WindCloudX wrote:
他們27坪室內格局規...(恕刪)
27坪有這格局算不錯的，2面採光，浴室還4件套
就是客廳小了點，還有2個次臥床頭有窗這不對，可以要思考一下擺放位置
如果是我想改成這樣，給您參考
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WindCloudX wrote:
是的，確定是16.73...(恕刪)
通常室內使用17-20坪的房子我都會以兩房的產品出價，那兩個小房間建議合併為一房，如果預算有限，家裡人口又必須要三房的話，那就按照原先格局，但是人搬進去之後一定會覺得太小，因為東西一多，空間都會被佔掉。我對於永和的案子單總價不熟悉，但是以現在的市場狀況，中和新大樓的開價都只在40-45萬之間，不信的話可以點這個連結去看看 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6312885.html。
血汗錢不要隨便去幫建商抬轎，現在物件很多，可以慢慢挑，不一定要在永和，往土城三峽，同樣的總價會換到更大的空間，但是如果你和家人真的很喜歡央北宏普中央公園，建議以永和兩房總價的價位出價，單價壓在50上下可能會比較符合現在和未來的行情。
以後捷運所串連的區域密度會越來越高，那房價我個人認為會越來越走向環狀的方式去分布，以大安信義和中正為中心，中永和應該屬於第三環，也就是屬於中價位的40-60之間，土城為第四環，所以合理房價應在30萬上下。個人淺見給您參考看看。
以上請各位大大不吝賜教。
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ugogy wrote:
哥您可能稍有誤解，央...(恕刪)
真的誤會大了，我怎麼一直往中永和那邊在看，新店區域價格我沒有很熟，但是我個人把新店和文山歸為新北和台北的特殊區域，雖然隸屬於不同市，但是房價屬於2-3環，捷運到得了的是2環，到不了的是3環，另外還有山區，我剛查了一下，以央北宏普中央公園的地點，60真的有點誇張。不過買房子要考量的因素不只這些，還有未來性，你個人的生涯規劃，是否是投資性質，你的資金多寡等等，除非你資金雄厚有富爸爸，要不我認為可以考慮參考別的案子。
我記得好幾年前，大約在2011年吧，我去看新莊副都心的案子，開到一坪70萬，現在全部跌回去40上下，建商一定是賣越高越好。如果你現在買60，未來想賣70，但是自己問自己，如果70自己會買嗎？如果連自己70都買不下手，那別人怎麼會認同這個價格。
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