林口置產明年合適嗎？

Linkou335

767分

11樓

Linkou335

個人積分：767分

文章編號：66750160

justdoit0561 wrote:
不好意思，已經改正...(恕刪)

買房子是需要一點決心和魄力，面對空方言論很容易讓人猶豫，很多人就這樣為等待低點等到老，一輩子沒有出手．just do it 是所有成功的第一歩。

先不提發展，林口是一個很適合小孩成長的區域，公園，緑地，運動設施，U-bike點非常多，因此小孩課餘活動都是健康的，沒有可以學壞的環境，每天碰到社區的小孩和青少年個個都彬彬有禮。明年康橋雙語學校正式招生，幼稚園今年已經招生，後年伯大尼毛理遜美國學校開學，今年初華美美國學校也已經開始上課。三所美國學校從幼稚園到高中每學期收費約在16-30萬之間，這代表它們將吸引許多高端人士和外籍老師到林口定居。國際媒體園區明年招商，民視戶外影城等待開工，TVBS 等待開工。選手村變社會宅許多外地人認為它會造成林口房價下跌，至少在其他地區社會宅目前為止並沒有這種現象。

世大運期間許多外來的年輕志工進駐選手村，讓許多人對林口有全新的認識和好感，這些人都是林口未來的潛在居民

bruce7806

251分

12樓

bruce7806

個人積分：251分

文章編號：66751839

某些人的買房經驗論述
是某些人的
不見得適合所有人
個人很多意見就與之不同
如買房若戶數太少
你的公設支出維護就會很辛苦

這二天客戶過來找我
是個台中來台北打拼的年輕人
他來我家幾次了
說林口真的很奇怪
不在台北的蛋黃區
卻有這麼多漂亮的豪宅在蓋
跟台中七期好像
但卻沒那麼擁擠
生活是自己的
別人的意見可以多聽聽
但要怎選
還是要問自己的喜好與需求

i220n284

71分

13樓

i220n284

個人積分：71分

文章編號：66752611

如果有明確標的的話，可以用好時價估價參考，
社區行情也有整理。
這是美國公司跟張金鶚合作的大量估價平台。

Linkou335

767分

14樓

Linkou335

個人積分：767分

文章編號：66753160

i220n284 wrote:
如果有明確標的的話...(恕刪)

參考實價登錄應該足夠，用張大師的估價方式結果大概就是叫您不能買，美國人看亞洲房價都是過高了，環境民情不一樣看法一定有偏差，10幾年前聽張大師話的人，許多人在嘆自己成了＂大魯 man＂，至於＂S＂＂way＂，我英文不好，怎麼翻都翻成＂衰＂＂路＂更不要走

Jk5230

3068分

15樓

Jk5230

個人積分：3068分

文章編號：66753412

a0300080 wrote:
在此分享近期林口買...(恕刪)

非常精闢的林口房產剖析
以前住林口時還有感受許多問題
小時候林口交流道塞車時，大家都說還會蓋兩個就不塞了
結果是現在更塞，還害到要去桃園的人
空氣不錯，但是看風向跟地區，工業區的廢氣也是會飄到你家的
濕氣重，除濕機要常常開，甚至得多準備一台
買東西很多還是要跑桃園台北，不然就是選比貴一點的網購
以上不是在強調林口又有多不好
只是道路規劃好的優點被太多缺點遮掩住
連路邊行人道美化工作都做不好，很多地方看起來甚至殘破不堪
空地揚塵雜草也是多年未改善
真的好看的就零星幾個地方而已
簡單講，林口真的是邊疆地帶，當地父母官也都沒認真經營市容
如果能好好改進開發，將來一定不可限量
但是現在這價位怎樣都不會想住在那裡就是

teamcdpc

302分

16樓

teamcdpc

個人積分：302分

文章編號：66753695

Jk5230 wrote:
非常精闢的林口房產...(恕刪)

見仁見智 !

小型百戶內的. 老一點容易缺保修經費.

大社區有他的好處...............住過才知道

.

Linkou335

767分

17樓

Linkou335

個人積分：767分

文章編號：66753907

Jk5230 wrote:
非常精闢的林口房產...(恕刪)

小時候？不知道您說的是幾年前的林口？又有多久沒有來過林口？揚麈雜草？人行道殘破不堪？邊彊地區？聽起來令人有點時空錯亂，找時間再過來看看是不是像您說的一樣？

a0300080

1351分

18樓

a0300080

個人積分：1351分

文章編號：66757265

很多人說大型社區讚。

但就我看過的大型社區，每一社區，注意，我是很武斷的說每一個社區，都非常陳舊。為什麼？社區大，戶數多，人多嘴雜素質不一，結果管理費收的過於低廉，導致只能把錢用在維護設施運轉上，而不能花費在維護設施美觀上。但小型豪宅社區如我父母大直的家（一層一戶共兩棟而已），10年過去，還是跟新大樓一樣（定期洗牆）

也許有人說林口又沒有豪宅，我的經驗不適用。錯！！

在房價飛漲的今天，願意花2000萬在林口買房子而非在台北市買2000萬老公寓的騷包年輕人，父母絕對不可能太窮。因為在林口的花費（交通費等）都遠遠超過買在台北市的族群。我社區一坪都80元，大家還覺得是不是太便宜該多加點錢。

林口最大的優點就在於新建案多，鄰居素質可以選擇。

但如果你傻，明明有兩千萬的實力，跑去跟10年前花400萬買到林口的鄰居混，就因為一個所謂的*林口蛋黃區*，你會後悔。乞丐中的霸主是什麼？還是乞丐。蛋殼區中的蛋黃是什麼？還是蛋殼。

樓下的，我說大型社區陳舊，我沒說它破。我相信你的小型社區，一定比大型社區來的美

Dent

618分

19樓

Dent

個人積分：618分

文章編號：66757354

a0300080 wrote:
很多人說大型社區讚...(恕刪)

我另外有三間房,一間大型社區,兩千多戶,兩間小社區,29戶,33戶,
管理上都沒什麼問題,大社區收起來管理費多好辦事,外觀設施也都
維護得不錯,屋齡快20年也都很乾淨,小社區那兩間住戶素質平均,
好維護,但就很少鄰里活動或其他優惠,如社區巴士,游泳池,籃球場,
健身房..不過管理費不便宜,大社區一坪35,小社區一坪200負擔也
是一小筆,所以看管委會經營如何,不是大社區或小社區就一定好或不好.

至於花兩千三千萬在林口買房怎樣?
別鬧了,不過兩三千萬買個房子,喜歡就好,雙北地區買個兩三千萬的房子有什麼好提的?

a0300080

1351分

20樓

a0300080

個人積分：1351分

文章編號：66757433

Dent wrote:
我另外有三間房,一...(恕刪)

當然沒啥好提的，但花2000萬買在花400萬的鄰居堆裡，cp值就是差。就比如我父母的房子，也不會買有當初花2000萬買到房子的舊社區裡

最後，我只知道，我是我社區地下室裡，車子數一數二差的，我心裡就爽，因為我買對鄰居，而那些開跑車的，買錯我這個鄰居了

當自己社區裡水準最差的，cp值絕對比當自己社區素質最好的那位高幾百倍。因為短桶效應，你就是最短的那片板子，社區的標準由你訂

買房唯一的重點就是萬金買鄰居，富豪區之所以是富豪區，是因為富豪群聚，而不是地點有多好。只是在台北市或其他大型城市的市中心，富人聚集的地段是都心的地段而已。但重點是富人、而非地段。拿這種錯誤的邏輯放在蛋殼林口，你會後悔

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