carriewuluv wrote:
不過我能負擔的總...(恕刪)
以一期的房價來說
雖然表面上金城舞成交單價較同期其他建案略低
假設就算成交在35/p
但它的雨遮要計價，1.5坪就貴50萬
車位一個又貴人家30萬
攤回去房價一坪+2萬以上
坪數越小加越多
算一算單價不見得比其他便宜多少
有需求者還是要算仔細，不可不慎⋯⋯
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對建商而言他看的只是總價,總價直接影響他的獲利,
雨遮登不登記計不計價對他有何影響?
簡單說個例子:
40坪雨遮1坪且計價,建商沒到1800萬不賣
40坪雨遮1坪不計價,建商沒到1800萬不賣
結果是什麼?結果是你開價沒到1800萬代銷直接請你看別間,
糾結在雨遮計不計價有啥意義?
divx999 wrote:
當然有差，不然一堆建商不會趕在去年申請建照急著推案，因為今年申請的都不得登機&計價，完全沒誤導的空間。今年一堆建商介紹的時候都講的很好聽計坪不計價，但算平均單價的時候確又乘進去，再來告訴你沒差? 為的就是讓你以為沒計價，整個平均單價又低感覺賺到，結果被貴了還感謝建商。
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因為談的話也是你要先開價,你也一定用你想的38不含雨遮算出一個總價,
再來開給代銷,代銷也會算合不合建商要求的價錢,
如果不合她也是要你加價,你不加她不降就是下間會更好,
(或許如你說的剩沒幾間想結案真的會退一步,但這種可遇不可求,建商會讓利這更是天方夜譚)
所以雨遮含不含有意義?
幸運星66 wrote:
對買方而言感覺當然有差啊！
我一坪買38含雨遮和買40不含雨遮，總價一樣
但心情就不好
我買38卻含雨遮，被人笑傻傻的
買40不含雨遮，被人笑土城不值一坪40
結果買方觀點只想買38不含雨遮
換賣方不爽了
但如果賣方為了成交，也許也就退一步吧⋯⋯
所以對建商也是有差的
能不能多行銷（騙）一些人來看房子是很重要的
話說，建商真的覺得沒差
那就直接標總價跟主建物坪數賣就好了
何必玩這種文字遊戲？
