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nokia2d3d wrote:
副都心目前趨勢是跌...(恕刪)
這位NOKIA大大 你真的是拿著副都心3字頭 一直講
那我補你刀好了
台北市也有20~30萬/坪的
怎麼不拿這個來說嘴...?
周遭環境、社區狀況、交通便利性...等等的，不考慮嗎?
你買芒果 有一顆50元的，也有一顆10元的
但是10元的快爛了，你會跟老闆說 喂 50元的那個賣我10元嗎?
實在是不想吐嘈你... 皇翔御花園的39萬/坪
1. 該案基地位於中原路，使用分區為第二種商業用地。 1~3樓為店面(樓下是商場)，4~10樓為事務所，非純住社區，出入不會太複雜嗎?
2. 一層12戶像國宅就算了，正隔壁就消防隊
3. 公設比37.5% (還不含雨遮，雨遮算進去有不就爆破40%?)
4. 毛胚交屋
這樣算一算 真的有比較便宜???
如果有便宜到 買間開箱來聞香一下
讓我們開開眼界吧
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坦白說，皇翔御花園比起區內很多建案的成交價也沒便宜多少。
副都心內建案很多，有大坪數，有小坪數，有一線二線三線的建商，件地有商用有住宅，景氣好時大家炒高房價看不出來，潮水退了每個建案差異就很明顯，美塊地每個建案都有優缺點，但我覺得B大獎皇翔御花園的某些缺點太牽強，反而顯得力道不足。
1. 該案基地位於中原路，使用分區為第二種商業用地。 1~3樓為店面(樓下是商場)，4~10樓為事務所，非純住社區，出入不會太複雜嗎?
-->整個副都心80%的地都是商業用地，只是建商都當住宅賣，有的住戶買了硬要當事務所用，只要合法使用誰也攔不住，幾手交易後問題會更明顯。但說句公道話，其實有很多住過台北市的人應該都體會過，住商混和大樓確實是比較複雜，但也沒那麼恐怖，台北市很多很多很多住商混和大樓，住久了也就那樣。
2. 一層12戶像國宅就算了，正隔壁就消防隊
-->這是這個建案真正的軟肋，一層12戶真的太多! 而消防局嫌惡來源是噪音，但現在建案都是用很好的氣密窗，反而這缺點凸顯不出來，畢竟消防車救護車只有在出任務時有鳴笛，但是高架橋的噪音可是24小時都有。意思是如果嫌消防局吵，那高架橋旁的遠雄們也不用考慮了。
3. 公設比37.5% (還不含雨遮，雨遮算進去有不就爆破40%?)
--->公設比37.5%真的高，所以他賣的便宜，事實上它比區內其他建案的公設比也就多3~4%，價差可以彌補這一點。至於B大硬要牽拖雨遮，實在就弱了，區內建案誰沒雨遮啊?...照這種算法，區內建案都37%了
4. 毛胚交屋.
--->區內建案用毛胚交屋是主要選項，這很難算是缺點。
話說回來，皇翔御花園也有它的優點:
1.離舊社區很近，過中原路就是舊社區，生活機能幾乎可算區內最優，未來區內發展也享受的到，一舉兩得，考量區內機能要起來可能要五~十年，生活機能好確實大加分。
2.面中原路單位，棟距非常寬，此案臨路退縮目測約20米，中原路路寬也約20米，棟距達40米，這條件區內很多建案可沒有，
而且舊社區樓高只在13樓以下，你買皇翔御花園14樓以上面中原路的，往南看，幾乎可以享受無邊際視野。
如果你有去看中央路以北，中平路以東，中信街以西那一區，那密集的壓迫感實在恐怖，花大錢買那種壓迫感，內心要很強大。
3.如果樓下真是商場，也許對某些客群來說是優點，方便嘛~
以我個人來說，這建案真正影響我決定的缺點只有一個，就是一層12戶，當初不知道誰設計，這麼腦包....
其實如果這建案的坪數規劃集中一點，3XP~5XP，一層控制在8戶內，會更好賣，只是建商想要大小通吃嘛...
breaking5678 wrote:
1. 該案基地位於中原路，使用分區為第二種商業用地。 1~3樓為店面(樓下是商場)，4~10樓為事務所，非純住社區，出入不會太複雜嗎?
2. 一層12戶像國宅就算了，正隔壁就消防隊
3. 公設比37.5% (還不含雨遮，雨遮算進去有不就爆破40%?)
4. 毛胚交屋...(恕刪)
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約翰約翰 wrote:
其實B大也不用這麼...(恕刪)
贊同您的論點，只是當N大那句話簡單的丟出後
應該揭露給網友們的資訊卻沒有相對應告知
也不是個好作法
至於您說的第一項80%是商業用地沒錯
但是1~3樓是店面的 這就不常見了
我說複雜 也不是說恐怖，但是對於考慮此部分的就須要慎選
我個人是很在意的，特別是這種戶數多的小坪數件案，出入不可不慎
第二項 消防局在正隔壁，是正隔壁~!
也因此 本身面臨高架的戶別 會比非面臨的同建案戶別單價會來的更低
不過此建案在正隔壁，整個建案沒辦法躲
再者您說的都有氣密窗...我想沒有人會想要把家裡氣密窗24HR隨時緊閉的才是
氣密窗也不是一個解決方法
第三項 我只是要表述實際入手時的住家實坪數的差異
皇翔這建案跟一般的公設比差了4~6%，不只3%，我抓5%
30坪的房子，直接少了1.5坪=60W 再攤分下去每坪 至少+2萬/坪
不是少少的個位數%可以表達...
第四項 毛胚交屋...很難算是缺點? 可是這不是缺點嗎@@?
我是指建商少的成本 當然要攤還給住戶不是嗎?
毛胚交屋建商的成本只會比較便宜，連個拋光磁磚的價格都可以省了
光這點 至少建商就省了3~5萬/坪...
這不是缺點...? 難不成是優點?
別人買房交成屋，你跟建商談毛胚，成交價格相同，您覺得能接受嗎?
以上純討論，不筆戰
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確實房價一直跌，但我覺得副都心的價位在40萬上下是有支撐的，比如過中原路的歐洲村一坪35萬上下已經撐很久，到現在依然每個月都有成交，歐洲村茂德蓋的房子都能撐在這價格，何況是副都心知名建商的避震宅?畢竟副都心是國家規劃，幾個重要建設就擺在那，不像過個交流道的洲子洋，除了水岸甚麼都沒有，當初炒到四十幾萬，現在成交變成25萬保衛戰...
現在副都心內很多案子成交都45上下，我是覺得可以再等，一定會再跌，台灣景氣幾年內翻身無望，代表買家購買力也不會提升，房子還在蓋，區內地還很多，估計十年後還會有新建案，今年開賣賣不掉，明年就是一年屋齡的空屋，何況區內已經有案子已經賣了三四年? 在等個三四年，六~八年的中古屋對上剛蓋好的新屋，然後新屋開價又下修....
最後，我覺得高架橋旁的第一排目前的價位真的不要買，只是離捷運站近一點點，但是空氣差噪音大，再等一下會有更多選擇...
breaking5678 wrote:
贊同您的論點，只是...(恕刪)
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