開店,連銀行都進駐囉.
我想沒人開店是為了賠錢吧,沒有足夠的市場能夠撐得起這麼多仲介嗎?更不用說這群人理應是對房地產市場最敏感的人.(至少我相信她們應該會比大大你專業(當然如果您是房地產相關業者,那就不成立啦),因為她們是真的要砸錢下去做生意的,錯了就是賠錢,而不是走馬看花隨便說說)
另外值得注意的是現階段,新成屋買賣,如果實際成交2000萬,建商為拉抬行情,而買方為了將來少課稅,雙方同意申報2500萬(也許目前對買方而言,需多負擔一些目前的移轉稅費,但將來如果房產交易實價課稅時賣2500萬就可省下一大筆所得稅),會不會造成登錄價格的失真?
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k_kai wrote:
之前看新聞，動不動說...(恕刪)
所以說:房子是用來住的!~不是用來喊得!~
目前住水岸宅~非常喜歡外面景觀!~
但無法適應在地人的人文!~
一直都有託仲介幫忙尋找!~
這位在地人(仲介)一直都在幫我找屋~
但因為一直都沒合意的!~
找不到我要求的價格(瘋子+台北俗才再當一次盤子)+品質(景觀)!~
乾脆帶他參觀我家~
我的結論:
河岸宅超過45都算貴(中高樓層)!~哈!~但是沒人賣給你!~
因為坪數大=總價高=相對買方就少+租金也不高!~
景觀超美!~但是鄰居真的....
所以沒打算同棟買二戶!~
近期看了:
1.無盡藏~哇!~真的很毛胚!糞管+水管等都還是膠封!~價格還不親民!~翻一倍開價!~初估裝潢500下不來!
2.陸江當代5樓~唉!~除了五華街吵以外!~規劃差+泳池蝦!~
3.千江月~祝福它的開價!我幹嘛不去買民生東路的川普或華爾道夫?~總價高外+陽台玻璃目前更換+草皮死光..=日後維護一定有問題!~面向北投那隻彩色管更是風水大敗筆!~超過東禧高才有在家煙火看!~
4.帝景還沒看~據仲介回報:低樓+高樓賣得最好!~外觀有部分用拷鋁(鋁的?)~台北市中心有很多銀行用過=下場都很慘!~過年那屋頂打成紅色!~哇!~超像鹹蛋超人!~所以提不起興趣看!~
前天繞一下國家元首+吾御+創築~
參考一下士林開價3000的屋況!~都挺失望的!~
永慶這仲介是奮發向上的好青年~明德店!~
能回答專業問題~夠實在!~
有機會一定讓他賺~
會報一下看屋心得!~
勸大家慢慢看~
別被開價嚇到!~
價格太高不合理=謝謝+祝福+886!~
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