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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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林口4年中古屋竟只值400萬

fonzerd

439分

11樓

個人積分：439分

文章編號：49536882

ivis1025 wrote:
如果林口沒這行情，像...(恕刪)

如果你拿銀行鑑價去談
我想不是你願不願意
而是對方賣不賣的問題吧.....

Antus

6492分

12樓

個人積分：6492分

文章編號：49537098

銀行鍵價通常約市價的8-9折, 鍵400應該成交約450-500, 超過太多就算了

31分

13樓

個人積分：31分

文章編號：49537372

ivis1025 wrote:
最近看上林口一間4年...(恕刪)

IVIS大

林口區信義路這一間吧

銀行會把風險管控做的很好阿

就像一台中古車殘值可能剩餘20萬

你要買這台中古車銀行貸款給你當然只剩下20萬的7折約 14萬

但是偏偏中古車主卻要賣你 30萬你就會絕得這間房屋不值這個價錢

但是以你的案件 400你可以推算銀行已經打了8折往上推估

大約是500也就是這間真正的價格!依此去跟仲介討論從中議價!

yanian

97分

14樓

個人積分：97分

文章編號：49537454

含車位26坪,
車位就扣了3-4坪, 公設再扣5坪,
實際坪數可能才17坪, 一坪算你25萬, 總價才425萬,
所以銀行估的很準啊。

3569分

15樓

個人積分：3569分

文章編號：49537872

公設不用錢??

車位不用錢??

台灣不是用實坪來算的

銀行鑑價會打折

500~550萬差不多

附近的實價登錄有參考嗎?

133分

16樓

個人積分：133分

文章編號：49538011

現在投資客要倒貨；怕被下殺;逃命潮,新壽在內湖2筆大樓標售都流標，要買房要等一等，或已5/6折談

ivis1025

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：49538482

我好意外4年的新屋鑑價都架低了，那林口預售屋銀行會怎估？還是預售屋無法估？

31分

18樓

個人積分：31分

文章編號：49538644

ivis1025 wrote:
我好意外4年的新屋鑑...(恕刪)

預售屋應該也是可以估價阿

只是您點出現在的屋價不合理

銀行團對鑑價絕對比投資客比個人來的準

他們是團隊的風險控管

換一句話來說就是屋主價格確實開高但他缺錢嗎?不缺錢他還是會繼續開這麼高

缺錢就會降價求售!

ivis1025

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：49539012

屋主沒有要降價，反而覺得我開價太低，所以我打算看同棟的一房，但又擔心林口買一房會不會不好脫手？

537分

20樓

個人積分：537分

文章編號：49539126

在林口買一房還不如不要買

林口是以家庭為主的住宅區，沒兩房沒車位，脫不了手

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