都更疑問

392分

11樓

個人積分：392分

文章編號：75691806

更新前舊公寓22.17坪
更新後新大樓29.36坪加機械車位
室內面積差不多
換成新房子加車位
已經很不錯了

台北市雖然房價較高
很多住宅區受限於容積率225%
苦苦等不到建商來談都更
或是無法達成室內一坪換一瓶

條件是否合理
上面有人貼出來了
地點房價影響很大
缺乏足夠的資訊難以判斷

條件好不好
都是要比較出來的
有其他建商提出更好的條件嗎？

huron

392分

12樓

huron

個人積分：392分

文章編號：75692441

如果條件不錯
何不自己找建商？

很多人對於都更完全沒有概念
不知道自己房屋有幾斤幾兩
只想反對等著拿更多
許多建商前幾年嘗過苦頭不願再玩

如果你們鄰居間有點概念和共識
條件也不差
建議主動提案給建商

看海成花 wrote:
現在景氣不好，就算地點好也不知道什麼時候有都更來找。
捷運走路2分鐘，8分鐘夜市，旁邊大飯店，走路10分鐘國小，大學、高中。
N年沒建商來了，
之前1坪換1.5坪還是有住戶覺得不夠，要在送東西。
結果建商跑了...
那時的景氣是正好時。

briareus

855分

13樓

briareus

個人積分：855分

文章編號：75693079

小晴海 wrote:
地點在新莊臨大馬路旁附近有國小、國中、高中
生活機能好，走路不用10分鐘就有體育場、運動中心(恕刪)

新北第一圈像這樣條件的其實不少
人口稠密區其實機能很難差
看起來沒有靠捷運...
如果能談到坡平車位
是我會想換

timrestart

1525分

14樓

timrestart

個人積分：1525分

文章編號：75693248

可以用價格看
換算起來有很實際的一面

新大樓多少一坪?
以附近穩定能夠銷售的價格看
再給建商一個利潤比..

可以問一下
那裡的新大樓行情如何?

小晴海

6分

樓主

小晴海

個人積分：6分

文章編號：75694137

twdreamjimmy wrote:
試算一下地主分回容積(恕刪)

請問一下
基地開發條件優不優是看哪個條件?
我不是很懂
可否詳細一點
謝謝

至於一個機械車位則是經計算後每戶可得0.87的車位
建商則不收0.13的部分

小晴海

6分

樓主

小晴海

個人積分：6分

文章編號：75694198

timrestart wrote:
可以用價格看換算起來(恕刪)

附近有兩個都更案

泰舍至善元、富貴中華

這兩個售價都在5X~60左右

小晴海

6分

樓主

小晴海

個人積分：6分

文章編號：75694228

huron wrote:
更新前舊公寓22.17(恕刪)

就只有一個建商而已
據建商的說法
巷子裡的建地在十幾年前被他們買起來
所以才會找我們這區塊地談都更

erichuang801

14852分

18樓

erichuang801

個人積分：14852分

文章編號：75696033

"房子的坪數約22.17坪，土地持分面積8.61坪
目前建商開出更新後分配面積為29.36坪(含主建物、附屬建物及公共設施)+1個機械車位"

更新後的價值 = 29.36P * 45萬/P + 120萬車位 < 1500萬；1500萬 / 8.61P = 174萬；樓住想想新莊住宅區土地5年後一坪值有174萬嗎 !? 如果沒有，都更條件不錯啊 !!!

PS.

新版特區一坪不用60萬就可以買到了(大坪數)，副都心和頭前重劃區40~50萬的成交價。
新莊50~60萬一坪，若不是豪宅，現階段真的不用想了!!!

huron

392分

19樓

huron

個人積分：392分

文章編號：75696433

太多因素要考慮
簡單提幾個
建商的地有幾坪？
你們舊公寓地有幾坪？
你們的地臨大馬路？

假設建商地在巷子裡而你們的地臨大馬路
有可能建商沒有你們蓋不高
而你們沒有建商臨路效益不能充分發揮
而且建築規劃基地越大越漂亮
小基地設計綁手綁腳障礙一堆
所以合則兩利分則雙輸

另外
建商有規劃平面車位嗎？
或者都是機械車位？

小晴海 wrote:
請問一下
基地開發條件優不優是看哪個條件?
我不是很懂
可否詳細一點
謝謝

至於一個機械車位則是經計算後每戶可得0.87的車位
建商則不收0.13的部分

au4au4g4

186分

20樓

au4au4g4

個人積分：186分

文章編號：75697256

你的土地大概能蓋出
建物66坪+2個車位
大概價值3300萬

8.61*300%*(1+50%+10%)*1.6=66
參考新莊運動時代的價格抓45/坪

------------------------------------------------------------------------------------
你們分到29坪+1個車位
大概價值1500萬
------------------------------------------------------------------------------------
也就是說都更的成本大概1800萬
每坪的成本約23萬

1800/(66+12車位坪數=23)

想知道成本合不合理
可以找建經公司評估看看
找建經自辦都更一定是能分到最多
但賣不到的風險由居民自行承擔

另外不建議私下跟建商談
全部住戶分一塊大餅
每個人都希望分得比別人多
永遠吵不完
把計算公式攤出來
每個人分多少清清楚楚
要吵也是團結跟建商協商
想辦法把餅變大塊

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