捷運局5月份將標售南方之星I棟,底價約40萬/坪,是貴或便宜呢?

小小凱文

58分

11樓

小小凱文

個人積分：58分

文章編號：55332132

個人覺得自住要注意
1．標售該棟屬於I棟，是全棟辦公用途，登記為一般事務所使用，所以代表房屋稅、地稅稅、水電也比較貴。
2．公設比40%過於高
3．小坪數貸款成數很低
4．每層樓有20幾戶，所以出入會較複雜。

jer2518

17分

樓主

jer2518

個人積分：17分

文章編號：55341145

小小凱文 wrote:
個人覺得自住要注意

感謝您的提醒!

小小凱文

58分

13樓

小小凱文

個人積分：58分

文章編號：55341446

藍天藍白雲白 wrote:
如果跟附近新建案比...(恕刪)

若單獨以價格來看是比較便宜

但若加入公設、使用用途、管理費用這就不見得便宜了

我有問過住在裡面的朋友

管理費每坪$70、車位管理維護費$1000/月

再加上機車停車位及汽車停車位離i棟非常遠

所以車位並不是在住家樓下，這點也需要考量

jer2518

17分

樓主

jer2518

個人積分：17分

文章編號：55341596

小小凱文 wrote:
我有問過住在裡面的朋友

請問您的朋友是住在I棟還是別棟呢?

jer2518

17分

樓主

jer2518

個人積分：17分

文章編號：55342334

想了解I棟裡面是否有公司行號進駐?

小小凱文

58分

16樓

小小凱文

個人積分：58分

文章編號：55342863

我有朋友住在I棟
該棟的確有公司行號及工作室進駐
而且I棟每層樓皆有設公用廁所

jer2518

17分

樓主

jer2518

個人積分：17分

文章編號：55343991

小小凱文 wrote:
我有朋友住在I棟
該棟的確有公司行號及工作室進駐

那麼,公司行號及工作室的員工及訪客
平常進出該棟大樓
有(用感應磁卡)管制嗎?

是否有人會混入該棟
形成治安方面的死角?

小小凱文

58分

18樓

小小凱文

個人積分：58分

文章編號：55344427

i棟是獨立大廳
一般都是用悠遊卡，訪客都要經過管理員換卡
不過若要買南方之星，就不要想出入戶會單純了
因為很多人買來出租用的
一般房東是不會過於過濾房客
再者會租小坪數捷運共構的本就是形形色色的人都有
試想一層樓20幾戶，每戶住2-3人
等於每層樓每天出入至少50-70人

jer2518

17分

樓主

jer2518

個人積分：17分

文章編號：55344600

小小凱文 wrote:
i棟是獨立大廳
一般都是用悠遊卡

現在幾乎每個人都有悠遊卡
而且還不只一張
請問是如何管制門禁的?

plextto

55分

20樓

plextto

個人積分：55分

文章編號：55345190

小小凱文 wrote:
一般房東是不會過於過濾房客
再者會租小坪數捷運共構的本就是形形色色的人都有
試想一層樓20幾戶，每戶住2-3人
等於每層樓每天出入至少50-70人...(恕刪)

這點倒是還好南勢角很多出租公寓租得起這南方之星
應該收入狀況不差有時房客甚至比房東還有見識

捷運局5月份將標售南方之星I棟,底價約40萬/坪,是貴或便宜呢?

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