Audrea Huang wrote:
我們夫妻都有在看三峽和鶯歌的新房
但三峽和鶯歌比起來
三峽的機能較為方便
由於北大的區域規劃的都還不錯
只是價格都被炒高,戶數較多,棟距也較密
就不考慮北大了
所以我們逐漸往外圍看
最近看到"曉學堂"的廣告
基地在三峽光明路
就區域性來說還算不錯
不知道有人去看過了嗎
目前是預售屋,每坪單價是29
高於附近成交價許多
預收屋到底好砍價還是不好砍價
另外許多建商都會利用廣告戶的價格來打廣告
甚至不能殺價
廣告戶就真的是最低價的嗎?



曉學堂 還賣的有點貴~

八安大橋那個建案,前幾個月還有屋主(投資客?)想平盤出售呢!

我目前住(租)在三峽舊市區(中正路108巷內)大約1年7個月左右,跟之前住土城相比~
冬天有點潮濕,但是夏天算是氣候宜人.放假或下班時還可以去河堤走走!

舊市區市容舊了點不過購物 全聯 頂好 黃昏市場 都很方便,離光明路大約騎車5分鐘!

要說最大的缺點大概就是三峽屁孩不少有不少改裝機車,實在是擾人安寧!
太安靜反而感覺排氣管聲音越大聲......


目前三峽外圍的新房都開出30多萬的房價,但是這應該是開價不等於售價,可以再談談,但是若你可以接受3~10年房子,單價就在20多萬上下,若建議你可以買北大,其實北大的房子沒有想像中貴,在25~28上下,但是遠雄就比較貴。
有些建案真的不貴。去年確實有站到30以上而且有不少建案,但是今年是有下修了。
再來,北大的新房子不多,房子落子年限大約在3~8年
簡單說一句,別碰預售屋,別買預售屋
中園國小週邊好幾個建案,屋齡約2到3年,開價都在20萬一坪
樓主為什麼會去考慮29萬一坪的預售屋?
樓主問的開價太高了,這個價格大概都可以買到北大內不錯的社區了,之前買了遠雄3個字系列,高樓層,大概就是這個價格

bis0815 wrote:
前女友住龍潭..也...(恕刪)



都前女友了

還在意什麼?

Audrea Huang wrote:
由於北大的區域規劃的都還不錯
只是價格都被炒高,戶數較多,棟距也較密


之前有人在大雅路拍過照...一樣的大雅路
15F高的竹城系列棟距
感覺就比2xF遠雄系列棟距大

面高速公路是無限棟距(笑)

棟距部份可以挑面公園或面學校...
桃子腳國中小,大成路校門正對面有建案快落成了
可以問問在那銷售

Audrea Huang wrote:
目前是預售屋,每坪單價是29


北大靠學府路這邊,最近實價是25w/p

Audrea Huang wrote:
另外許多建商都會利用廣告戶的價格來打廣告
甚至不能殺價
廣告戶就真的是最低價的嗎?


基本上是最低價了,其實還有其他問題
廣告戶會是這社區相對難賣的房子

我買屋的時候,2F是廣告戶,但我們沒買2F,因為就在車道正上方
我們最後是加樓層差價,買廣告戶上方的7F

你可以依廣告戶價為基準,買該社區其他戶

曉學堂這個價格,在北大不難找啦

感謝大家提供的建議
現在年輕人想購屋真的是不容易了
只能先買兩房一廳
生活才COVER的過去
不考慮中古屋的原因是,屋況若是差
相對的就要花更多金錢去修繕...
沒錯!先求有再求好!!!
你是很務實的老公~比那些第一間房屋就想買在北市或是大坪數的屁孩強百倍!

Audrea Huang wrote:
感謝大家提供的建議...(恕刪)
Audrea Huang wrote:感謝大家提供的建議 現在年輕人想購屋真的...(恕刪)


建議樓主,中古屋未必比新屋差,請記住這要點,新屋也有很多是屋況差的,買屋最重要是看建商,看口碑,看建材,而且2房要多看,因為2房的格局通常較差,明房暗廳就必須要多在裝潢下點功夫,以北大特區中古屋3-8年知名建商蓋的,未必會比新屋差,而且年輕人多省點錢,中古屋如果前屋主裝潢好的也可省下一比裝潢費用,還有買預售屋的風險要評估上去,要小心買到爛尾樓。

Audrea Huang wrote:
不考慮中古屋的原因是,屋況若是差
相對的就要花更多金錢去修繕...


屋況就是要去看...
基本上屋況越差越好殺(笑)

新屋你也要裝璜呀
只要不動到廚,衛...基本上不會差太多啦
如果社區管委弄的還不錯,就算各別屋況差
找好的設計師或工班可以幫你處理好

十年內的屋子還不至要重拉電線與管線
那個才花錢呢....

至於新屋有比較好嗎...看著浮洲......唉...


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