lx7685 wrote:
其實現在的建築法規規...(恕刪)
的確，我們現在正託朋友去問市政府相關單位的人。畢竟我們不這麼懂，還是多方打聽的好。
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folcwine0624 wrote:
若如大大所言 那是...(恕刪)
滿難回答你的問題，你似乎是想護盤？
（說真的，你開新帳號來跟我扯，我實在是不應該甩你才是）
我只能說，我家是在地人，和馥華老闆是朋友，平常會吃飯喝酒那種
我家族都住新板，但都在不同建案。
當初考慮買雲鼎，也是看上他的大坪數。
但是為什麼最後沒有買，就是如我之前所說的原因。
房子下面有捷運經過這種事情，我家是很在乎，因為台灣常地震。
你不怕，我會怕，這樣行嗎？
不過因為出錢的是我父母，所以我只是得到他們告知我的結論，所以我也是請樓主多查查，不是嗎？
請問，你考慮過買雲鼎，還是你住在雲鼎？還是，你是代銷仲介之類的......
你喜歡雲鼎，那你就去買，我說真的只是把我知道的說給大家聽而已。
再說，新板這麼多建案，在我眼裡，排在雲鼎之前的「好機會」還有好幾個。
你也住新板嗎？不然你幹嘛一直護盤？這裡房價漲跌跟你很有關係？
天道酬勤
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其實不管上面是新帳號還是代銷還是仲介，只要能給「正確」的資訊，我想如果是我的話，我不會介意反而會很感謝讓我多一個管道確認資訊，畢竟哪個帳號不是從新帳號開始的，老帳號說的話就一定正確嗎？我想也不盡然。
畢竟能購買這種億來億去的房子的社會金字塔人士我想自己也會多加求證：）
分享一下我的看法
小弟岳父目前住巴黎16區。
最早當初有看雲鼎但是岳父買房子總是喜歡眼見為憑（最早看房子時接待中心在典華旁）所以當初決定等雲鼎好了再決定。
今年雲鼎好的差不多後有去參觀，對於上面大家擔心的捷運問題，我們當初也考慮了很久並且多方透過管道查證，最後決定購買並於上週談定簽約。
我相信有錢人就如上面網友說的，除了隱私外更注重的是安全，如果這個案子真的有安全疑慮我想除了建築執照、使用執照拿不到外，也沒有建築師結構技師敢背書簽章。
捷運共構這種房子，本身政府願意讓人這樣蓋，相對就有做過評估，所以捷運共構或有捷運穿越的地區相對審查較為嚴苛。
買房子這種事，你要自己問問自己內心，這個房子你到底喜不喜歡，網友講的話都只是一個資訊，因為以後要住的是你，不是我們，我沒有住在這，但是我岳父他們有買這邊，所以我可以跟你分享他們住在這邊的喜悅。比起附近某些自稱豪宅但是密密麻麻棟距不夠的，如果買得起，我自己會比較考慮雲鼎。
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小倩w wrote:
雲鼎有一個缺點。房屋稅10-15萬之間。高於新板其他建案太多。
契稅可能也要查。可能也要20-50萬
1. 房屋稅(自用)是房屋評定現值的1.2%，每年繳，
馥華雲鼎最小127坪(?)的推估大約8.3萬(根據新稅基費率表)
2. 契稅(買賣)是房屋評定現值的6%，繳一次，
馥華雲鼎最小127坪(?)的推估大約42萬(根據新稅基費率表)
3. 馥華雲鼎是2014年7月1日以後拿到使用執照的新豪宅，上述的新稅基大約因此調高1倍左右而已，並沒有高出新板特區舊案很多
(台北市則平均約調高1.6倍，還有豪宅再加成「路段加成率+1」的問題，那才有真正顯著差距)
換句話說，一個億元級的新頂級豪宅在新北市每年的房屋稅不到10萬，在台北市可能超過100萬！(不過台北市的「頂級」豪宅門檻在2億以上就是了)
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