板橋新巨蛋VS副都心AMAX

倫大

9分

11樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：50392216

COLD338 wrote:
二樓版友說,新巨蛋管...(恕刪)

新巨蛋A棟的缺點前面G大巳經提點，不需再提...

新埔VS副都心，我看好副都心，但絕對不是現在

建議：
一個成熟區域、一個發展區域，會先推薦購買成熟區域自住
待發展區域慢慢成形出來再行換屋
房價部份，發展區域是靠投資客、置產客堆價出來
如果副都心會漲、新埔有什麼條件不會漲
副都心的真正供給量還沒出來，未來十年供給出來
會像近三年頭前一樣，價格因量而無法往上跑
未來你脫手新巨蛋換至副都心，絕對錯錯有餘!

再給個個人小建議，如果自住考量上新莊來看
買頭前自住會比買副都心自住現階段會舒服很多!

Stormjam

1491分

12樓

Stormjam

個人積分：1491分

文章編號：50392722

目前新巨蛋不管交通,機能等各方面都比較好
不過等到將來副都心機場捷運,電影中心,AU商城完成,那AMAX絕對勝出
畢竟新巨蛋位於較為雜亂的舊市區,旁邊都是老舊房屋,環境並不是很好發展已經有限
且本身過時舊建照之下的龐大量體,根本是都市計劃上的悲劇,名符其實的鳥籠屋
至於兩者間上述價值上的轉換時機點,就看副都心各項工程的落實期程去判斷了

Stormjam

1491分

13樓

Stormjam

個人積分：1491分

文章編號：50392999

倫大 wrote:
如果副都心會漲、新埔有什麼條件不會漲
副都心的真正供給量還沒出來，未來十年供給出來
會像近三年頭前一樣，價格因量而無法往上跑
未來你脫手新巨蛋換至副都心，絕對錯錯有餘!
...(恕刪)

不久後板橋江子翠重劃區開始推案供給量也會很大,面積還超過副都心
其整體比起板橋舊市區好上很多,對板橋老舊而房價卻貴翻天的區域,在去化上將產生嚴重的影響

bennyshu

19分

14樓

bennyshu

個人積分：19分

文章編號：50393667

COLD338 wrote:
各位大大好:想買小坪...(恕刪)

1,交通:新巨蛋搭板南線4站到台北車站,AMAX搭機場捷運3站到台北車站,所以搭大眾運輸的時間差不多
2,生活機能:目前新巨蛋周邊本身的新埔附近與新板特區機能較新莊副都心完備
3,公共空間:AMAX的新莊副都心土地經過重劃開發,整體環境會比較舒適
4,公路:新巨蛋經縣民大道艋舺大道到台北車站,AMAX走台一高架橋過忠孝橋到台北車站,兩者差不多
5,未來性:新埔這邊目前已經算開發到頂,AMAX的新莊副都心附近未來發展性高

另有人提到江子翠重劃區110多公頃(比新莊副都心100公頃稍大一點)
但是江子翠重劃區是很蜿蜒的河岸土地重劃(從華翠大橋、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸到新海橋這一片帶狀地區),在五股的成子洋重劃區也是有這種格局不夠方整的狀況,以重劃區來看,類似新莊副都心這種面積方整的重劃區會比較好規劃,另外以台北盆地來說,太靠近河岸有些人可能會考慮到淹水的問題...

倫大

9分

15樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：50393835

Stormjam wrote:
目前新巨蛋不管交通,...(恕刪)

S大果然是新莊副都心最佳代言人，有聽到聲音立即跳出來消毒!

我也沒說副都心不好，板主要自住，理當先以生活、交通機能為優先考量
未來可再換屋至副都心即可!

舊市區有舊市區來的好，副都心週遭雜草叢生、人煙稀少也有其缺點

說到量體，看看副都心的案量及銷售狀況吧!應該不需要我來點出來!

Stormjam

1491分

16樓

Stormjam

個人積分：1491分

文章編號：50393970

倫大 wrote:
S大果然是新莊副都心...(恕刪)

很好奇倫大是否有投入新巨蛋?
不然以您過去一貫的眼光與水準,怎麼會為這種鳥籠屋來背書

Waffenss01

194分

17樓

Waffenss01

個人積分：194分

文章編號：50394193

bennyshu大所分析的很好.
沒有完美的選擇,只有取捨問題.
新埔10年後大概一樣是這樣,副都心則是先弱轉強,10年建設變化會比較大.
早買有風險,但等發展完再買也是可以,但就更難入手.

不過倫大說的自住機能,可能不是開版者的首要選擇.
因為....A-Max是需要好幾年才完工的預售案,會考慮這種預售的,
多半不是馬上要居住,而是先入手卡位慢慢繳錢存錢.
他著重的不是現在如何,而是未來如何.
(若是現在馬上要住的,多半會去看頭前,而不是晚幾年開發的副都心)

COLD338 wrote:
各位大大好:想買小坪...(恕刪)

要保值的重點是買到什麼價,所以你可以兩邊都看看....
有時候運氣會幫你選擇,比如說剛好遇到低於市價會秒殺的Apple屋,
不管在哪區,你恐怕會馬上買.

倫大

9分

18樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：50394450

Stormjam wrote:
很好奇倫大是否有投入...(恕刪)

哈!小弟對於新巨蛋這種一點興趣也沒有
只是單純以板主新巨蛋與AMAX相比較而巳
最前面我也提到，請看4樓回文

倫大 wrote:
兩案單純相比，建議新巨蛋為優先
前提：新巨蛋找尋好價格物件、不買A棟(套房)

副都心雖然前景看好，但生活機能不佳、加上未來的供給量愈來愈大
價格不易上來!

回文要看清楚，我並沒有鼓勵板主去買A棟
這叫“說明”，並非“背書”好嗎?

倫大

9分

19樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：50394568

Waffenss01 wrote:
bennyshu大所...(恕刪)

板言開版說明：

COLD338 wrote:
各位大大好:
想買小坪數近捷運，請問這二個案件我該買那一個？
我工作地點在台北車站附近，單身，有買車，不打算結婚。
資金只有一筆，請提供您寶貴意見，謝謝！

不知道W大何以了解自住機能並非開版者的首要選擇???
以宏普興建的速度，並不會要“好幾年”才會完工
W大看了這麼多房子，難道您認為一個案子三年內不會完工?

更何況，AMAX擺明就充斥投資客於一身的建案
去年我也曾提過整案是規劃一般事務所規劃
有網友也是質疑不相信!

喜歡的人就去買吧!新巨蛋&AMAX...W大、S大我們三人都沒買
不需在這邊爭誰好誰壞，不關我們的事!!...

Waffenss01

194分

20樓

Waffenss01

個人積分：194分

文章編號：50394833

倫大 wrote:
不知道W大何以了解自住機能並非開版者的首要選擇???
..(恕刪)

跟倫大解釋一下.
我不是說他未來也不在乎自住機能,而是"現在~還不太在乎".
因為~~他肯看預售就是2-3年內不一定要住,純投資也可以.
就連3年後生活機能的變化,原PO也早就考慮進去了.

----------------因為他自己都說了-----------------
COLD338 wrote:
...成屋與预售屋實在不好選，若時間拉到二年半後，AMXA交屋...(恕刪)

COLD338 wrote:....等二年半,屆時生活機能應該會好一點
因為看好這個位置未來發展,覺得買這裏也不錯.....
--------------------------------------------
所以任何人都會認為他首要選擇不是看目前2014的生活機能,而是看幾年後.
我的推測應該有合邏輯.

AMAX充斥投資客,我相信原PO也知道,若我要推薦也不會推A-Max.
(某種程度來說,原PO也算是投資客....不然預售又不能住人,何必看)

如果是現在就要住進去,那根本不用比,這不是誰好誰壞的問題.
要蓋好的才能住人阿....用膝蓋想我也會講新巨蛋.

板橋新巨蛋VS副都心AMAX

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

板橋新巨蛋VS副都心AMAX

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！