steelfinger wrote:
看到此狀況與條件，...(恕刪)
對了，忘記請教steelfinger大，這個案件請問除了您描述的那些問題，
有沒有什麼您覺得不錯的優點? 感謝!
個人積分：76分
文章編號：55103842
個人積分：28分
文章編號：55152491
pkpk0829 wrote:
對了，忘記請教steelfinger大，這個案件請問除了您描述的那些問題，有沒有什麼您覺得不錯的優點...(恕刪)
其實對我來說缺點還有很多，上述那些僅點到為止。但真的要說優點也不是沒有，畢竟很多的優缺比較都是相對的，例如住過一層10戶，就會覺得一層6戶是個優點:)
此建案目前看起來，環境上最大的優勢應該就是它在離北市不遠的郊區，後面還是未開發的林地，如果不喜歡市區的擁擠環境，會是個不錯的選擇。另外在半山腰，總比台北盆地裡聚集不散的空汙好一點，但如果真的喜歡自然環境又要在五股，登林路與水碓路那個區域是另一個很好的選擇，可以參考看看，水碓觀景公園近在咫尺，一樣可以走65回板橋。
至於建案本身，南面是御史路，東有小巷子，北也自己的綠地空間，所以三個面向都有不錯的棟距，不管哪層樓的哪一戶，都不會覺得有壓迫感，這是一個很不錯的設計。而西曬的問題看起來影響也很小，唯一不確定的是北面的綠地再過去還是一塊空地，如果是二期的建地，還要關心一下建案設計(應該是不會自己搞自己)。
提外話，我認為買社區大樓型的房子，未來看的並不單單只是自己的房子面向多好，格局多棒，社區大樓看的是「總戰力」，如果一個社區大樓裡有過多的房子會面臨西曬、面橋、棟距過近、路衝、剪刀煞、車道煞…以置產的角度，你的房產漲幅的空間與速度一定不會好，可能還會貶值，因為整個社區內，一直有很多間擁有過多抗性的房子賣不掉；以自住的角度來看也是扣分，因為社區大樓的價值與品質，最後會取決於「管理」，空屋率長期過高，或是總是被投資客拿來炒作房價而出租，都會造成管理上的不良循環。
會說這點也回應p大你說的車位問題，車位不是自己有買到就好，此建案會吸引到的族群絕大多數會是有車階級，後期因為沒車位而影響買房決定的一定不在少數，很有可能就會造成長期高空屋率的不良循環。
至於50戶分擔24H保全的費用到底會一坪高出多少，這是個大哉問。事實上我之前也有遇過5年內新大樓，總戶數在70戶左右，有24H保全，但是管理費壓在每坪55塊的，所以這只是個提醒與建議，要注意房子未來是否會有24H保全的物業管理。
以上，個人淺見。
個人積分：0分
文章編號：55422541
個人積分：0分
文章編號：55423687
個人積分：9分
文章編號：56553217
