坐北朝南(可是面高架)還是坐南朝北(面中庭景觀) 請各位大大惠賜寶貴意見非常感謝

18分

樓主

個人積分：18分

文章編號：49767608

謝謝arqfool 主要是台北或新北市有捷運題材都喊漲到50.60 所以往林口看去
林口有重劃區的街廓
再加上綠覆率比較高
大樓也都是近六年新建的
位於桃園機場與台北車站的中心點等等
因此考慮
也希望人多入住後風因為建築物的關係多有阻擋
至於濕氣我也希望被廢氣驅逐呵呵很阿Q的想法
如果中樂透的話我也很希望能買在大安森林公園旁邊啊 :)

dieselapple

18分

樓主

dieselapple

個人積分：18分

文章編號：49862099

謝謝大家
我已經買了
不過到換約的時候我才發現坪數中的好幾坪都是雨遮(雨遮依法規是不能收費的喔!!總坪數請扣掉雨遮的坪數才知道一坪實際賣多少)
我買的是面中庭52.87坪
室內坪數才30!!
其他公設17多
陽台跟雨遮都各快3坪
加上換約成本
這樣一坪實際我買了快50萬
anyway我們買了是要未來自住的
地點好就值得了

去換約時說晴空樹2 7月會推出
想買的話可以準備
已經有許多投資客留言問我問題了(真的非常討厭投資客國家亂源)
自住的到時請快去搶

還好亞昕很嚴格的控制換約次數只有一次
前屋主也從我這邊賺很少
如果還是想買晴空樹第一期的
請用力殺價不要怕

charlene F

2分

13樓

charlene F

個人積分：2分

文章編號：49872097

你不是投資客的幫手嗎？不然就是幫忙投資客炒高房價的元凶呀！原本仲介跟我說我還不相信，因為晴空樹(或者說目前的林口區）真的沒有這種行情……這價格是台北市周圍一般捷運(非機場捷運）會到的地方有可能買的到的價格，就是沒錢才會想買在林口……但仲介跟我說最近已經被炒作到要50萬了！雖然沒這行情，但就是有人要買單，那其他投資客或屋主聽到這麼好賺，當然也要賣貴貴，所以房價就又墊高了！我今天還回仲介說，要50萬的價格我就回台北附近找，環境或機能還比較好，至少離台北市近也比較保值,那種價格就留給投資客慢慢賣慢慢套牢好了！哪知道一回家就發現，原來是討厭投資客的您幫忙買單了！真的無言……

dieselapple

18分

樓主

dieselapple

個人積分：18分

文章編號：49880670

聲明一下
我買的是27層以上的高樓層原先屋主購屋的成本跟我後來買的差不多
原屋主從我這裡...賺得非常非常非常少
所以有興趣買的請用力殺價
晴空樹低樓層跟高樓層的價差非常大
請先問清楚原先購買的底價再出價
並勇敢殺價

難道我是因為喜歡讓投資客賺錢才買的嗎
還不是太晚去買了
可是我覺得很奇怪買的人又趕快拿出來賣
若不想像我一樣給投資客賺的(雖然賺得很少)
可以買晴空樹2

dieselapple

18分

樓主

dieselapple

個人積分：18分

文章編號：49881026

而且雨遮是不計價的!!
原先合約書裡~
室內實際坪數與公設一坪48萬
附屬建物陽台一坪43萬
車位200萬
雨遮不計價喔
所以如果跟仲介/投資客買可以問他雨遮占多少坪數
總坪數要扣掉雨遮再算一坪賣多少
http://key88.net/article29342.html

另外仲介把中低樓層也開一坪50萬是賺太大的!!
另外換約的成本應該由賣方承擔

或者像前面網友說的
同樣的價格我可以去買台北
真的如果不是因為這個個案比較稀有
還有談到好價錢
真不會買下去
畢竟不管是30萬.50萬.100萬...
給投資客賺都是很心痛

6161

292分

16樓

6161

個人積分：292分

文章編號：49882630

charlene F wrote:
就是沒錢才會想買在林口

dieselapple wrote:
或者像前面網友說的
同樣的價格我可以去買台北

很多都是從前的觀點了,

3年前,
我阿姨的姻親,
兄弟姐妹,
直接同一社區買了4戶新成屋,
就在這一小區域,
總價都在2000-2500萬,
全部都搬來了.
說真的3年前聽到我阿姨說這件事,
我也稍微驚訝,
那些親戚,
以前住的多是內湖地區.

不能說有錢到不行,
但是總價也是不低的.

我自己盡量不站在主觀的立場看世界,
這樣才不會困在偏見中.

elsachang

206分

17樓

elsachang

個人積分：206分

文章編號：49884236

面高架的一定不能買,除非花大錢換隔音窗,但大樓也不見得同意住戶變更外牆窗戶形式
面中庭也不好,除了面北風大潮濕之外,中庭如果是回字型,迴音吵死人,尤其是小孩打球聲,住戶關鐵門聲...
結論是都不好,多看一些建案,林口房子真的很多

我住汐止,面北的房子一樣風大潮濕,陽台不加窗都不能曬衣服,但新房子也不能加窗
這是面北同棟住戶告訴我的

sunchang

145分

18樓

sunchang

個人積分：145分

文章編號：49885424

現在還有人認為沒錢才買林口

小弟同事，若晚上需on call者幾乎都買林口或龜山（林口新市鎮）
只有前輩才住台北或桃園，否則半夜開高速實在危險
小弟銀行朋友，負責房貸，告訴我買林口這邊所得都不低
不過不重要啦，大家住得開心即可
晴空樹一期已經動工，動工款繳交前很多物件可選，恭喜樓主未來林口做鄰居

我的想法，高樓層本來就無法開窗，裝全熱交換機就好了
101有人開窗嗎？
況且晴空樹的工作陽台在匚子型內側，這樣風應該不大吧？