台灣最會空 wrote:
小弟對房地產就一竅...(恕刪)
台大您好
幫您做一下粗略分析
您的收益率:15500*11/680萬=2.5%(考慮空置風險)
資金成本:7425*12/680萬=1.3%
收益率大於資金成本
以理財角度而言可以考慮持續收租
至於環狀線通車利多
由於近年整體市場應該還是緩跌機率較大
所以不見得會反映在房價上
但有機會反映在租金上
當然如果您希望能割愛給有自住需求的年輕人
也是好事一樁
以上提供您參考
另外提供該大樓今年(2016)交易行情給您
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台灣最會空 wrote:
小弟對房地產就一竅不通 希望各位大大能夠幫忙分析
1.套房位於中和COSTCO附近 鄰近遠東ABC工業區 建案(大來國際商旅)
2.目前確定有賣方開價680萬要買 (一坪大約34萬)
3.收租中 15500/月
4.房貸一個月要繳 21000 (利息7425 本金13575)
5.貸款尚餘390萬
賣掉後約有 290萬現金
不賣的話就收租金付房貸還要多貼8300 (管理費跟第四台2300)
重點來了 到底是要賣還是不賣呢? 未來中和這邊有環狀捷運 交通算便利 房價是撐住還是會跌?
請各位大大給小弟一盞明燈...(恕刪)
除非現金很多
因為還要付銀行利息
以資金流來說....有賺很多要先賣掉
等之後再買
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