因要買預售屋, 銷售小姐說, 要等到使用執造下來, 才會知道哪家銀行承辦貸款, 這是對的嗎??

owen1983

113分

11樓

owen1983

個人積分：113分

文章編號：64640089

不明確的案子

建照也還沒下來

不要考慮了

又是一個先偷跑

先賣的案子

不是很正派的感覺

不要買這種建商的案子

太不按照規矩了

dls5168

15分

樓主

dls5168

個人積分：15分

文章編號：64640172

owen1983 wrote:
不明確的案子建照也...(恕刪)

是建照還沒下來喔, 才不敢給銀行資料喔....

死侍

8分

13樓

死侍

個人積分：8分

文章編號：64641246

dls5168 wrote:
是建照還沒下來...(恕刪)

建照？使照？
看不懂，使照下來估價才準吧～
預售哪有這麼快確定哪家銀行的..

W212E200

336分

14樓

W212E200

個人積分：336分

文章編號：64641981

dls5168 wrote:
因要買預售屋, 銷...(恕刪)

之前也買過預售屋，也問過銷售中心問貸款是和那一家銀行配合，他也是回答不清楚，
後來交屋時才知道原來建商配合約貸款銀行有兩間，並且分批集體對保

calvin0122

346分

15樓

calvin0122

個人積分：346分

文章編號：64643556

大型建案各家銀行都會努力爭取
所以每家銀行都會對提出優惠的利率
還沒有到最後決定的時刻當然不想公布是哪個哪家銀行得標
所以不先跟買房者公布也是很正常的

casy1133

10分

16樓

casy1133

個人積分：10分

文章編號：64645113

dls5168 wrote:
因要買預售屋, ...(恕刪)

之前的經驗是 (1) 建商列出十幾個合作銀行,自行決定向哪個銀行貸款,但是額度及利率無法確定, (2) 建商有合作的銀行, 保證 75-80% 貸款,利率還ok,但房貸只能貸20年, 不能30年, 但也可以自行找銀行...

通常銀行都歡迎貸款....
你比較需要的是建商是否有履約保證, 而不是沒銀行借錢 (除非沒有正當職業....)

KevinChen226

95分

17樓

KevinChen226

個人積分：95分

文章編號：64645557

dls5168 wrote:
因要買預售屋, ...(恕刪)

預售屋貸款銀行的問題，如果不是銷售小姐是職場新人就是只是想騙你。
你一開始付預售屋工程款時，建商會有個"價金返還履約保證xxx銀行帳戶"讓你匯款，
這個專戶的承辦銀行就是該建案以後讓妳對保貸款的承辦銀行之一，
怎麼可能建商說等使照下來才知道承辦銀行，等到使用執照下來都已經接近交屋了...

dls5168

15分

樓主

dls5168

個人積分：15分

文章編號：64645791

KevinChen226 wrote:
預售屋貸款銀行的問...(恕刪)

因代銷不說, 後來我直接打去建設公司, 他們也不肯說,
所以我才覺得怪?

所以今有去拿跟代銷先拿合約書看, 上面寫履約保證 [價金信託 - 板信商業銀行],
那這算是之後的貸款銀行了嗎?

就如你所說的
[你一開始付預售屋工程款時，建商會有個"價金返還履約保證xxx銀行帳戶"讓你匯款，這個專戶的承辦銀行就是該建案以後讓妳對保貸款的承辦銀行之一],
這代銷跟建商刻意不說, 這用意是什麼?

jiahan

1054分

19樓

jiahan

個人積分：1054分

文章編號：64646352

履約保證的銀行和貸款的銀行完全沒有關係，還有建照與使用執照是不一樣的東西，要貸款要等使用執照。

摟主不用糾結在這問題上，本來就是要使照下來，銀行才能幫你評估房貸利率。

最後建商合作的銀行給的利率大部分比你自己去外面找好，除非是這個建商案子太少，或是你跟銀行特別有交情，不然不用自己找。

beta710211

120分

20樓

beta710211

個人積分：120分

文章編號：64646873

預售屋通常會跟銀行借錢蓋房子
銀行會依據進度撥款下來
這間銀行應該會是到時承做貸款的銀行

使照是整個蓋好，請政府來勘驗完才會發的
是不是聽錯了，若是建照我還信

因要買預售屋, 銷售小姐說, 要等到使用執造下來, 才會知道哪家銀行承辦貸款, 這是對的嗎??

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因要買 預售屋, 銷售小姐說, 要等到使用執造下來, 才會知道哪家銀行承辦貸款, 這是對的嗎??

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